2015年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》模擬1

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　　1、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務等多種性質，屬于( )。

　　A.第一產(chǎn)業(yè)

　　B.第二產(chǎn)業(yè)

　　C.第三產(chǎn)業(yè)

　　D.新興產(chǎn)業(yè)

　　答案：C

　　2、以出讓方式取得土地使用權，閑置1年以上按出讓金的( )以下征收土地閑置費。

　　A、15%

　　B、20%

　　C、25%

　　D、30%

　　答案：B

　　3、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地( )部門出具證明。

　　A 城市房地產(chǎn)行政主管部門

　　B.城市房屋拆遷管理部門

　　C.城市規(guī)劃行政主管部門

　　D.城市建設行政主管部門

　　答案：C

　　4、新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《暫定資質證書》有效期為( )年。

　　A.1年

　　B.半年

　　C.2年

　　D.3年

　　答案：A

　　5、城市總體規(guī)劃的期限一般為( )年。

　　A、10

　　B.15

　　C.20

　　D.25

　　答案：C

　　6、下列關于臨時建設和臨時用地的管理說法正確的是( )。

　　A. 批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過3年

　　B. 臨時建設是指不須限期拆除、結構簡單、臨時性的建筑物、構筑物、道路、管線或其他設施。

　　C. 臨時用地是指由于建設工程施工、堆料或其他原因，需要臨時使用并不用收回的土地

　　D.臨時建設和臨時用地都對城市規(guī)劃的實施產(chǎn)生重要的影響

　　答案 ：D

　　7、項目經(jīng)理資質分一至四級，其中一級項目經(jīng)理須報( )認可。

　　A、縣級政府建設主管部門

　　B.市級政府建設主管部門

　　C.省級政府建設主管部門

　　D.建設部

　　答案：D

　　8、( )是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為。

　　A、商品房銷售

　　B.商品房預售

　　C.商品房轉讓

　　D.商品房買賣

　　答案：B

　　9、目前實行的商品房買賣合同示范文本指的是( )。

　　A、《商品房買賣合同示范文本》

　　B.《商品房購銷合同示范文本》

　　C.《商品房購買合同示范文本》

　　D.《商品房轉讓合同示范文本》

　　答案：A

　　10、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前( )個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　答案：C

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　　11、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設用地使用權的是( )。

　　A.旅游用地

　　B.機關單位用地

　　C.娛樂用地

　　D.商品住宅用地

　　【正確答案】B

　　【答案解析】協(xié)議出讓方式適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。

　　12、土地補償費是征地費的主要部分，征收耕地的補償費，為該耕地被征收前( )年平均年產(chǎn)值的6至10倍。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　【正確答案】C

　　【答案解析】土地補償費是征地費的主要部分，征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。

　　13、目前，某省某村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積1.5畝，因建設現(xiàn)征收該村集體經(jīng)濟組織的耕地面積20畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是( )。

　　A.該耕地的安置補助費最高為30萬元

　　B.該耕地的土地補償費最少為12萬元

　　C.該耕地的土地補償費最高為20萬元

　　D.該耕地的土地補償費和安置補助費之和不得超過60萬元

　　【正確答案】A

　　【答案解析】土地補償費是征地費的主要部分，征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍，即12萬至20萬。安置補助費為人均耕地平均年產(chǎn)值的4至6倍。土地補償費和安置補助費之和不得超過近3年平均年產(chǎn)值的30倍。

　　14、商品房用地使用權出讓方式不應為( )。

　　A.掛牌方式

　　B.招標方式

　　C.拍賣方式

　　D.劃撥方式

　　【正確答案】D

　　【答案解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

　　15、房屋征收工作中，對征收方案進行論證修改后，市、縣級人民政府應當予以公布，征求公眾意見，期限不少于( )日。

　　A.7

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　【正確答案】D

　　【答案解析】房屋征收工作中，對征收方案進行論證修改后，市、縣級人民政府應當予以公布，征求公眾意見，期限不少于30日。

　　16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質注冊資本不能低于( )萬。

　　A.100

　　B.800

　　C.2000

　　D.5000

　　【正確答案】C

　　【答案解析】二級資質注冊資本≥2000萬。

　　17、一級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質初審部門是( )。

　　A.縣級住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門

　　B.市級住房城鄉(xiāng)建設行政主管部

　　C.省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門

　　D.國務院住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門

　　【正確答案】C

　　【答案解析】一級資質由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門初審，報國務院住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門審批

　　18、2012年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司實施該項目的項目資本金不得少于( )萬元。

　　A.1200

　　B.1750

　　C.2100

　　D.3000

　　【正確答案】A

　　【答案解析】 6000萬元×20%=1200萬元

　　19、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由( )規(guī)定。

　　A.國務院

　　B.建設部

　　C.全國人大

　　D.國土資源部

　　【正確答案】A

　　【答案解析】基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。

　　20、土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用15年后轉讓，受讓人的使用年限為( )年。

　　A.45

　　B.50

　　C.55

　　D.70

　　【正確答案】C

　　【答案解析】土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用15年后轉讓，受讓人的使用年限為55年。

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