2015年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》鞏固練習(xí)4

　　特別推薦：房地產(chǎn)估價師歷年真題(2003-2012)匯總　

　　1、物業(yè)甲為寫字樓項目，2003年末價值為1000萬元，預(yù)計2004年末價值為1100萬元的可能性為50%，為900萬元的可能性為 50%，則2004年該物業(yè)的價值的標(biāo)準(zhǔn)差為10%：物業(yè)乙為高爾夫球場項目，2003年末價值為1000 萬元，2004年末價值為1200萬元的可能性為50%，為800萬元的可能性為50%，則2004年該物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)差為20%。由以上資料，( )投資風(fēng)險更大。

　　A、物業(yè)甲

　　B、物業(yè)乙

　　C、一樣大

　　D、無法判斷

　　答案：B

　　2、市場利率的多變性直接決定于資本借貸的供求對比變化。( )

　　A、對

　　B、錯

　　答案：A

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)投資對政府行為而引起的影響相當(dāng)敏感。建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)常常被政府用來作為一個“經(jīng)濟調(diào)節(jié)器”，( )又是中央政府財政收入的一個重要來源。

　　A、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟稅收

　　B、工業(yè)生產(chǎn)帶來的利潤

　　C、商業(yè)經(jīng)濟經(jīng)營帶來的巨大財富

　　D、與房地產(chǎn)有關(guān)的收入

　　答案：D

　　4、運用投資組合理論指導(dǎo)房地產(chǎn)投資活動的目的是( )。

　　A、在固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險最低

　　B、使收益率最高

　　C、在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險下使收益最大化

　　D、減少投資

　　答案：C

　　5、( )是指當(dāng)房地產(chǎn)市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況。

　　A、房地產(chǎn)泡沫

　　B、房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)

　　C、房地產(chǎn)適度經(jīng)營

　　D、房地產(chǎn)過剩

　　答案：B

　　6、投資機會選擇和決策分析，是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，類似我們通常所說的( )。

　　A、前期工作

　　B、初期工作

　　C、前提工作

　　D、項目可行性研究

　　答案：D

　　7、( )，又稱目標(biāo)市場，是公司決定追求的那部分合格的有效市場。

　　A、商品市場

　　B、生產(chǎn)要素市場

　　C、服務(wù)市場

　　D、潛在市場

　　答案：C

　　8、按固定資產(chǎn)的使用構(gòu)成，投資可以分為( )。

　　A、建筑安裝工程、設(shè)備和器皿購置和其他費用

　　B、基本建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　C、土地投資和房屋投資

　　D、國內(nèi)投資和外商投資

　　答案：A

　　9、屬于利息的計算方式有( )。

　　A、單利計息

　　B、連續(xù)復(fù)利

　　C、間斷復(fù)利

　　D、復(fù)利計息

　　答案：AD

　　10、在房地產(chǎn)市場中，除價格外，對市場的供求都產(chǎn)生影響因素包括( )。

　　A、收入的變化

　　B、對未來的預(yù)期

　　C、政策變化

　　D、可替代商品價格

　　答案：C

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　　11.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命和自然壽命的說法中，不正確的有(　)。

　　A.房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟壽命和自然壽命

　　B.自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長

　　C.如果房地產(chǎn)維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命

　　D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與使用性質(zhì)無關(guān)

　　E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時間

　　參考答案：DE

　　解析：對于收益性房地產(chǎn)來說，其經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，出租經(jīng)營收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續(xù)時間;自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長得多。如果房地產(chǎn)的維護狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命;房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。

　　12.投資的特性有(　)。

　　A.時間性

　　B.穩(wěn)定性

　　C.收益性

　　D.廣泛性

　　E.目的性

　　參考答案：ACE

　　13.投資的幾種主要分類是(　)。

　　A.短期投資和長期投資

　　B.實物投資和金融投資

　　C.商品房投資和土地開發(fā)投資

　　D.直接投資和間接投資

　　E.固定資產(chǎn)投資與實物投資

　　參考答案：ABD

　　解析：商品房投資和土地開發(fā)投資屬于房地產(chǎn)投資的范疇，固定資產(chǎn)投資與流動資產(chǎn)投資屬于實物投資或生產(chǎn)性投資的范疇。

　　14.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)(　)四個方面。

　　A.投入資金的安全性

　　B.相關(guān)政策的影響性

　　C.投資項目的變現(xiàn)性

　　D.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　E.期望收益的可靠性

　　參考答案：ACDE

　　15.房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因有(　)。

　　A.供需因素的影響

　　B.供需調(diào)整不均衡存在的時滯

　　C.政策因素的影響

　　D.房地產(chǎn)價格從長期看呈螺旋上升的影響

　　E.制度因素的影響

　　參考答案：ABCE

　　16.房地產(chǎn)投資的缺點是(　)。

　　A.相對較高的收益水平

　　B.易于獲得金融機構(gòu)的支持

　　C.抵消通貨膨脹的影響

　　D.投資回收周期較長

　　參考答案：D

　　17.下列風(fēng)險中，不屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是(　)。

　　A.通貨膨脹風(fēng)險

　　B.市場供求風(fēng)險

　　C.購買力風(fēng)險

　　D.比較風(fēng)險

　　參考答案：D

　　解析：比較風(fēng)險又稱機會成本風(fēng)險，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應(yīng)可能收益時，給投資者帶來的風(fēng)險。

　　18.某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場

　　的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為(　)。

　　A.10.3%

　　B.7.17%

　　C.9.75%

　　D.8.59%

　　參考答案：C

　　解析：R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%，注意不能用銀行貸款利率，若是存款利率，則可用。這是求折現(xiàn)率的一種方法。

　　19.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然

　　周期中的(　)。

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　參考答案：B

　　20.在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按(　)計算的。

　　A.綜合利率

　　B.貸款利率

　　C.折現(xiàn)率

　　D.機會成本

　　參考答案：D

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