2014年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考前沖刺題1

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、一般來說，與長期投資相比，短期投資(　)。

　　A、風(fēng)險(xiǎn)較大

　　B、收益率較低

　　C、流動性差

　　D、投資回收期較長

　　2、下列(　)不屬于投資的特性。

　　A、投資是一種經(jīng)濟(jì)行為

　　B、投資具有時間性

　　C、投資具有確定性

　　D、投資以賺取未來價值為目標(biāo)

　　3、企業(yè)投資的目的更注重(　)。

　　A、社會效益

　　B、環(huán)境效益

　　C、經(jīng)濟(jì)效益

　　D、生態(tài)效益

　　4、購物中心屬于(　)。

　　A、酒店和休閑娛樂設(shè)施投資物業(yè)

　　B、商用物業(yè)

　　C、工業(yè)物業(yè)

　　D、特殊物業(yè)

　　5、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是(　)。

　　A、在建工程

　　B、車站

　　C、寫字樓

　　D、科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　6、房地產(chǎn)投資適合作為一種長期投資。關(guān)于其原因分析，錯誤的是(　 )。(2011年真題)

　　A、土地不會毀損

　　B、地上建筑物有耐久性

　　C、變現(xiàn)性差

　　D、土地使用權(quán)益年限較長

　　7、對收益性房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常運(yùn)營狀態(tài)下，(　)的持續(xù)時間。

　　A、收益為零

　　B、產(chǎn)生的收益超過其使用成本

　　C、凈收益大于零

　　D、收益率小于基準(zhǔn)收益率

　　8、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法，錯誤的是(　 )。(2011年真題)

　　A、區(qū)位選擇異常重要

　　B、不易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險(xiǎn)

　　C、存在效益外溢

　　D、易受政策影響

　　9、公寓內(nèi)的租客希望獲得洗衣服務(wù)，那就可以通過增加自助洗衣房、提供出租洗衣設(shè)備來解決這一問題，按照租客的意愿及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能。這是房地產(chǎn)投資的(　)特性。

　　A、區(qū)位選擇異常重要

　　B、投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險(xiǎn)

　　C、需要適時的更新改造投資

　　D、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　10、進(jìn)行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資，屬于(　)。

　　A、生產(chǎn)性投資

　　B、土地開發(fā)投資

　　C、公益投資

　　D、商品房建設(shè)投資

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　　答案部分:

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 短期投資資金周轉(zhuǎn)快，流動性好，風(fēng)險(xiǎn)相對較小，但收益率也較低。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 投資的特性：投資是一種經(jīng)濟(jì)行為;投資具有時間性;投資的目的是獲取收益;投資具有風(fēng)險(xiǎn)性。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 企業(yè)投資的目的更注重經(jīng)濟(jì)效益。

　　4、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 商業(yè)物業(yè)投資：包括寫字樓、零售商業(yè)用房(店鋪、超市、購物中心)和出租公寓。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 特殊物業(yè)包括汽車加油站、飛機(jī)場、車站、碼頭、高速公路、橋梁、隧道等。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 變現(xiàn)性差是房地產(chǎn)投資的特性。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 對收益性房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常運(yùn)營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間。

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 選項(xiàng)B應(yīng)該是易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險(xiǎn)。

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 需要適時的更新改造投資要求投資者適時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，以適應(yīng)市場環(huán)境的變化。

　　10、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 土地開發(fā)投資市值房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行的土地開發(fā)工程完成的投資，如進(jìn)行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資。

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