2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考點(diǎn):旅館房地產(chǎn)估價(jià)(含娛樂(lè))

更新時(shí)間：2014-08-25 09:45:24 來(lái)源：|0

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房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間免費(fèi)短信提醒

摘要 2014年房產(chǎn)估價(jià)師正在備考,環(huán)球網(wǎng)校整理"2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》復(fù)習(xí)資料"供大家參考學(xué)習(xí)!祝您馬到成功!

　　旅館房地產(chǎn)估價(jià)(含娛樂(lè))

　　1、旅館房地產(chǎn)及其估價(jià)特點(diǎn)：旅館房地產(chǎn)一般較少在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓?zhuān)灭^房地產(chǎn)一旦轉(zhuǎn)讓?zhuān)话闶钦w轉(zhuǎn)讓?zhuān)苌俨扇〔糠洲D(zhuǎn)讓的形式。同樣，旅館房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，也是估算其整體價(jià)值的情況居多。

　　注意：?jiǎn)为?dú)估算旅館大堂等附屬的功能部位部分房地產(chǎn)的價(jià)值是沒(méi)有意義的。

　　由于同類(lèi)型旅館的價(jià)值在于其接待能力，因此衡量旅館接待能力的指標(biāo)床位數(shù)或房間數(shù)常?？梢宰鳛楣纼r(jià)的指標(biāo)。

　　綜合性旅館房地產(chǎn)一般按各部位設(shè)置多種服務(wù)功能，其收益包括：各種服務(wù)功能部位的直接收益和由功能間相互作用所產(chǎn)生的間接收益。該類(lèi)房地產(chǎn)一般不能參照市場(chǎng)租金水平分割單獨(dú)估價(jià)。

　　2、影響旅館房地產(chǎn)的主要區(qū)域因素：交通條件、周?chē)h(huán)境。

　　3、影響旅館房地產(chǎn)的主要個(gè)別因素：設(shè)施設(shè)備及用具、經(jīng)螢管理。

　　4、搜集資料：房?jī)r(jià)的標(biāo)準(zhǔn)、出租率(入住率)、潛在收益和實(shí)際收益、其他收益、餐飲、休閑設(shè)施、廣告收益;支出：客觀成本、裝修、更新、維修、保險(xiǎn)費(fèi)等。

　　5、娛樂(lè)房地產(chǎn)

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