2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考點(diǎn):估價(jià)報(bào)告本身的不完善
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房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析考試指錯(cuò)題中常見的錯(cuò)誤
估價(jià)報(bào)告本身的不完善
1、缺少規(guī)范中“估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式”所要求的必備項(xiàng)目。
2、對(duì)估價(jià)對(duì)象描述不清
(1)沒(méi)有說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)，即沒(méi)有說(shuō)明委托方是否擁有估價(jià)對(duì)象的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。
(2)對(duì)估價(jià)對(duì)象的性質(zhì)沒(méi)有描述清楚
(3)對(duì)估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀況描述不清楚
3、行文、譴詞造句不當(dāng)(術(shù)語(yǔ)不準(zhǔn)、用詞帶強(qiáng)烈的感情色彩、詞義含糊)
4、邏輯不嚴(yán)謹(jǐn)
前后不一致(數(shù)據(jù)、方法選用與測(cè)算過(guò)程中的方法運(yùn)用、標(biāo)題與內(nèi)容、數(shù)據(jù)來(lái)源無(wú)出處、判斷推理沒(méi)有充足的理由)
5、寫作有錯(cuò)誤
(1)評(píng)估結(jié)果中沒(méi)有說(shuō)明幣種，沒(méi)有進(jìn)行大寫。
(2)對(duì)外幣表達(dá)的結(jié)果，沒(méi)有寫明折算成人民幣的匯率。
(3)表達(dá)形式不科學(xué)
估價(jià)方法選用上的錯(cuò)誤
1、只使用了一種估價(jià)方法
2、能用市場(chǎng)比較法的沒(méi)有用。
3、收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，未選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法。
4、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，未選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法。
5、適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)的，沒(méi)有同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)方法的選用沒(méi)有結(jié)合估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)或不符合有關(guān)的規(guī)定
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