2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點剖析3

更新時間：2014-08-14 09:46:10 來源：|0

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　　房地產(chǎn)估價理論與方法――估價時點

　　估價時點(valuationdate，appraisaldate)也稱為價值時點，通常為價值日期(date of value)，是指一個估價項目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應(yīng)的時間。

　　由于同一房地產(chǎn)在不同的時間會有不同的價值，所以估價必須弄清并說明是評估估價對象在哪個特定時間的價值。

　　這個特定時間就是估價時點，一般用公歷年、月、日表示。

　　特別需要強調(diào)的是，估價時點不是可以隨意確定的，應(yīng)當根據(jù)估價目的來確定，并且估價時點的確定應(yīng)在先，評估價值的確定應(yīng)在后，而不是先有了評估價值之后，再把它定義為某個時間上的價值。

　　有關(guān)估價時點的確定等內(nèi)容，見本書第五章第五節(jié)“估價時點原則”。

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