2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》公式:路線價(jià)法
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1.路線價(jià)法
臨街深度價(jià)格修正率的形式
|
臨街深度(英尺) |
25 |
50 |
75 |
100 |
125 |
150 |
175 |
200 |
|
四三二一法則(%) |
40 |
30 |
20 |
10 |
9 |
8 |
7 |
6 |
|
單獨(dú)深度價(jià)格修正率(%) |
40 |
30 |
20 |
10 |
9 |
8 |
7 |
6 |
|
累計(jì)深度價(jià)格修正率(%) |
40 |
70 |
90 |
100 |
109 |
117 |
124 |
130 |
|
平均深度價(jià)格修正率(%) |
160 (40) |
140 (35) |
120 (30) |
100 (25) |
87.2 (21.8) |
78.0 (19.5) |
70.8 (17.7) |
65.0 (16.25) |
?平均深度價(jià)格修正率=累計(jì)深度價(jià)格修正率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度/所給臨街深度
2.路線價(jià)法計(jì)算公式(以標(biāo)準(zhǔn)臨宗地的單價(jià)為路線價(jià)、采用平均深度價(jià)格修正率為例)
?、僖幻媾R街矩形土地價(jià)值的計(jì)算公式：
?V(單價(jià)) =u×dυ ?V(總價(jià)) =u×dυ×(f×d)
上式中:V―土地價(jià)值; u―路線價(jià); dυ―臨街深度價(jià)格修正率; f―臨街寬度;d―臨街深度
?、谇昂髢擅媾R街矩形土地價(jià)值的計(jì)算公式：
?V(總價(jià)) = uo×dυo×f×d o+u1×dυ1×f×(d―d o) ?V(單價(jià)) = uo×dυo×d o+u1×dυ1×(d―d o)/ d
上式中:V―土地價(jià)值; uo―前街路線價(jià); dυo―前街臨街深度價(jià)格修正率; f―臨街寬度;d―總深度;
d o―前街影響深度; υ1―后街路線價(jià); dυ1―后街臨街深度價(jià)格修正率;
?、劬匦谓纸堑貎r(jià)值的計(jì)算公式：
?V(單價(jià)) = uo×dυo+u1×dυ1×t ?V(總價(jià)) = (uo×dυo+u1×dυ1×t)×(f×d)
上式中:V―土地價(jià)值; uo―正街路線價(jià); dυo―正街臨街深度價(jià)格修正率; υ1―旁街路線價(jià);
dυ1―旁街臨街深度價(jià)格修正率; t―旁街影響加價(jià)率; f―臨街寬度; d―臨街深度;
?、苋切瓮恋貎r(jià)值的計(jì)算公式：
?V(單價(jià)) = u×dυ×h ?V(總價(jià)) = u×dυ×h×(f×d÷2)
上式中:V―土地價(jià)值; u―路線價(jià); dυ―臨街深度價(jià)格修正率; h―三角形土地價(jià)格修正率;
f―臨街寬度; d―臨街深度;
?、萜渌螤钔恋貎r(jià)值的計(jì)算。通常是先將其劃分為矩形、三角形土地，然后分別計(jì)算這些矩形、三角形土地的價(jià)值再相加減
3.高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒?/STRONG>
①按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?/P>
某部分享有的地價(jià)數(shù)額=土地總價(jià)值/總建筑面積×該部分的建筑面積
某部分占有的土地份額=該部分享有的地價(jià)數(shù)額/土地總價(jià)值=該部分的建筑面積/總建筑面積
?、诎捶康貎r(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/P>
某部分享有的地價(jià)數(shù)額=土地總價(jià)值/房地總價(jià)值×該部分的房地價(jià)值
某部分占有的土地份額=該部分享有的地價(jià)數(shù)額/土地總價(jià)值=該部分的房地價(jià)值/房地總價(jià)值
③按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/P>
某部分占有的土地份額=該部分的房地價(jià)值―該部分的建筑物價(jià)值/房地總價(jià)值―建筑物總價(jià)值
某部分享有的地價(jià)數(shù)額=該部分占有的土地份額×土地總價(jià)值=該部分的房地價(jià)值一該部分的建筑物價(jià)值
?地價(jià)=地租/利息率
?地租量=農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格―農(nóng)產(chǎn)品的銷售稅費(fèi)一農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本―土地上投入資本的利息―農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者的利潤(rùn)
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