2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》權(quán)威模擬卷五

　　一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選擇答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))

　　1.《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地出讓最高年限為(　　)年。

　　A.50

　　B.60

　　C.70

　　D.40

　　2.旅游、娛樂(lè)用地的土地使用權(quán)出讓時(shí)，有條件的必須采取(　　)方式。

　　A.政府定價(jià)

　　B.雙方協(xié)議

　　C.政府指導(dǎo)價(jià)格

　　D.拍賣(mài)、招標(biāo)、掛牌出售

　　3.豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為(　　)年。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　4.土地使用者超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)(　　)年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，國(guó)家可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。

　　A.4

　　B.3

　　C.2

　　D.1

　　5.為了不因房屋結(jié)構(gòu)差異而影響拆遷人和被拆遷人的經(jīng)濟(jì)利益，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)姆课菀Y(jié)算(　　)。

　　A.房屋重置價(jià)格結(jié)合結(jié)構(gòu)差價(jià)

　　B.商品房?jī)r(jià)格

　　C.房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)

　　D.房屋重置價(jià)格結(jié)合成新差價(jià)

　　6.當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在裁決書(shū)送達(dá)之日起(　　)個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　7.委托拆遷估價(jià)的房地產(chǎn)拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和(　　)。

　　A.區(qū)位

　　B.面積

　　C.價(jià)值

　　D.經(jīng)營(yíng)人

　　8.轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不可以不辦理出讓手續(xù)的有(　　)。

　　A.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的

　　B.經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓后用于經(jīng)濟(jì)適用住房的

　　C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

　　D.按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定出售公有住房

　　9.關(guān)于城市規(guī)劃審批的下列說(shuō)法中，不正確的是(　　)。

　　A.城市人民政府和縣級(jí)人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，需經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常委會(huì)審查同意

　　B.城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門(mén)審核后，報(bào)城市人民政府審批

　　C.城市詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批

　　D.縣級(jí)人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報(bào)所在地市人民政府審批

　　10.城市的總體規(guī)劃由(　　)負(fù)責(zé)組織編制。

　　A.市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)

　　B.市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

　　C.市人民政府土地行政主管部門(mén)

　　D.市人民政府

　　11.工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在(　　)m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。

　　A.100

　　B.200

　　C.300

　　D.500

　　12.房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)、房地產(chǎn)抵押權(quán)人依法拍賣(mài)房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地(　　)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。

　　A.縣級(jí)或縣級(jí)以上人民政府

　　B.縣級(jí)或縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

　　C.縣級(jí)以上人民政府

　　D.縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

　　13.房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿(mǎn)后收回房屋?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不能超過(guò)(　　)年。

　　A.30

　　B.20

　　C.10

　　D.5

　　14.房地產(chǎn)總登記應(yīng)由(　　)在規(guī)定的登記期限開(kāi)始之日30日內(nèi)發(fā)布公告。

　　A.當(dāng)?shù)卣恋毓芾聿块T(mén)

　　B.當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府房屋管理部門(mén)

　　C.當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府

　　D.當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)

　　15.房地產(chǎn)面積測(cè)算的邊長(zhǎng)和面積分別取至(　　)。

　　A.0.1m，0.01m2

　　B.0.01m，0.1m2

　　C.0.01m.0.01m2

　　D.0.1m，0.1m2

　　16.下列不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的是(　　)。

　　A.總登記

　　B.初始土地登記

　　C.房屋不變更登記

　　D.房屋轉(zhuǎn)移登記

　　17.下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的是(　　)。

　　A.人員特定

　　B.時(shí)間準(zhǔn)確

　　C.委托服務(wù)

　　D.服務(wù)有償

　　18.下列符合房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)的是(　　)。

　　A.取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上

　　B.業(yè)績(jī)要求在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的建筑物建筑面積8萬(wàn)m2以上或者土地面積3萬(wàn)m2以上

　　C.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)要求，有15名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　D.有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200 萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬(wàn)元以上

　　19.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)一般由(　　)名的單數(shù)業(yè)主擔(dān)任。

　　A.3-9

　　B.5-11

　　C.3-7

　　D.5-13

　　20.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起(　　)日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)的成立情況、業(yè)主大會(huì)、議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會(huì)委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

　　A.15

　　B.30

　　C.45

　　D.60

　　21.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營(yíng)管理的(　　)為納稅人。

　　A.承典人

　　B.單位和個(gè)人

　　C.房產(chǎn)代管人或者使用人

　　D.都不對(duì)

　　22.下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的是(　　)。

　　A.國(guó)有土地使用權(quán)

　　B.地上建筑物

　　C.其他附著物產(chǎn)

　　D.繼承的物產(chǎn)

　　23.下列不屬于住房公積金歸集內(nèi)容的是(　　)。

　　A.繳存住房公積金的對(duì)象

　　B.繳存住房公積金的工資基數(shù)

　　C.繳存比例

　　D.公積金使用

　　24.目前，住房公積金管理中心對(duì)住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用(　　)原則進(jìn)行核算：

　　A.雙項(xiàng)財(cái)政制

　　B.單項(xiàng)財(cái)政制

　　C.權(quán)責(zé)發(fā)生制

　　D.權(quán)責(zé)利用制

　　25.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)通常用一定時(shí)期內(nèi)實(shí)際(　　)的平均增長(zhǎng)率來(lái)衡量。

　　A.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

　　B.國(guó).民生產(chǎn)總值

　　C.國(guó)民收入

　　D.國(guó)民消費(fèi)水平

　　26.某個(gè)國(guó)家2000-2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以推斷(　　)。

　　A.該國(guó)家的居民收入分配趨于平均化

　　B.該國(guó)家的居民收入分配兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重

　　C.該國(guó)家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)

　　D.該國(guó)家的國(guó)民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)

　　27.廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則的內(nèi)容是(　　)。

　　A.邊際收益等于邊際成本

　　B.邊際收益小于邊際成本

　　C.總收益等于總成本

　　D.邊際收益大于邊際成本

　　28.商業(yè)信用是企業(yè)之間，由于(　　)而相互提供的信用。

　　A.物質(zhì)交換

　　B.商品交易

　　C.借貸關(guān)系

　　D.協(xié)作關(guān)系

　　29.直接融資是指資金供給者與資金需求者運(yùn)用一定的(　　)直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為。

　　A.商品交易

　　B.貨幣工具

　　C.金融工具

　　D.借貸活動(dòng)

　　30.銀行以開(kāi)發(fā)商的信用向保險(xiǎn)人投保，由保險(xiǎn)人為銀行提供開(kāi)發(fā)商還款保證的保險(xiǎn)是(　　)。

　　A.信用保險(xiǎn)

　　B.無(wú)擔(dān)保保險(xiǎn)

　　C.保證保險(xiǎn)

　　D.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

　　31.股票贏利的大小取決于(　　)。

　　A.股份有限公司的經(jīng)營(yíng)狀況和贏利水平

　　B.公司的贏利狀況

　　C.公司的年終利潤(rùn)的多少

　　D.公司風(fēng)險(xiǎn)程度和股票的穩(wěn)定性

　　32.動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)的成交一般以拍賣(mài)標(biāo)的物(　　)的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。

　　A.實(shí)際占有

　　B.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

　　C.價(jià)值

　　D.使用價(jià)值

　　33.價(jià)高者得規(guī)則是為買(mǎi)方的競(jìng)爭(zhēng)而設(shè)定，需在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)比較得出，比較的基礎(chǔ)是(　　)。

　　A.拍賣(mài)人宣布的起拍價(jià)

　　B.買(mǎi)方的報(bào)價(jià)

　　C.拍賣(mài)的保留價(jià)

　　D.競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)

　　34.季節(jié)比率是(　　)。

　　A.說(shuō)明現(xiàn)象在某年的某月平均數(shù)占該年總平均數(shù)的比重

　　B.說(shuō)明現(xiàn)象在某年的某季平均數(shù)占該年總平均數(shù)的比重

　　C.說(shuō)明現(xiàn)象在各年某個(gè)月的同月平均數(shù)占各年總的月平均數(shù)的比重

　　D.說(shuō)明現(xiàn)象在各年某個(gè)季的同季平均數(shù)占各年總的季平均數(shù)的比重

　　35.在存貨、有價(jià)證券等資產(chǎn)的市價(jià)低于成本時(shí)，相應(yīng)地減記資產(chǎn)的賬面價(jià)值，并將減記金 額計(jì)入當(dāng)期損益，體現(xiàn)(　　)原則對(duì)歷史成本原則的修正。

　　A.權(quán)責(zé)發(fā)生制

　　B.謹(jǐn)慎

　　C.配比原則

　　D.劃分收益性支出與資本性支出

　　36.反映企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的指標(biāo)是(　　)。

　　A.流動(dòng)比率

　　B.速動(dòng)比率

　　C.資產(chǎn)負(fù)債率

　　D.存貨周轉(zhuǎn)率

　　37.當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上做淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用(　　)。

　　A.條形基礎(chǔ)

　　B.獨(dú)立基礎(chǔ)

　　C.箱形基礎(chǔ)

　　D.樁基礎(chǔ)

　　38.某市擬建一大型圖書(shū)館，現(xiàn)根據(jù)該圖書(shū)館土建工程施工圖編制的預(yù)算價(jià)格為(　　)預(yù)算格。

　　A.單項(xiàng)工程

　　B.單位工程

　　C.分部工程

　　D.分項(xiàng)工程

　　39.土建工程計(jì)劃利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)是(　　)。

　　A.人工費(fèi)

　　B.直接工程費(fèi)

　　C.間接費(fèi)

　　D.直接工程費(fèi)+間接費(fèi)

　　40.根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是(　　)。

　　A.物權(quán)

　　B.知識(shí)產(chǎn)權(quán)

　　C.人身權(quán)

　　D.撤銷(xiāo)權(quán)

　　二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分，每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的得2分，錯(cuò)選或多選的不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　1.下列屬于不明產(chǎn)權(quán)的房屋是(　　)。

　　A.無(wú)權(quán)屬證明的

　　B.產(chǎn)權(quán)人下落不明的

　　C.暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)所有人的

　　D.產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的

　　E.有兩個(gè)產(chǎn)權(quán)人的

　　2.國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用，但在征用集體土地時(shí)一般應(yīng)遵循(　　)的原則。

　　A.合理利用土地

　　B.保證國(guó)家建設(shè)用地

　　C.妥善安置被征地單位和人員

　　D.無(wú)償使用土地

　　E.有償使用土地

　　3.下列關(guān)于征地的表述中，正確的有(　　)。

　　A.根據(jù)《憲法》規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的行為是“征收”而非“征用”

　　B.任何時(shí)候征地均須向農(nóng)民給付青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　C.征地安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

　　D.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高不得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍

　　E.征地時(shí)所稱(chēng)的地上附著物包括地下管線(xiàn)

　　4.下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

　　B.房地產(chǎn)入股

　　C.房地產(chǎn)繼承

　　D.房地產(chǎn)抵債

　　E.房地產(chǎn)典當(dāng)

　　5.根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告的情形有(　　)等。

　　A.集體土地上的合法房屋

　　B.代管房屋

　　C.列入拆遷范圍內(nèi)的房屋

　　D.共有房屋

　　E.商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋

　　6.屬于產(chǎn)權(quán)登記制種類(lèi)的是(　　)。

　　A.特權(quán)登記制

　　B.權(quán)利登記制

　　C.歸屬登記制

　　D.托倫斯登記制

　　E.契據(jù)登記制

　　7.不屬于設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件是(　　)。

　　A.有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)

　　B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所

　　C.有足量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

　　D.有足夠量的人員

　　E.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件

　　8.屬于物業(yè)管理企業(yè)運(yùn)行機(jī)制的是(　　)。

　　A.自主經(jīng)營(yíng)

　　B.自負(fù)盈虧

　　C.自我補(bǔ)給

　　D.自我約束

　　E.自我發(fā)展

　　9.下列屬于住房公積金使用原則的是(　　)。

　　A.定向使用的原則

　　B.安全運(yùn)作原則

　　C.嚴(yán)格時(shí)效原則

　　D.按期間繳存原則

　　E.非一次性原則

　　10.在某種商品市場(chǎng)上，影響該商品需求的因素是(　　)。

　　A.消費(fèi)者偏好

　　B.消費(fèi)者的收入水平

　　C.該商品的價(jià)格

　　D.廠商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

　　E.廠商對(duì)商品的評(píng)價(jià)

　　11.保險(xiǎn)的基本職能是指保險(xiǎn)在一切經(jīng)濟(jì)條件下均具有的職能，包括(　　)。

　　A.分散風(fēng)險(xiǎn)職能

　　B.融通資金職能

　　C.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能

　　D.防災(zāi)防損職能

　　E.分配職能

　　12.下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，反映企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的指標(biāo)有(　　)。

　　A.流動(dòng)比率

　　B.速動(dòng)比率

　　C.存貨周轉(zhuǎn)率

　　D.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

　　E.資本金利潤(rùn)率

　　13.城市規(guī)劃行政主管部門(mén)主要通過(guò)(　　)對(duì)城市建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行管理和監(jiān)督。

　　A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

　　B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　C.建設(shè)工程開(kāi)工許可證

　　D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　E.建設(shè)工程施工報(bào)告

　　14.建筑材料的物理性質(zhì)，與質(zhì)量無(wú)關(guān)的是(　　)。

　　A.抗?jié)B性

　　B.表觀密度

　　C.密實(shí)度

　　D.孔隙率

　　E.導(dǎo)熱性

　　15.下列關(guān)于房產(chǎn)圖的表述中，正確的有(　　)。

　　A.房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，其比例尺一般為1：500

　　B.房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素

　　C.房產(chǎn)分戶(hù)圖表示房屋建筑結(jié)構(gòu)的細(xì)度，比例尺一般為1：100

　　D.房產(chǎn)分戶(hù)圖是分丘圖的局部明細(xì)圖

　　E.分丘圖是測(cè)繪分戶(hù)圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分，請(qǐng)根據(jù)判斷答案，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

　　1.凡上繳土地收益的土地;仍按劃撥土地進(jìn)行管理。 (　　)

　　2.國(guó)家實(shí)行土地登記制度，應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)。 (　　)

　　3.國(guó)家對(duì)集體土地實(shí)行征收或征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。 (　　)

　　4.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件的，必須計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)。 (　　)

　　5.《土地管理法》根據(jù)用途將土地分為基本農(nóng)田、建設(shè)用地和未利用土地。 (　　)

　　6.拆除代管房屋、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，依法均需辦理公證手續(xù)。(　　)

　　7.根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》的規(guī)定，承擔(dān)城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)須由拆遷主管部門(mén)指定。 (　　)

　　8.新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后應(yīng)當(dāng)在法定時(shí)間內(nèi)向登記機(jī)關(guān)所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。 (　　)

　　9.拆遷人與被拆遷人未達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，不能實(shí)施強(qiáng)制拆遷。 (　　)

　　10.近期建設(shè)規(guī)劃期限一般為3年。 (　　)

　　11.建設(shè)用地規(guī)劃許可證是在建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 (　　)

　　12.對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理的部門(mén)是縣級(jí)人民政府。(　　)

　　13.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。 (　　)

　　14.根據(jù)商品房銷(xiāo)售代理要求的有關(guān)規(guī)定，受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，可以收傭金以外的其他費(fèi)用。 (　　)

　　15.無(wú)權(quán)利承受人或不能確定承受人，不能進(jìn)行注銷(xiāo)登記。 (　　)

　　16.向權(quán)利人發(fā)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)屬登記程序的最后一項(xiàng)。 (　　)

　　17.房地產(chǎn)估價(jià)人員的考試辦法由省、自治區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)和直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)制訂。 (　　)

　　18.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試主要以基礎(chǔ)理論為主。 (　　)

　　19.非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象。 (　　)

　　20.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案的內(nèi)容包括其繼續(xù)教育情況和科研能力表現(xiàn)。 (　　)

　　21.土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額。 (　　)

　　22.城建稅以繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人為納稅人。對(duì)外商投資企業(yè)的外國(guó)企業(yè)，減征城建稅。 (　　)

　　23.住房公積金義務(wù)性的目的是使職工逐步確立住房商品意識(shí)和自主其力觀念，提高購(gòu)房的支付能力。 (　　)

　　24.由單位出具證明并且憑職工的有效證明材料，職工才可去申請(qǐng)?zhí)崛」e金。 (　　)

　　25.消費(fèi)者和生產(chǎn)者的信息完整是市場(chǎng)失靈的表現(xiàn)。 (　　)

　　26.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)通過(guò)各廠商平均成本最低實(shí)現(xiàn)社會(huì)成本最低。 (　　)

　　27.以保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值確定與否為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為定值保險(xiǎn)與不定值保險(xiǎn)。 (　　)

　　28.按照公司法的規(guī)定，只有股份有限公司才可以發(fā)行股票。股票是一種只適用于股份有限公司的證券。 (　　)

　　29.非公物拍賣(mài)，委托人和拍賣(mài)人未作約定的而拍賣(mài)成交的，拍賣(mài)人可以向委托人收取不超過(guò)成交價(jià)10%的傭金。 (　　)

　　30.反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)稱(chēng)為標(biāo)志。標(biāo)志是統(tǒng)計(jì)認(rèn)識(shí)的終點(diǎn)。 (　　)

　　31.標(biāo)志是反映總體單位的屬性和特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)。 (　　)

　　32.會(huì)計(jì)主體可以是一個(gè)法律主體，也可以是多個(gè)法律主體。 (　　)騶.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所開(kāi)發(fā)的商品房尚未售出，則該商品房在該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的會(huì)計(jì)科目中應(yīng)列入資產(chǎn)類(lèi)科目。 (　　)

　　34.在一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期中，不規(guī)則波動(dòng)的隨機(jī)因素往往可以相互抵消。 (　　)

　　35.中美合資企業(yè)可以選擇用美元作為記賬本位幣，相應(yīng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告也可以提供給中國(guó)境內(nèi)的使用者。 (　　)

　　36.按定額的編制程序和用途不同，可以把工程建設(shè)定額劃分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)和投資估算指標(biāo)五種。 (　　)

　　37.當(dāng)測(cè)量區(qū)域的半徑小于5km時(shí)，可將地面視作水平面。 (　　)

　　38.指定代理是根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理。 (　　)

　　39.私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主失效。 (　　)

　　40.訴訟時(shí)效是指權(quán)利人在法定期限內(nèi)行使權(quán)利，請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)關(guān)保護(hù)其權(quán)利的權(quán)利。 (　　)

　　四、綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　(一) 孫某自2008年通過(guò)考試取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)及注冊(cè)證書(shū)，執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)金地公司)，2010年3月亨通不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中心因不足法定的估價(jià)師人數(shù)要求，便向?qū)O某借用其估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)進(jìn)行資質(zhì)升級(jí)，并取得了相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū)?？蛻?hù)李某欲轉(zhuǎn)讓半年前購(gòu)買(mǎi)的自有住房，向?qū)O某咨詢(xún)。孫某說(shuō)，如果委托自己評(píng)估，可以使房屋評(píng)估價(jià)格比其他評(píng)估機(jī)構(gòu)所得結(jié)果高，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，還可另簽一份假合同，減少成交價(jià)格，一來(lái)李某可以少交增值稅，二來(lái)買(mǎi)方可以少交契稅。根據(jù)孫某的咨詢(xún)意見(jiàn)，李某與孫某簽訂了委托估價(jià)協(xié)議，并順利將房子賣(mài)給了錢(qián)某。

　　1.一級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件為(　　)。

　　A.注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上

　　B.有七名以上專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)師

　　C.從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)連續(xù)三年以上

　　D.每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積10×104m2以.上

　　2.土地增值稅應(yīng)由(　　)繳納。

　　A.孫某

　　B.李某

　　C.錢(qián)桌

　　D.金地公司

　　3.土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是(　　)。

　　A.土地價(jià)格

　　B.房地價(jià)格

　　C.土地增值額

　　D.房屋增值額

　　4.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有(　　)。

　　A.營(yíng)業(yè)稅

　　B.城市維護(hù)建設(shè)稅

　　C.印花稅

　　D.個(gè)人所得稅

　　5.孫某的違法行為有(　　)。

　　A.同時(shí)在金地公司和亨通公司注冊(cè)執(zhí)業(yè)

　　B.私自接受估價(jià)委托

　　C.在估價(jià)報(bào)告上署自己的名字

　　D.房屋價(jià)格評(píng)估不合法

　　(二)某房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)A公司)現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)獲得某城市內(nèi)100000 m2土地(含代征道路、綠化用地10000 m2)70年使用權(quán)，擬開(kāi)發(fā)為商品住宅。經(jīng)初步規(guī)劃和可行性研究，計(jì)劃建造5棟樓，每棟均為5個(gè)單元，均為7層，每層均為一梯兩戶(hù)，每戶(hù)建筑面積為120m2。

　　6.A公司獲得土地使用權(quán)后，(　　)，才能合法使施工隊(duì)進(jìn)駐工地。

　　A.向規(guī)劃管理部門(mén)申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并向市政工程部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)

　　B.向建設(shè)管理部門(mén)辦理開(kāi)工許可證即可

　　C.交付剩余土地出讓金，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，向市政工程部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)，取得開(kāi)工許可證后方可

　　D.取得預(yù)售許可證

　　7.由于該地塊位于文物保護(hù)區(qū)，建設(shè)單位必須送審設(shè)計(jì)方案，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審查，送審設(shè)計(jì)方案要求提供的必備文件為(　　)。

　　A.建設(shè)用地位置圖

　　B.總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖

　　C.設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

　　D.透視圖和模型

　　8.根據(jù)所給數(shù)據(jù)，該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的容積率為(　　)。

　　A.0.42

　　B.0.47

　　C.0.84

　　D.4.2

　　9.開(kāi)發(fā)商在建設(shè)工程完成前三棟后發(fā)現(xiàn)辦公需求較大，欲將未建土地建成辦公樓兩棟，開(kāi)發(fā)商如想變更土地性質(zhì)，則(　　)。

　　A.該公司由單位出面，提出申請(qǐng)報(bào)城市規(guī)劃主管部門(mén)

　　B.規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)城市規(guī)劃和相關(guān)法律審查批準(zhǔn)，報(bào)市政府備案

　　C.如有必要須報(bào)市政府審批

　　D.如果影響城市總體規(guī)劃，需報(bào)規(guī)劃的原審批部門(mén)審批

　　10.開(kāi)發(fā)商未經(jīng)批準(zhǔn)，直接在原使用土地上建設(shè)辦公樓。如(　　)，則判定此工程建設(shè)為違法建設(shè)。

　　A.違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定

　　B.擅自變更批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙

　　C.未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　D.違反批準(zhǔn)文件規(guī)定的臨時(shí)建設(shè)工程

　　(三)某開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣(mài)方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)，總地價(jià)8000萬(wàn)元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時(shí)，需采取排水措施，并對(duì)地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過(guò)程中，因資金缺乏，開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險(xiǎn)，不僅自己購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)，還要求開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。該住宅建成后，銷(xiāo)售情況良好，其中70%的住宅全部銷(xiāo)售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。

　　11.按照城市用地的適用性評(píng)價(jià)，該用地屬于(　　)。

　　A.一類(lèi)用地

　　B.二類(lèi)用地

　　C.三類(lèi)用地

　　D.四類(lèi)用地

　　12.根據(jù)題意，本例中的基礎(chǔ)采用(　　)比較適宜。

　　A.條形基礎(chǔ)

　　B.獨(dú)立基礎(chǔ)

　　C.筏板基礎(chǔ)

　　D.箱形基礎(chǔ)

　　13.在會(huì)計(jì)核算時(shí)，70%的住宅銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的銷(xiāo)售費(fèi)用，應(yīng)列入(　　)會(huì)計(jì)科目。

　　A.資產(chǎn)類(lèi)

　　B.損益類(lèi)

　　C.所有者權(quán)益類(lèi)

　　D.成本類(lèi)

　　14.銀行可要求開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)(　　)。

　　A.保證保險(xiǎn)

　　B.信用保險(xiǎn)

　　C.工程保險(xiǎn)

　　D.責(zé)任保險(xiǎn)

　　15.總地價(jià)8000萬(wàn)元屬于(　　)。

　　A.建安工程費(fèi)

　　B.工程建設(shè)其他費(fèi)用

　　C.預(yù)備費(fèi)

　　D.直接工程費(fèi)