2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》權威模擬卷二

　　一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選擇答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)

　　1.全民所有制的土地被稱為國家所有土地，其(　　)由國務院代表國家行使。

　　A.使用權

　　B.征收權

　　C.購買權

　　D.所有權

　　2.按照規(guī)定，采取協(xié)議出讓的土地使用權出讓金(　　)。

　　A.不得低于評估價格的50%

　　B.不得高于評估價格的50%

　　C.由政府決定

　　D.不得低于按照國家規(guī)定所確定的最低價

　　3.《土地使用權出讓合同》規(guī)定：土地使用者在簽約時應繳納地價款的一定比例作為定金，并應在(　　)日內(nèi)支付全部價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權并不退定金。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　4.對于閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設期限，最長不得超過(　　)年。

　　A.5

　　B.3

　　C.2

　　D.1

　　5.拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議，經(jīng)當事人申請，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。裁決部門應當在受理裁決申請之日起(　　)日內(nèi)做出裁決。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.45

　　6.在拆除有產(chǎn)權糾紛的房屋之前，拆遷管理部門應當組織拆遷人(　　)，并將有關材料向公證機關辦理證據(jù)保全。

　　A.選擇拆遷安置的地點

　　B.拆遷安置

　　C.對被拆除房屋進行評估，做好勘察記錄

　　D.確定房屋重置價的標準

　　7.對達不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛實施行政裁決的可以是(　　)。丸縣級以上地方人民政府

　　B.縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

　　C.縣級以上地方人民政府或縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門

　　D.市級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

　　8.國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由(　　)依法批準劃撥。

　　A.縣級以上土地管理部門

　　B.縣級以上人民政府

　　C.省級以上土地管理部門

　　D.省級以上人民政府

　　9.在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻硅防滲漏的最低保修期限為(　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.4

　　D.5

　　10.設市城市的總體規(guī)劃由(　　)負責組織編制。

　　A.省、自治區(qū)人民政府

　　B.市人民政府

　　C.城市監(jiān)督管理部門

　　D.市建設局

　　11.下列不屬于可進行工程竣工的驗收條件的是(　　)。

　　A.完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容

　　B.對當?shù)鼐用裼兴仓?/P>

　　C.建設單位已按合同約定支付工程款

　　D.有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

　　12.工程建設的招標投標和(　　)的推行是建筑市場管理體制改革的兩個重要方面。

　　A.建設施工制度

　　B.建設投資規(guī)定

　　C.建設規(guī)劃制度

　　D.建設監(jiān)理制度

　　13.房屋面積測算的內(nèi)容不包括(　　)。

　　A.房屋建筑面積

　　B.房屋使用面積

　　C.共有建筑分攤面積

　　D.房屋占地面積

　　14.房地產(chǎn)權屬登記的地域范圍是(　　)。

　　A.城市建成區(qū)內(nèi)的所有房地產(chǎn)

　　B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權及擁有房屋所有權的各種房地產(chǎn)

　　C.城市行政區(qū)域內(nèi)的國有土地及其上的房屋

　　D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權和房屋所有權的房地產(chǎn)

　　15.下列不屬于權屬登記管理貫穿房地產(chǎn)的全過程的是(　　)。

　　A.前期考核

　　B.開發(fā)

　　C.建設

　　D.使用

　　16.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試，由(　　)負責。

　　A.住房和城鄉(xiāng)建設部

　　B.國務院建設行政主管部門和人事行政主管部門

　　C.國務院建設行政主管部門

　　D.國務院人事主管部門

　　17.設立房地產(chǎn)中介服務機構，應當向當?shù)?　　)申請設立登記。

　　A.行政管理部門

　　B.房產(chǎn)管理部門

　　C.工商行政管理部門

　　D.中介管理部門

　　18.物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實行(　　)制度。

　　A.備案

　　B.分級審批

　　C.分類審批

　　D.專業(yè)審批

　　19.下列不屬于物業(yè)管理基本特性的是(　　)。

　　A.城市化

　　B.社會化

　　C.專業(yè)化

　　D.市場化

　　20.耕地占用稅的征稅對象是(　　)。

　　A.占用的耕地

　　B.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的行為

　　C.占用的耕地面積

　　D.占用的耕地的產(chǎn)值

　　21.下列用地是否免稅，由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關確定的不包括(　　)。

　　A.個人所有的居住房屋及院落用地

　　B.免稅單位職工家屬的宿舍用地

　　C.集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

　　D.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

　　22.住房公積金的繳存比例一般不得低于(　　)。

　　A.3%

　　B.5%

　　C.10%

　　D.12%

　　23.住房公積金委員會各項決策的執(zhí)行機構是(　　)。

　　A.住房公積金管理中心

　　B.住房公積金管理委員會委托的銀行

　　C.各個單位

　　D.全體職工

　　24.下列關于個人住房公積金存款利率的說法中，錯誤的是(　　)。

　　A.職工當年存繳的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計算

　　B.上年結轉(zhuǎn)的按結息日掛牌公告的6個月整存整取存款利率計算

　　C.職工個人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計息

　　D.每年6月30日為職工住房公積金存款的結息日

　　25.登記機關自受理登記申請之日起(　　)日內(nèi)應當決定是否予以登記。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.15

　　26.根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為(　　)。

　　A.滿足感

　　B.滿意率

　　C.效用

　　D.滿意度

　　27.主要職責是統(tǒng)一監(jiān)督管理銀行、金融資產(chǎn)管理公司、信托投資公司以及其他存款類金融機構，維護銀行業(yè)的合法、穩(wěn)健運行的是(　　)。

　　A.中國人民銀行

　　B.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理機構

　　C.中國保險業(yè)監(jiān)督管理機構

　　D.中國證券業(yè)監(jiān)督管理機構

　　28.從銀行活期存款賬戶向銀行開出的，從其賬戶支付持票人或指定人的付款命令書是指(　　)。

　　A.本票

　　B.銀行卡

　　C.支票

　　D.匯票

　　29.在保險的基本職能中，保險的派生職能不包括(　　)。

　　A.融通資金職能

　　B.防災防損職能

　　C.分配職能

　　D.分散風險職能

　　30.被保險人之間體現(xiàn)的是(　　)關系，表現(xiàn)在一定時期內(nèi)少數(shù)被保險人遭受的損失實際上由全體被保險人來分擔。

　　A.商品交易

　　B.互助合作

　　C.平均分配

　　D.共同承擔

　　31.在以下投資組合中，對投資者來說，投資品等比例選擇風險最小的是(　　)。

　　A.股票+投資基金

　　B.債券+投資基金

　　C.投資基金+股票+債券

　　D.股票+債券

　　32.可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，但不能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價的證券是(　　)。

　　A.股份

　　B.股票

　　C.股單

　　D.公司債券

　　33.關于下列數(shù)據(jù)表述正確的是(　　)。

　　A.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100

　　B.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101

　　C.上述數(shù)據(jù)的算術平均數(shù)為101

　　D.上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為101

　　34.確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高屬于(　　)的內(nèi)容。

　　A.城市總體規(guī)劃

　　B.控制性詳細規(guī)劃

　　C.修建性詳細規(guī)劃

　　D.居住區(qū)規(guī)劃

　　35.某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)和負債余額如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應付票據(jù)和應付賬款110萬元，應付工資60萬元，應付債券300萬元。則該企業(yè)流動資產(chǎn)比率是(　　)。

　　A.40%

　　B.50%

　　C.200%

　　D.250%

　　36.在資產(chǎn)負債表的編制中，根據(jù)幾個賬戶的期末余額合計數(shù)填列的是(　　)項目。

　　A.短期投資

　　B.累計折舊

　　C.未分配利潤

　　D.存貨

　　37.建筑構造中的條形基礎適用于(　　)建筑中。

　　A.磚木結構

　　B.磚混結構

　　C.鋼筋混凝土結構

　　D.鋼結構

　　38.某房產(chǎn)面積10000 m2，要求測繪精度為二級，則其限差為(　　)。

　　A.4

　　B.6

　　C.12

　　D.24

　　39.城市基本地形圖的復測周期一般為(　　)年。

　　A.20~30

　　B.10~30

　　C.10~15

　　D.5~10

　　40.因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為(　　)年。

　　A.4

　　B.3

　　C.2

　　D.1

　　二、多項選擇題(共15題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的得2分，錯選或多選的不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　1.依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權的是(　　)。

　　A.國家機關用地

　　B.非軍事用地

　　C.城市基礎設施用地

　　D.個人企業(yè)用地

　　E.法律、行政法規(guī)定的其他用地

　　2.國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取(　　)方式出讓。

　　A.抽簽

　　B.招標

　　C.拍賣

　　D.協(xié)議

　　E.掛牌出讓

　　3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應辦理備案的情形有(　　)。

　　A.設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B.簽訂商品房預售合同

　　C.簽訂房屋租賃合同

　　D.簽訂土地使用權出讓合同

　　E.簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議

　　4.下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有(　　)。

　　A.抵押人到期未償還債務的

　　B.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的

　　C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的

　　D.抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的

　　E.未經(jīng)抵押權人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價值余額進行再次抵押的

　　5.屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的三項房地產(chǎn)交易基本制度的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)價格申報制度

　　B.房地產(chǎn)價格評估制度

　　C.房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

　　D.房地產(chǎn)價格評估結果制度

　　E.報告承交程序制度

　　6.對申請房地產(chǎn)權屬登記條件敘述正確的是(　　)。

　　A.申請人應對該房地產(chǎn)的基本狀況有了解

　　B.申請人或代理人具有申請資格

　　C.有明確具體的申請請求

　　D.申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權來源清楚、合法、證件齊全、沒有糾紛

　　E.屬受理登記的登記機關管轄

　　7.屬于房地產(chǎn)估價機構業(yè)務監(jiān)管的是(　　)。

　　A.業(yè)務承攬

　　B.監(jiān)管措施

　　C.行政處罰

　　D.業(yè)務轉(zhuǎn)讓

　　E.異地執(zhí)業(yè)

　　8.按物業(yè)產(chǎn)權歸屬，物業(yè)管理的委托方有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B.房地產(chǎn)管理企業(yè)

　　C.公房出售單位

　　D.業(yè)主委員會

　　E.業(yè)主大會

　　9.下列資金中，可以用于購買國債的有(　　)。

　　A.擔保公司保證金

　　B.在建工程抵押貸款

　　C.商品房預售資金

　　D.住房共用部位共用設施設備專項維修資金

　　E.住房公積金

　　10.下列保險中，屬商業(yè)保險的有(　　)。

　　A.保證保險

　　B.外匯變動保險

　　C.信用保險

　　D.健康保險

　　E.勞動工傷保險

　　11.保險公估人是指受保險人或保險客戶委托，辦理保險標的(　　)等業(yè)務，出具有關報告或證明，并向委托人收取費用的企業(yè)。

　　A.規(guī)劃

　　B.鑒定

　　C.估價

　　D.賠款清算

　　E.估損

　　12.強制拍賣的基本原則指(　　)。

　　A.法院處置權限定原則

　　B.法院任意處置原則

　　C.法院主導拍賣程序原則

　　D.公開性原則

　　E.法院指定處置原則

　　13.對于權責發(fā)生制原則，下列說法錯誤的是(　　)。

　　A.在收入和費用實際發(fā)生時進行確認

　　B.在實際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時確認

　　C.凡是當期取得的收入或者應當負擔的費用，不論款項是否已經(jīng)收付，都應作為當期的收入或費用

　　D.凡是不屬于當期的收入或費用，只要款項已經(jīng)在當期收到或已經(jīng)當期支付，就應作為當期的收入或費用

　　E.權責發(fā)生制與收付實現(xiàn)制相對應

　　14.屬于樓、地面構造層次中的塊材面層的是(　　)。

　　A.橡膠面層

　　B.磨光花崗石面層

　　C.水磨石面層

　　D.水泥花磚

　　E.條石面層

　　15.下列關于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有(　　)。

　　A.房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖

　　B.房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖

　　C.房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：100-1：1 000

　　D.房產(chǎn)分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設施等要素和注記

　　E.房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎上進一步繪制的明細圖

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分，請根據(jù)判斷答案，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

　　1.對于征收的集體土地，其土地所有權屬于國家，用地單位只有土地使用權。 (　　)

　　2.農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，只能使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。 (　　)

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權必須以出讓方式取得。 (　　)

　　4.我國土地實行社會主義公有制，故土地登記只能核發(fā)《國有土地使用證》或《集體土地使用證》。 (　　)

　　5.房屋拆遷時，拆遷期限不能超出搬遷期限。 (　　)

　　6.拆遷評估價格應當以人民幣為計價的貨幣，精確到元。 (　　)

　　7.拆遷人應當依照規(guī)定對被拆遷人給予補償、安置。被拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。對被搬遷人來說，搬遷期限等同于拆遷期限。 (　　)

　　8.經(jīng)濟適用住房指導價是根據(jù)平均成本加3%的利潤確定，對管理水平較高的開發(fā)建設單位，由于勞動生產(chǎn)率較高，成本控制較好，實際利潤可能高于3%，否則其利潤可能會低于3%，甚至可能會虧本。 (　　)

　　9.按照行政審批制度改革及貫徹《行政許可法》的要求，國務院已經(jīng)取消了房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗牧制度，刪除以后條目相應修改。 (　　)

　　10.實施城市規(guī)劃應當遵循的基本原則是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項建設必須符合城規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。 (　　)

　　11.建設工程勘察設計應當依照《建設工程勘察設計法》的規(guī)定實行招標發(fā)包。 (　　)

　　12.公開招標是指招標人以招標公告的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標。 (　　)

　　13.房地產(chǎn)交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應當遵循自愿、公平、誠實信用等原則。 (　　)

　　14.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證的房地產(chǎn)就是商品房。 (　　)

　　15.登記發(fā)證工作是權屬登記管理機構的主要工作。 (　　)

　　16.房屋權登記信息查詢按次或按件收取相關的查詢費。 (　　)

　　17.一、二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構可以設立分支機構。 (　　)

　　18.為委托人保守商業(yè)秘密是房地產(chǎn)經(jīng)紀人的義務。 (　　)

　　19.依據(jù)物業(yè)服務合同對受委托物業(yè)實施物業(yè)管理的權利、義務，是物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中最根本的特點。 (　　)

　　20.新設立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設半年的暫定期。半年內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)未能承接物業(yè)管理項目，資質(zhì)審批部門應當取消其從事物業(yè)管理活動的資格。 (　　)

　　21.營業(yè)稅是對提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人開征的一種稅。(　　)

　　22.凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。 (　　)

　　23.單位按照國家和地方政府規(guī)定的比例為職工繳付的住房公積金，免征個人所得稅。(　　)

　　24.職工購買、建造、翻建、大修自住住房時和償還購房貸款本息時不可以提取住房公積金。 (　　)

　　25.由于消費者本身偏好各有差異，效用不能用效用單位去計算，但效用的大小可以比較，這就是效用遞減規(guī)律的出發(fā)點。 (　　)

　　26.在金融市場上，利率的高低主要由社會平均利潤率和資金供求關系決定。 (　　)

　　27.無論何種保險合同，都必須以保險利益的存在為前提，而保險標的是產(chǎn)生保險利益的前提。 (　　)

　　28.債券發(fā)行時，若市場利率低于債券利率，則債券的發(fā)行價格往往低于債券的票面價值。(　　)

　　29.公正原則指拍賣法律關系當事人在拍賣活動中其民事權利義務、法律地位平等。(　　)

　　30.構成總體的所有單位至少有兩個主要屬性相同，這是組成總體的前提條件。 (　　)

　　31.會計分期的目的是，將持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)經(jīng)營活動劃分成連續(xù)、相等的期間，據(jù)以結算盈虧，按期編報財務報告，從而及時地向各方面提供有關企業(yè)財務狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量信息。 (　　)

　　32.用地平衡表是作為調(diào)整用地和制訂規(guī)劃的依據(jù)之一，不可用來分析造價預算。 (　　)

　　33.窗由窗框、窗梃、窗框上冒頭、中貫檔、下冒頭及窗扇的窗扇梃、窗扇的上、下冒頭和安裝玻璃的窗欞構成。 (　　)

　　34.梁是跨空間的橫向構件，它在房屋中承擔板傳來的荷載，再傳到支承它的柱上。(　　)

　　35.按照專業(yè)性質(zhì)不同，工程建設定額可以劃分為全國通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額三種。 (　　)

　　36.工程圖紙一般都采用相對標高，即把室內(nèi)首層地面的絕對標高定為相對標高的零點，以“±0.000”表示。(　　)

　　37.在編制控制性詳細規(guī)劃過程中，容積率可根據(jù)需要制定上限和下限。容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費。 (　　)

　　38.1磚墻的厚度尺寸為490mm。 (　　)

　　39.地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。 (　　)

　　40.承諾由受要約人向要約人做出，并且在規(guī)定的期限內(nèi)到達要約人時，才能生效。(　　)

　　四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　(一) 某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)公司)征用x省Y市z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(用地規(guī)模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1目擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司(以下簡稱擔保公司)提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3 000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權登記面積與約定面積誤差不得超過 2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓(現(xiàn)房)。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年1O月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進行了維修。

　　1.開發(fā)公司征用該片土地應報(　　)審批。

　　A.Z縣人民政府

　　B.Y市人民政府

　　C.X省人民政府

　　D.國務院

　　2.開發(fā)公司一期工程9月1日能否抵押，說法正確的有(　　)。

　　A.不可以設定，因房屋工程尚未竣工

　　B.可以設定，因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求

　　C.可以設定，因符合在建工程抵押條件 鐲

　　D.不可以設定，因建設工程總投資未超過法定比率

　　3.有關H公司購房，說法錯誤的有(　　)。

　　A.H公司應繳納營業(yè)稅40萬元

　　B.H公司應繳納契稅20萬元而非32萬元

　　C.擔保公司可以不為H公司購買住宅的貸款提供擔保

　　D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效

　　4.擔保公司未再追加實有資本，最多可為該小區(qū)提供(　　)元擔保。

　　A.3 000萬

　　B.5 000萬

　　C.3億

　　D.9億

　　5.有關李某抵押貸款購房一事，說法正確的有(　　)。

　　A.抵押權人應該是李某領取貸款的那家銀行

　　B.住房公積金管理中心可能是抵押權人

　　C.貸款年限不得超過20年

　　D.擔保公司也有可能是抵押權人

　　6.有關李某房屋裝修質(zhì)量保修，下列說法正確的有(　　)。

　　A.施工單位不負保修責任

　　B.施工單位應對物業(yè)公司的維修支出進行補償

　　C.維修費用應當由李某支付

　　D.物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費用

　　7.有關開發(fā)公司的開發(fā)行為說法正確的有(　　)。

　　A.需領取建設工程規(guī)劃許可證

　　B.需領取國有土地使用權證書

　　C.需領取施工許可證

　　D.需領取廣告許可證

　　8.該項目竣工后，說法不正確的有(　　)。

　　A.竣工驗收后即可以交付使用

　　B.提倡采用招標方式來選擇物業(yè)管理公司

　　C.小區(qū)特約性物業(yè)管理服務費實行政府定價

　　D.業(yè)主委員會應由業(yè)主選舉產(chǎn)生

　　9.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定不得設定抵押權的房地產(chǎn)包括(　　)。

　　A.權屬有爭議的房地產(chǎn)

　　B.用于生產(chǎn)、經(jīng)營的房地產(chǎn)

　　C.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　D.列入文物保護的建筑物和有重要意義的其他建筑物

　　(二)房屋產(chǎn)權人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公

　　司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。

　　10.按國家規(guī)定，丙公司應收的租賃代理費用最高為(　　)元。

　　A.250

　　B.500

　　C.100

　　D.1500

　　11.甲某與客戶丁某應當在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后(　　)13內(nèi)向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　12.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記中，應向房地產(chǎn)管理部門提交(　　)。

　　A.《房屋所有權證》

　　B.《土地使用權證》

　　C.乙某同意放棄購買的書面證明

　　D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

　　13.甲某與客戶丁某在收到補繳稅費通知后向房地產(chǎn)管理部門申請復核，要求(　　)重薪評估。

　　A.房地產(chǎn)中介服務機構

　　B.甲某

　　C.房地產(chǎn)評估機構

　　D.丁某

　　14.若重新評估的結果為20萬元左右，甲某與丁某的契約中的成交價格應為(　　)。

　　A.14萬元

　　B.20萬元

　　C.17萬元

　　D.不確定

　　15.若重新評估的結果為14萬元左右，重新評估的費用由(　　)支付。

　　A.甲某

　　B.丁某

　　C.甲某與客戶丁某

　　D.房地產(chǎn)管理部門