2014年房地產(chǎn)估價師《案例分析》精選答疑題2

更新時間：2014-05-23 09:03:04 來源：|0

瀏覽

房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間免費短信提醒

摘要 2014年房產(chǎn)估價師正在備考,環(huán)球網(wǎng)校整理"2014年房地產(chǎn)估價師《案例分析》模擬試題"供大家參考學習!祝您馬到成功!

　　特別推薦：房地產(chǎn)估計師歷年真題(2003-2012)匯總

　　點擊查看：2014年房地產(chǎn)估計師《案例分析》精選答疑題匯總

　　1、房地產(chǎn)估價報告應(yīng)包括哪些要素?

　　答案：估價報告應(yīng)包括下列要素：①封面;②目錄;③致委托人函;④估價師聲明：⑤估價的假設(shè)和限制條件;⑥估價結(jié)果報告;⑦估價技術(shù)報告;⑧附件。

　　注：主觀題答案僅供參考

　　2、某公司欲以其通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)及其地上一棟廠房作為抵押物抵押貸款，現(xiàn)委托一評估公司進行評估，請問針對劃撥土地使用權(quán)的特性，處理土地使用權(quán)出讓金問題可以采取哪兩種處理方式?有何內(nèi)涵?

　　答案：

　　(1)首先求取設(shè)想為出讓土地使用權(quán)下的房地產(chǎn)價值，然后預計由劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金等款額，兩者相減為抵押價值。此時土地使用權(quán)年限設(shè)定為相應(yīng)用途的法定最高年限，從估價時點起計。

　　(2)用成本法估價，價格構(gòu)成中不應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金等由劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應(yīng)繳納的款額。

　　注：主觀題答案僅供參考

　　編輯推薦：

　　2014年房地產(chǎn)估價師考試報考指南

　　2013年房地產(chǎn)估價師成績查詢時間匯總

　　2013年房地產(chǎn)估價師vip套餐搶先報名，不過免費重學