2014年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》專題訓(xùn)練(34)

　　特別推薦：房地產(chǎn)估計師歷年真題(2003-2012)匯總

　　多項選擇題

　　1.以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資靜態(tài)指標(biāo)的是(　　)。

　　A.成本利潤率

　　B.財務(wù)內(nèi)部收益率

　　C.財務(wù)凈現(xiàn)值

　　D.投資利潤率

　　2.在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學(xué)的(　　)來適時調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系提供了可靠保證。

　　A.土地供應(yīng)計劃

　　B.城市規(guī)劃

　　C.國民經(jīng)濟發(fā)展計劃

　　D.土地需求計劃

　　3.債務(wù)資金是項目投資中除資本金外，需要從金融市場中借入的資金。債務(wù)資金籌措的主要渠道包括(　　)。

　　A.債券融資

　　B.信貸融資

　　C.新設(shè)項目法人融資

　　D.既有項目法人融資

　　4.進行房地產(chǎn)開發(fā)決策分析的主要工作就是進行財務(wù)評價，從我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工作實踐來看，財務(wù)評價的方法已經(jīng)比較成熟。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　5.開發(fā)項目總投資包括建設(shè)投資和(　　)。

　　A.前期投資

　　B.后續(xù)投資

　　C.經(jīng)營投資

　　D.管理投資

　　6.選擇目標(biāo)市場，通常要以細(xì)分市場為基礎(chǔ)。企業(yè)只選擇一個細(xì)分市場，通過生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工，來提高經(jīng)濟效益，這種目標(biāo)市場選擇的模式屬于(　　)。

　　A.選擇專業(yè)化

　　B.單一市場集中化

　　C.市場專業(yè)化

　　D.產(chǎn)品專業(yè)化

　　7.當(dāng)新婚家庭1000個時，住宅的銷售量為80套;若新婚家庭有10萬個時，住宅的需求量為(　　)套。

　　A.80

　　B.8000

　　C.1000

　　D.100000

　　8.可行性研究的依據(jù)包括(　　)。

　　A.城市總體規(guī)劃

　　B.土地利用總體規(guī)劃

　　C.企業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　D.國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃

　　9.甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的(　　)風(fēng)險。

　　A.市場

　　B.財務(wù)

　　C.政策

　　D.經(jīng)營

　　10.(　　)是招標(biāo)工程的預(yù)期價格，是審核投標(biāo)、評價、決標(biāo)的重要依據(jù)。

　　A.標(biāo)價

　　B.標(biāo)底

　　C.報價

　　D.競價

　　答案：

　　1.AD　2.A　3.AB　4.B　5.C　6.B　7.B　8.ABD　9.C　10.B