2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點(diǎn)知識及例題解析41

　　特別推薦：房地產(chǎn)估計(jì)師歷年真題(2003-2012)匯總

　　(2)權(quán)屬證書的制作。經(jīng)終審核準(zhǔn)登記的權(quán)利，可以制作權(quán)屬證書。

　　填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按建設(shè)部關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。無論是使用計(jì)算機(jī)繕證或是手工繕證，在繕證后都要由專人進(jìn)行核對，校對各應(yīng)填寫項(xiàng)目是否完整，準(zhǔn)確，附圖與登記是否一致，房屋權(quán)屬證書附圖中是否按要求注明施側(cè)的房產(chǎn)測繪單位名稱，房屋套內(nèi)建筑面積、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，附圖上尺寸是否標(biāo)注清楚準(zhǔn)確，相關(guān)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和共有權(quán)證的記載是否完全一致。核對人員要在審批表核對人欄內(nèi)簽字以示負(fù)責(zé)。核對無誤的權(quán)屬證書就可編造清冊，并在權(quán)屬證書上加蓋填發(fā)單位印章。

　　(3)權(quán)屬證書的頒發(fā)。向權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書是權(quán)屬登記程序的最后一項(xiàng)。

　　1)通知權(quán)利人領(lǐng)取權(quán)屬證書。一般可采用在登記機(jī)關(guān)決定管理登記時填發(fā)領(lǐng)證通知單或寄發(fā)統(tǒng)一的領(lǐng)證通知書的辦法，告知權(quán)利人在規(guī)定時間攜帶收件收據(jù)、身份證件以及應(yīng)繳納的各項(xiàng)費(fèi)用到指定地點(diǎn)領(lǐng)取。

　　2)收取登記費(fèi)用。登記費(fèi)用一般包括登記費(fèi)和權(quán)證工本費(fèi)。

　　3)發(fā)證。發(fā)證時應(yīng)當(dāng)請權(quán)利人自己檢查一下權(quán)屬證書上所載明的各登記事項(xiàng)是否準(zhǔn)確。房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)發(fā)給權(quán)利人或權(quán)利人所委托的代理人。房屋他項(xiàng)權(quán)登記時房屋所有權(quán)證應(yīng)發(fā)還給房屋所有權(quán)人，他項(xiàng)權(quán)證應(yīng)發(fā)給他項(xiàng)權(quán)利人。發(fā)證時，領(lǐng)證人、發(fā)證人都應(yīng)在審批表相應(yīng)的欄目內(nèi)簽字并注明發(fā)證日期。發(fā)證完畢后，將收回的收件收據(jù)及全部登記文件及時整理，裝入資料袋，及時辦理移交手續(xù)，交由產(chǎn)籍部門管理。

　　例題：填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按( )關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。

　　A、國務(wù)院

　　B、建設(shè)部

　　C.國土資源部

　　D.全國人大

　　答案：B

　　解析：填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按建設(shè)部關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。

　　例題：下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是( )(2003年試題)

　　A.新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請

　　B.城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記

　　C.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人

　　D.房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書

　　答案：D解析：新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請;房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人。