2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點知識及例題解析40

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　　權(quán)屬審核主要是審核查閱產(chǎn)籍資料、申請人提交的各種證件，核實房屋現(xiàn)狀即權(quán)屬等。權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用初審、復(fù)審和審批的方法。隨著我國權(quán)屬登記制度的日益完善，對一部分房屋權(quán)屬的確定，可以視情況采用更為簡捷的方法。對于商品房甚至可以采用直接登記當(dāng)即發(fā)證的方法，收件后隨即審批并打印權(quán)屬證書。

　　(1)初審。是對申請人提交的證件、證明以及墻界情況、房屋狀況等進(jìn)行核對。并初步確定權(quán)利人主張產(chǎn)權(quán)的依據(jù)是否充分、是否合法，初審工作要到現(xiàn)場查勘，并著重對申請事項的真實性進(jìn)行調(diào)查。

　　(2)復(fù)審。是權(quán)屬審查中的重要環(huán)節(jié)，復(fù)審人員一般不到現(xiàn)場調(diào)查，但要依據(jù)初審中已確定的事實，按照法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，并充分利用登記機關(guān)現(xiàn)存的各項資料及測繪圖件，反復(fù)核對，以確保權(quán)屬審核的準(zhǔn)確性。復(fù)審人員應(yīng)對登記件負(fù)責(zé)全面審查，著重對登記所適用的法律、法規(guī)負(fù)責(zé)。

　　3、公告公告是對可能有產(chǎn)權(quán)異議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機關(guān)認(rèn)為有必要時進(jìn)行公告。

　　但房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　例題：權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用( )的方法。

　　A、初審

　　B、復(fù)審

　　C、預(yù)審

　　D、終審

　　E、審批

　　答案：ABE

　　解析：預(yù)審、終審不是“三審定案”的方法。

　　4 、核準(zhǔn)登記、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(1)核準(zhǔn)登記。經(jīng)初審、復(fù)審、公告后的登記件，應(yīng)進(jìn)行終審，經(jīng)終審批準(zhǔn)后，該項登記即告成立，終審批準(zhǔn)之日即是核準(zhǔn)登記之日。

　　終審一般由直接負(fù)責(zé)權(quán)屬登記工作的機構(gòu)指定的專人進(jìn)行。終審是最后的審查。對有疑問的內(nèi)容，終審人員應(yīng)及時向有關(guān)人員指出，對復(fù)雜的問題，也可采用會審的辦法，以確保確權(quán)無誤。