2014年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》專題訓(xùn)練(11)

　　特別推薦：房地產(chǎn)估計師歷年真題(2003-2012)匯總

　　單項選擇題

　　1、某開發(fā)商娑開發(fā)的為業(yè)質(zhì)量也市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是( )

　　A隨行就市定價法

　　B價值定價法

　　C應(yīng)戰(zhàn)定價法

　　D挑戰(zhàn)定價法

　　2、對某種特定商品有興趣的消費者的集合是( )

　　A服務(wù)市場

　　B合格有效市場

　　C有效市場

　　D潛在市場

　　3、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預(yù)測方法是( )

　　A簡單平均法

　　B移動平均法

　　C加權(quán)移動平均法

　　D指數(shù)平滑法

　　14企業(yè)同時向幾個細節(jié)分市場銷售一種產(chǎn)品是，該企業(yè)采用的目標市場選擇模式是()模式

　　A單一市場集中化

　　B產(chǎn)品專業(yè)化

　　C市場專業(yè)化

　　D全面覆蓋

　　5、銀行為某家庭提供年利率為6%、按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款。若每月的還款額為2000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的本金額中的本金額是( )元

　　A1428.74

　　B1847.55

　　C2279.87

　　D2291.27

　　6、銀行為某家庭提供了年利率為6%、按月等比遞增償還、期限為20年的個人住房抵押貸款，若月還款遞增值率為0.2%，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個月地還款額為( )元

　　A1843.86

　　B1847.55

　　C2279.87

　　D2291.27

　　7、某家庭欲購買總價為25萬元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準備用月收入地30%來支付抵押貸款月還款額。已知貸款期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為6%。則該家庭的首付款額是( )元

　　A34000.00

　　B83265.38

　　C87867.78

　　D91022.12

　　8、某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后，于第5年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家提的月還款額減少了()元

　　A994.37

　　B1016.81

　　C1255.16

　　D1387.24

　　9、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是 ( )

　　A與財務(wù)報表中的成本完全不一樣

　　B應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生費用記錄來確定

　　C與財務(wù)報表中的成本一樣

　　D是對項目未來將要發(fā)生的費用的預(yù)測和估算

　　10、某房地產(chǎn)開發(fā)項目采用20%的折現(xiàn)率計算出地項目凈現(xiàn)值為16萬元，該項目地財務(wù)內(nèi)部收益率( )

　　A小于20%

　　B滿足目標收益率要求

　　C大于20%

　　D不滿足目標收益率要求

　　答案　1D 2D 3B 4B 5C 6A 7C 8A 9D 10C