2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》專(zhuān)題訓(xùn)練(10)

　　特別推薦：房地產(chǎn)估計(jì)師歷年真題(2003-2012)匯總

　　1、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是( )

　　A獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益

　　B獲取房地產(chǎn)未來(lái)收益

　　C直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　D間接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　2、投資者對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動(dòng)(例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等)，體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資( )的重視

　　A各異性

　　B適應(yīng)性

　　C相互影響性

　　D專(zhuān)業(yè)管理依賴(lài)

　　3、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITS)特征的表達(dá)中，不正確的是( )

　　A有專(zhuān)業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理

　　B收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東

　　C分為權(quán)益型和抵押型兩種形式

　　D投資流動(dòng)性好

　　4、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為( )

　　A4.42%

　　B8.11%

　　C8.13%

　　D9.54%

　　5、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是( )

　　A城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

　　B人口數(shù)量也結(jié)構(gòu)

　　C土地資源狀況

　　D建筑技術(shù)進(jìn)步

　　6、反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為(　)

　　A房地產(chǎn)平均價(jià)格

　　B房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格

　　C房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

　　D房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格

　　7、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體上是( )波動(dòng)的趨勢(shì)。

　　A向下

　　B平穩(wěn)

　　C不穩(wěn)定

　　D向上

　　8、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期中，空置率超過(guò)長(zhǎng)期平均空置率的階段為( )階段

　　A租金增長(zhǎng)率上升

　　B新增供給小余新增需求

　　C新開(kāi)工項(xiàng)目增加

　　D租金增長(zhǎng)率下降

　　9、將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于( )的工作

　　A投資機(jī)會(huì)選擇于決策分析階段

　　B前期工作階段

　　C建設(shè)階段

　　D租售階段

　　10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由( )向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取

　　A施工單位

　　B建設(shè)單位

　　C監(jiān)理單位

　　D設(shè)計(jì)單位

　　答案：1B 2B 3C 4B 5A 6C 7D 8D 9B 10A