2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》強(qiáng)化訓(xùn)練(14)

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是(　　)

　　A.2%

　　B.3%

　　C.4%

　　D.0

　　答案：D

　　解析：殘值率是建筑物殘值減去清理費(fèi)用后的殘余價值與房屋造價的比例，按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是0。

　　2、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的(　　)

　　A.收益能夠量化

　　B.風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

　　C.收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化

　　D.收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化

　　答案：D

　　解析：通過收益法的報(bào)酬資本化法公式，我們可以知道收益和風(fēng)險(xiǎn)是求房地產(chǎn)收益價格的兩個必不可少的要素，只有量化其值才能運(yùn)用公式求得價格。

　　3、投資利潤率的計(jì)算公式是(　　)

　　A.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用)

　　B.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本)

　　C.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+投資費(fèi)用)

　　D.開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

　　答案：A

　　解析：B是直接成本利潤率的計(jì)算公式，D是銷售利潤率的計(jì)算公式，C不是任何利潤率的計(jì)算公式。

　　4、在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是2000平方米，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計(jì)可轉(zhuǎn)讓土地的價格是3000元/平方米，則可轉(zhuǎn)讓土地的價格是(　　)

　　A.2500萬元

　　B.3500萬元

　　C.3600萬元

　　D.3000萬元

　　答案：C

　　5、受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是(　　)

　　A.30年

　　B.20年

　　C.10年

　　D.40年

　　答案：B

　　解析：受腐蝕的磚木一等和二等生產(chǎn)用房的耐用年限均是20年。

　　單選題

　　6.合法原則要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以(　　)為前提進(jìn)行。

　　A.最高最佳使用原則

　　B.公平原則

　　C.估價對象的合法權(quán)益

　　D.替代原則

　　答案：C

　　7.收益遞增遞減原理可以幫助我們確定(　　)。

　　A.最佳用途和最佳規(guī)模

　　B.最佳約度

　　C.最佳規(guī)模和最佳約度

　　D.最佳用途

　　答案：C

　　8.(　　)是評估房地產(chǎn)價格的時間界限，例如，政府有關(guān)房地產(chǎn)的法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)、稅收等的發(fā)布、變更、實(shí)施日期等，均有可能影響估價對象的價格，因此，在估價時是采用發(fā)布、變更、實(shí)施日期之前的還是之后的，就應(yīng)根據(jù)它不確定。

　　A，估價時點(diǎn)

　　B.估價目的

　　C.估價區(qū)位

　　D.估價權(quán)益

　　9.某宗房地產(chǎn),建筑層數(shù)5層,各層建筑面積相等,建筑覆蓋率為50%,樓面地價為100元/平方米,則其土地單價為(　　)元/平方米.

　　A.500

　　B.200

　　C.250

　　D.100

　　答案：C

　　解析：50%*5*100=250元/平方米.

　　10.某宗房地產(chǎn)的總價值為100萬元,其中土地價值30萬元,通過抵押獲得貸款60萬元,若投火災(zāi)保險(xiǎn),則其投保價值應(yīng)為(　　)萬元.

　　A.100

　　B.70

　　C.60

　　D.40

　　答案：B

　　解析：100-30=70萬元