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2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》強(qiáng)化訓(xùn)練(13)

更新時間:2014-04-11 10:00:50 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  單項選擇題

  1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是(  )

  A.2%

  B.3%

  C.4%

  D.0

  答案:D

  解析:殘值率是建筑物殘值減去清理費用后的殘余價值與房屋造價的比例,按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是0。

  2、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的(  )

  A.收益能夠量化

  B.風(fēng)險能夠量化

  C.收益或風(fēng)險其一可以量化

  D.收益和風(fēng)險均能量化

  答案:D

  解析:通過收益法的報酬資本化法公式,我們可以知道收益和風(fēng)險是求房地產(chǎn)收益價格的兩個必不可少的要素,只有量化其值才能運用公式求得價格。

  3、投資利潤率的計算公式是(  )

  A.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用)

  B.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本)

  C.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+投資費用)

  D.開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

  答案:A

  解析:B是直接成本利潤率的計算公式,D是銷售利潤率的計算公式,C不是任何利潤率的計算公式。

  4、在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地,總面積是2000平方米,可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%,預(yù)計可轉(zhuǎn)讓土地的價格是3000元/平方米,則可轉(zhuǎn)讓土地的價格是(  )

  A.2500萬元

  B.3500萬元

  C.3600萬元

  D.3000萬元

  答案:C

  5、受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是(  )

  A.30年

  B.20年

  C.10年

  D.40年

  答案:B

  解析:受腐蝕的磚木一等和二等生產(chǎn)用房的耐用年限均是20年。

  單選題

  6.合法原則要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以(  )為前提進(jìn)行。

  A.最高最佳使用原則

  B.公平原則

  C.估價對象的合法權(quán)益

  D.替代原則

  答案:C

  7.收益遞增遞減原理可以幫助我們確定(  )。

  A.最佳用途和最佳規(guī)模

  B.最佳約度

  C.最佳規(guī)模和最佳約度

  D.最佳用途

  答案:C

  8.(  )是評估房地產(chǎn)價格的時間界限,例如,政府有關(guān)房地產(chǎn)的法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)、稅收等的發(fā)布、變更、實施日期等,均有可能影響估價對象的價格,因此,在估價時是采用發(fā)布、變更、實施日期之前的還是之后的,就應(yīng)根據(jù)它不確定。

  A,估價時點

  B.估價目的

  C.估價區(qū)位

  D.估價權(quán)益

  9.某宗房地產(chǎn),建筑層數(shù)5層,各層建筑面積相等,建筑覆蓋率為50%,樓面地價為100元/平方米,則其土地單價為(  )元/平方米.

  A.500

  B.200

  C.250

  D.100

  答案:C

  解析:50%*5*100=250元/平方米.

  10.某宗房地產(chǎn)的總價值為100萬元,其中土地價值30萬元,通過抵押獲得貸款60萬元,若投火災(zāi)保險,則其投保價值應(yīng)為(  )萬元.

  A.100

  B.70

  C.60

  D.40

  答案:B

  解析:100-30=70萬元

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