2014年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》專題訓(xùn)練(5)

　　特別推薦：房地產(chǎn)估計師歷年真題(2003-2012)匯總

　　單項選擇題

　　1.某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有()。

　　A.位置固定性

　　B.各異性

　　C.適應(yīng)性

　　D.相互影響性

　　答案：D

　　2.房地產(chǎn)投資的缺點是()。

　　A相對較高的收益水平

　　B易于獲得金融機構(gòu)的支持

　　C抵消通貨膨脹的影響

　　D投資回收期較長

　　答案：D

　　3.甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預(yù)計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%。預(yù)計乙 物業(yè)2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是()。

　　A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大

　　B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大

　　C.甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險相同

　　D.無法判斷

　　答案：B

　　4.假設(shè)某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均稅益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)是()。

　　A.0.25

　　B.0.50

　　C.1.5

　　D.2.00

　　答案：B

　　5.房地產(chǎn)市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括()子市場。

　　A.租賃

　　B.銷售

　　C.保險

　　D.抵押

　　答案：C

　　6.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是()。

　　A.0.4月

　　B.2.5月

　　C.0.4年

　　D.2.5年

　　答案：D

　　7.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的()。

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　答案：B

　　8.如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會()。

　　A.減少

　　B.增加

　　C.不變

　　D.同步遞減

　　答案：B

　　9.承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應(yīng)在()內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。

　　A.半個月

　　B.一個月

　　C.一個半月

　　D.兩個月

　　答案：A

　　10.在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是()。

　　A.目標定價法

　　B.價值定價法

　　C.挑戰(zhàn)定價法

　　D.成本加成定價法

　　答案：A