2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》專題訓(xùn)練15

　　1.按照《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)(　)的業(yè)主同意。

　　A.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上

　　B.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)

　　C.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上

　　D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)

　　2.某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為(　)萬元。

　　A.60

　　B.80

　　C.100

　　D.110

　　3.土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，下列不屬于"四個檔次"的是(　)。

　　A.大城市1.2～24元

　　B.中等城市1.2～24元

　　C.小城市0.9～18元

　　D.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元

　　4.下列有關(guān)目前我國住房公積金特點和政策的表述中，正確的是(　)。

　　A.住房公積金全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金賬戶，用于建造、購買、翻建、大修和租賃自住住房

　　B.住房公積金管理中心運作是指每個設(shè)區(qū)城市依法成立一個住房公積金管理中心，為直屬城市人民政府以營利為目的的獨立事業(yè)單位，負(fù)責(zé)住房公積金的管理運作。

　　C.對新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起20日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記

　　D.有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，但城鎮(zhèn)個體、工商戶、自由職業(yè)人員除外

　　5.一個住宅小區(qū)的住宅建筑基底總面積是3600m2，而該小區(qū)的住宅用地面積是100000m2，該小區(qū)的住宅建筑凈密度是(　)。采集者退散

　　A.3.6%

　　B.4%

　　C.36%

　　D.40%

　　6.下列對建設(shè)工程招投標(biāo)的開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中，正確的是(　)。

　　A.開標(biāo)時間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間之后的任一時間公開進(jìn)行

　　B.評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較;設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底

　　C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，但可以將中標(biāo)項目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成

　　D.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人

　　7.關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯誤的是(　)。

　　A.房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為本文

　　B.房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)

　　C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

　　D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止

　　8.下列關(guān)于商品房預(yù)售，說法正確的是(　)。

　　A.商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為

　　B.按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這是商品房預(yù)售的條件之一

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》

　　D.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同，到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可

　　9.《物權(quán)法》規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起(　)個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

　　A.3

　　B.5

　　C.6

　　D.8

　　10.下列關(guān)于房屋登記的表述中，不正確的是(　)。

　　A.房屋所有權(quán)登記是指房屋登記機構(gòu)根據(jù)申請人的申請，將房屋所有權(quán)或所有權(quán)變動等事項，在登記簿上予以記載的行為

　　B.公告是房屋登記的必經(jīng)程序

　　C.房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記簿上予以記載的行為

　　D.房屋登記以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看

　　答案：1.D　2.B　3.B　4.A　5.A　6.B　7.B　8.C　9.A　10.B

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