2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》專題訓(xùn)練5
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1.廉租住房保障資金的來源有()。
A.財(cái)政預(yù)算資金
B.房屋維修資金
C.土地出讓凈收益
D.住房公積金增值收益
E廉租住房預(yù)售資金
答案:ACD
解析:《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理方法》第八條規(guī)定,城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房資金的來源,實(shí)行財(cái)政預(yù)算安排為主、多種渠道籌措的原則,主要包括:
(一)市、縣財(cái)政預(yù)算安排的資金;
(二)住房公積金增值收益中按規(guī)定提取的城市廉租住房補(bǔ)充資金;
(三)社會(huì)捐贈(zèng)的資金;
(四)其他渠道籌集的資金。
《關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財(cái)綜[2006]25號(hào))規(guī)定,從土地出讓凈收益中安排一定資金用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)!秶(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào))規(guī)定,土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%,各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例。
2.下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中,正確的有()。
A.征收或者征用都是為了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償
C.征收是國(guó)家行為,征用是企業(yè)行為
D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變,征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變
E.征收是強(qiáng)制性的,征用是非強(qiáng)制性的
答案:ABD
解析:征收和征用既有共同之處,又有不同之處。共同之處在于,都是為了公共利益需要,都要經(jīng)過法定程序,都要依法給予補(bǔ)償。不同之處在于,征收主要是所有權(quán)的改變,是國(guó)家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為,其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移;征用是使用權(quán)的改變,是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用,一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束,被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。
3.法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有()。
A.森林
B.礦藏
C.水流
D.山嶺
E.荒地
答案:ADE
解析:《憲法》第九條規(guī)定:“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源,都屬于國(guó)家所有,即全民所有;由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。
4.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中,正確的有()。
A.村辦企業(yè)的廠房可以抵押
B.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的,視為同一抵押房地產(chǎn)
C.公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴(kuò)建實(shí)驗(yàn)室可以抵押
D.抵押人將已出租的房屋抵押的,租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效
E同一房地產(chǎn)不得設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)
答案:ABD
解析:房地產(chǎn)抵押,抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押,也可以將一宗房地產(chǎn)分割抵押。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體,可以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押。
5.自《城市規(guī)劃法》實(shí)施以來,城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新,先后就()出臺(tái)了部門規(guī)章。
A.紅線
B.綠線
C.紫線
D.藍(lán)線
E.黃線
答案:BCDE
解析:1989年12月全國(guó)人大常委會(huì)通過了《城市規(guī)劃法》,標(biāo)志著我國(guó)城市規(guī)劃走上了法制軌道,城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮,城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新,并逐步建立了綠線、紫線、藍(lán)線、黃線管理制度。
6.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行,以擔(dān)保未來三年連續(xù)獲得總額1.2億元的貸款額度,下列表述中,正確的有()。
A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押
B.該抵押是最高額抵押
C.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款,其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元
D.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款,其優(yōu)先受償價(jià)款為1.2億元
E該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力
答案:BD
解析:《物權(quán)法》規(guī)定,最高額抵押是為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押,是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保,是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí),債權(quán)尚未發(fā)生,為擔(dān)保將來債權(quán)的履行,抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額,在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)擔(dān)保。
7.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中,符合有關(guān)規(guī)定要求的有()。
A.僅介紹項(xiàng)目名稱的房地產(chǎn)廣告,可不載明商品房預(yù)售許可證書號(hào)
B.在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟(jì)組織名稱
C.預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容
D.在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置,可以用乘坐公共交通工具所需時(shí)間來表示距離
E.房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容
答案:ACE
解析:在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的,不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置,應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示,不得以所需時(shí)間來表示距離。
8.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的情形有()。
A.注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的
B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過1年的
C.年齡超過60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的
E.不具有完全民事行為能力的
答案:ADE
解析:《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》(建設(shè)部令第151號(hào))規(guī)定,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的,其注冊(cè)證書失效:
(1)聘用單位破產(chǎn)的;
(2)聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的;
(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的;
(4)已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的;
(5)注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的;
(6)年齡超過65周歲的;
(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;
(8)其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。
9.對(duì)具備房屋功能的地下建筑,征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有()。
A.自用的工業(yè)房產(chǎn),以房屋原價(jià)的50%一60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
B.自用的工業(yè)房產(chǎn),以房屋原價(jià)的50%~60%作為計(jì)稅稅基
C.商業(yè)用途地下建筑,以房屋原價(jià)的70%~80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
D.出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅
E.地下人防設(shè)施免稅
答案:ACD
解析:自用的地下建筑,工業(yè)用途房產(chǎn),以房屋原價(jià)的50%~60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等,均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
10.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本分析的表述中,正確的有()。
A.邊際成本包括短期邊際成長(zhǎng)和長(zhǎng)期邊際成本
B.長(zhǎng)期總成本可以分為固定成本與可變成本
C.平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形
D.短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時(shí)收支相抵
E.收益等于成本是廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則
答案:ACD
解析:短期總成本(STC)可分為固定成本(FC)與可變成本(VC)。邊際收益等于邊際成本是廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則(或虧損最小條件)。
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