2014年房地產估價師《案例分析》專題訓練7
更新時間:2014-03-18 11:33:07
來源:|0
瀏覽
收藏
房地產估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
摘要 2014年房產估價師正在備考,環(huán)球網校整理"2014年房地產估價師《案例分析》模擬題"供大家參考學習!祝您馬到成功!
某建筑物為28層框架剪力墻結構樓房,于2003年建成并投入使用,現(xiàn)對2層進行估價,2層套型設計較為合理,朝向為南,工程質量優(yōu),目前保養(yǎng)維護較好,有專業(yè)物業(yè)管理公司維護和管理,其外墻貼有白色條形磚,客廳臥室內墻面刷白色涂料,頂棚木條飾頂,有防盜門、鋁合金窗、推拉門、門窗包套、管道天然氣設施、室內預留電視電話、空調插孔、小區(qū)設有專門的消防系統(tǒng)。該房屋所有權及分攤的國有土地使用權歸乙方所有?,F(xiàn)已被司法機關扣押。
問題:
1、該房屋是否可以使用最高最佳原則進行估價?為什么?
答案:
1、該房屋可以使用最高最佳原則進行估價,因為該房地產是在遵循合法原則的前提下, 根據(jù)估價對象的情況以維持規(guī)劃用途(為公寓)來實施的。
2、①市場法技術路線:搜集實例;選取可比實例;建立價格可比基礎進行交易情況修正;進行交易日期修正;進行區(qū)域因素修正;進行個別因素修正,求出比準價格。
?、谑找娣夹g路線:搜集有關資料,估算潛在毛收入,估算有效毛收入;估算運營費用;估算凈收益;選用適當?shù)膱蟪曷?選用適宜的計算公式求出收益價格。
編輯推薦:
編輯推薦
最新資訊
- 2024房地產估價師練習題及答案2024-10-22
- 2024年房地產估價師考試習題:房地產制度法規(guī)政策2024-10-09
- 2024年房地產估價師考試習題及答案解析2024-10-09
- 2022年房地產估價師考試題目及答案2022-04-27
- 2020房地產估價師《經營與管理》考試真題及答案匯總(計算題)2021-11-11
- 2020房地產估價師《基本制度與政策》考試真題及答案匯總(綜合題)2021-11-11
- 2021年房地產估價師《經營管理》章節(jié)精練題:房地產投資及其風險2021-10-24
- 2021房地產估價師《制度與政策》考點精練題:房地產稅收制度與政策2021-10-23
- 2021年房地產估價師《制度與政策》考點精練題:房地產交易管理制度與政策2021-10-15
- 2021年房地產估價師考試《案例與分析》練習題匯總(1-24)2021-10-14