2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點:房地產(chǎn)術語13

更新時間：2014-03-06 10:43:49 來源：|0

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摘要 2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點:房地產(chǎn)術語13

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　　1.房屋產(chǎn)權

　　房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。

　　2.建筑小品

　　建筑小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。

　　3.均價

　　均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的"不計樓層、朝向，以2800元/平方米統(tǒng)一價銷售"，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。

　　4.基價

　　基價也叫基礎價，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。

　　5.起價

　　起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價;帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。房產(chǎn)廣告中常表?quot;×××元/平方米起售"，以較低的起價來引起消費者的注意。

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