2006年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題及答案(完整版)

　　一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))

　　1、下列關(guān)于廉租住房地表述中，正確的是()

　　A廉租住房地供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭

　　B廉租住房免征房產(chǎn)稅

　　C廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主

　　D廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝俗》棵娣e的60%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解　析：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2000]125號(hào))規(guī)定，自2001年1月1日起，對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅。

　　2、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自由住宅的宅基地，屬()所有。

　　A國(guó)家

　　B所在的村民小組

　　C農(nóng)民個(gè)人

　　D農(nóng)民集體

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解　析：農(nóng)民的宅基地所有權(quán)歸集體所有，使用權(quán)歸個(gè)人所有。

　　3、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是( )

　　A土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地別征地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍

　　B 安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位

　　C并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　D只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解　析：在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過(guò)該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。

　　4、放地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自( )之日起滿意念未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。

　　A土地使用權(quán)出讓合同簽定

　　B土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)

　　C土地使用權(quán)出讓金繳納

　　D土地使用權(quán)證書(shū)取得

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解　析：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。

　　5、《憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需求，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行( )并給予補(bǔ)償

　　A征收

　　B征用

　　C征收或者征用

　　D征購(gòu)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解　析：2004年3月，全國(guó)人大對(duì)《憲法》進(jìn)行了修改，將《憲法》第十條“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征用?！备臑椤皣?guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償”。

　　6、依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為( )之日

　　A房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘

　　B國(guó)有土地出讓合同簽定

　　C拆遷公司現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)員搬遷

　　D房屋拆遷許可證頒發(fā)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解　析：拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。

　　7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門(mén)的，有( )裁決

　　A上級(jí)房屋拆遷管理部門(mén)

　　B人民法院

　　C縣級(jí)以上人民政府

　　D同級(jí)人民政府

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解　析：房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。

　　8、在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中( )

　　A產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補(bǔ)償

　　B已設(shè)定抵押的房屋，補(bǔ)償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人

　　C未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補(bǔ)償

　　D未超過(guò)使用期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解　析：未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，是合法建筑。拆除未到期限的臨時(shí)建筑，會(huì)給臨時(shí)建筑所有人帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失，因此，應(yīng)當(dāng)按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　9建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的( )認(rèn)定

　　A房屋權(quán)書(shū)登記機(jī)關(guān)

　　B縣級(jí)以上人民政府

　　C房屋拆遷管理部門(mén)

　　D城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解　析：違章建筑的認(rèn)定是規(guī)劃行政主管部門(mén)的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門(mén)出具證明。

　　10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從( )之日請(qǐng)計(jì)算

　　A工程竣工

　　B物業(yè)驗(yàn)收合格

　　C購(gòu)房人實(shí)際入住

　　D開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解　析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。

　　11、下列不屬于申請(qǐng)建筑工程施工許可證的條件是( )

　　A已經(jīng)辦理該建筑工程地批準(zhǔn)手續(xù)

　　B已經(jīng)確定施工企業(yè)

　　C有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

　　D建設(shè)單位已制服工程款

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解　析：建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并提交相應(yīng)的證明文件：(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù);(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(3)施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求;(4)已經(jīng)確定施工企業(yè);(5)滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查;(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施;(7)按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理;(8)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　12、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，由( )負(fù)責(zé)組織實(shí)施

　　A工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

　　B建設(shè)單位

　　C工程監(jiān)理單位

　　D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解　析：工程竣工的驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

　　13、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人( )

　　A應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

　　B可以收回房屋出租給其他人

　　C可以要求增加租金

　　D應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行遠(yuǎn)租賃合同

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解　析：房屋租賃的有關(guān)政策中，承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

　　14、設(shè)訂房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由( )收?qǐng)?zhí)

　　A抵押人

　　B抵押權(quán)人

　　C房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)

　　D公證機(jī)關(guān)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A

　　解　析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后,由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

　　15、下列關(guān)于商品房屋銷售的表述中，正確的是( )

　　A商品房買賣合同約定的面積誤差不的超過(guò)3%

　　B按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證

　　C按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

　　D商品房買賣合同對(duì)面積誤差無(wú)約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解　析：按建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

　　16、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是( )

　　A依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利手國(guó)家法律保護(hù)

　　B當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

　　C經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)低級(jí)的房地產(chǎn)權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力

　　D房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解　析：房屋轉(zhuǎn)移登記是房屋因買賣，贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。

　　17、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，不正確的是( )

　　A有不少與1000萬(wàn)元人民幣的注冊(cè)資本

　　B有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

　　C是非銀行性金融機(jī)構(gòu)

　　D可要求借款人提供抵押反擔(dān)保

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解　析：此題已過(guò)時(shí)，B項(xiàng)正確。但根據(jù)《物權(quán)法》第171條規(guī)定，D項(xiàng)也有可能正確。

　　18、《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財(cái)務(wù)或非法收受他人財(cái)物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的可處( )，并處罰金

　　A三年以下有期徒刑或者拘役

　　B五年以下有期徒刑或者拘役

　　C五年以下有期徒刑或者管制

　　D五年以上，十年以下有期徒刑

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解　析：《刑法》第二百二十九條規(guī)定：承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。中介服務(wù)人員，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，犯前款罪的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金;嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

　　19、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，極端一半建筑面積的是( )

　　A無(wú)柱的雨棚

　　B有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

　　C房屋內(nèi)高度在2.2m以上的技術(shù)層

　　D與室內(nèi)不相通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解　析：房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算全部建筑面積。無(wú)柱的雨篷，與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，均不計(jì)算建筑面積。

　　20、具體承擔(dān)全國(guó)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門(mén)是( )

　　A建設(shè)部

　　B建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)公司

　　C建設(shè)部信息中心

　　D中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解　析：建設(shè)部組織建立一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門(mén)，在建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作。

　　21、業(yè)主大會(huì)議室事規(guī)則由( )制定并修改。

　　A業(yè)主大會(huì)

　　B業(yè)主委員會(huì)

　　C政府物業(yè)管理部門(mén)

　　D野豬和物業(yè)管理企業(yè)共同

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A

　　解　析：此題已過(guò)時(shí)。根據(jù)新修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由業(yè)主共同制定并修改。

　　22、城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級(jí)的( )稅率

　　A比例

　　B超額累進(jìn)

　　C全額累進(jìn)

　　D幅度定額

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解　析：城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級(jí)的幅度定額稅率。

　　23、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和( )的，免征土地增值稅

　　A10%

　　B20%

　　C30%

　　D40%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解　析：納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過(guò)扣除金額20%的，免征土地增值稅。

　　24、下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的是( )

　　A每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日

　　B住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過(guò)5%

　　C職工裝修自住住房時(shí)可以提取本人住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額

　　D個(gè)人住房公積金的利息所得與個(gè)人普通存款的利息所得有去捏，應(yīng)免征個(gè)人所得稅

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解　析：每年6月30日為住房公積金結(jié)息日。單位和職工繳存比例不應(yīng)低于5%，不高于12%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。職工裝修自住住房時(shí)不可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

　　25、某完全壟斷市場(chǎng)的需求曲線為Q=19-br/2,成本曲線為T(mén)C=5+2Q+Q，則滿足該壟斷廠商利潤(rùn)最大化原則下的產(chǎn)量是( )個(gè)單位

　　A 4

　　B 5

　　C 6

　　D 7

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解　析：

　　26、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是( )

　　A本票

　　B商業(yè)匯票

　　C銀行券

　　D支票

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解　析：商業(yè)匯票必須經(jīng)承兌后才能生效。經(jīng)過(guò)承兌的匯票，叫承兌匯票。

　　27、某票面金額為450000元、到期日為2006年12月30 日的貼水債券，若貼現(xiàn)率為10%，則該債券于2006年9月12日最適宜的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為( )元。

　　A.436000

　　B.436500

　　C.436562

　　D.436685

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解　析：售價(jià)=面值×(1-貼現(xiàn)率×距到期日數(shù)/365) =450000×(1-10%×109/365)=436562元。

　　28、下列職能中，屬于保險(xiǎn)基本職能的是( )

　　A分散危險(xiǎn)

　　B融通資金

　　C防災(zāi)防損

　　D分配基金

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A

　　解　析：保險(xiǎn)的基本職能包括分散風(fēng)險(xiǎn)職能、組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能。保險(xiǎn)的派生職能包括融通資金職能、防災(zāi)防損職能和分配職能。

　　29、不屬于保險(xiǎn)合同輔助人的是( )

　　A保險(xiǎn)受益人

　　B保險(xiǎn)代理人

　　C保險(xiǎn)公估人

　　D保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A

　　解　析：保險(xiǎn)合同的輔助人主要包括保險(xiǎn)代理人、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人、保險(xiǎn)公估人等。

　　30、表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于( )

　　A貨幣證券

　　B性用證券

　　C商品證券

　　D資本證券

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解　析：商品證券是表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券，如提貨單、運(yùn)貨單、倉(cāng)庫(kù)棧單等。

　　31、某基金允許持有人申購(gòu)或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于( )基金

　　A契約型

　　B公司型

　　C封閉型

　　D開(kāi)放型

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解　析：依據(jù)基金證券能否贖回，可分為封閉型和開(kāi)放型。開(kāi)放型基金允許持有人申購(gòu)或贖回所持有的單位或股份。當(dāng)基金發(fā)行新證券時(shí)，應(yīng)持凈資產(chǎn)價(jià)值加上經(jīng)銷手續(xù)費(fèi)售出，贖回時(shí)則按凈資產(chǎn)價(jià)值減除一定比例的手續(xù)費(fèi)計(jì)算。

　　32、若某國(guó)家在一個(gè)時(shí)期的消費(fèi)函數(shù)為C=100+0.8y,，則該國(guó)此時(shí)的引致消息是(　)(公式中C表示消費(fèi)，y表示收入)

　　A 0.8

　　B 0.8y

　　C 1000

　　D 1000+0.8y

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解　析：消費(fèi)函數(shù)可表示為：C=A+BY。這里，A表示收入等于零時(shí)的基本消費(fèi)量，稱為自主消費(fèi)或基本消費(fèi);BY表示收入引致的消費(fèi)，即隨收入變化而變化的消費(fèi)，稱為引致消費(fèi)，其中月恰好是邊際消費(fèi)傾向。

　　33、拍賣一非公物房地產(chǎn)，市場(chǎng)價(jià)2800萬(wàn)元，確定保留價(jià)230萬(wàn)元，起拍價(jià)1500萬(wàn)元，成交價(jià)3200萬(wàn)元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的擁進(jìn)最高為( )萬(wàn)元

　　A 64

　　B 96

　　C 160

　　D 224

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解　析：非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過(guò)拍賣成交價(jià)5%的傭金。3200萬(wàn)元×5%=160萬(wàn)元。

　　34、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為( )。

　　A 時(shí)點(diǎn)指標(biāo)

　　B 相對(duì)指標(biāo)

　　C 時(shí)期指標(biāo)

　　D 平均指標(biāo)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A

　　解　析：時(shí)點(diǎn)指標(biāo)是反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況總量。

　　35、下列屬于會(huì)計(jì)恒等式的是( )。

　　A 資產(chǎn)-費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益-收入

　　B 所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債

　　C 資產(chǎn)+費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入

　　D 負(fù)債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解　析：資產(chǎn)=權(quán)益=債權(quán)人權(quán)益+所有者權(quán)益。資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益。所有者權(quán)益=資產(chǎn)一負(fù)債。費(fèi)用=收入-利潤(rùn)。

　　36、某居住區(qū)住宅用地面積17.8公頃，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅，每棟基低面積和建筑面積分別900┫、21600┫;16棟 13層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080┫、14040┫;20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080┫、8640┫，則該居住取住宅平均層數(shù)為( )層

　　A 7.9

　　B 11.9

　　C 12.1

　　D 19.0

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解　析：

　　

　　37、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支撐建筑骨架的基礎(chǔ)被稱為( )。

　　A 條形基礎(chǔ)

　　B 獨(dú)立基礎(chǔ)

　　C 整體式筏式基礎(chǔ)

　　D 箱形基礎(chǔ)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解　析：整體式筏式基礎(chǔ)是由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)。通過(guò)在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支承建筑的骨架。這種基礎(chǔ)面積較大，可承載能力較強(qiáng)，多用于大型公共建筑下面。

　　38、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用被稱為( )。

　　A 工程建設(shè)費(fèi)用

　　B 措施費(fèi)

　　C 規(guī)費(fèi)

　　D 直接工程費(fèi)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解　析：措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。

　　39、房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序?yàn)? )。

　　A 先測(cè)繪分戶圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分幅圖

　　B 先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分戶圖

　　C 先測(cè)繪分丘圖，再測(cè)繪分幅圖，最后測(cè)繪分戶圖

　　D先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分戶圖，最后測(cè)繪分丘圖

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解　析：房產(chǎn)圖的測(cè)繪，是在房產(chǎn)平面控制測(cè)量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后，對(duì)房屋和土地使用狀況進(jìn)行的細(xì)部測(cè)量。首先，測(cè)定房屋平面位置，繪制房產(chǎn)分幅平面圖;其次，測(cè)定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長(zhǎng)，計(jì)算面積，繪制房產(chǎn)分丘圖;然后，測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，繪制房產(chǎn)分戶圖。

　　40、甲與乙簽定商品房買賣合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時(shí)效期間從( )時(shí)起算起。

　　A 合同簽訂

　　B 合同生效

　　C 權(quán)利被侵害

　　D乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)力被侵害

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解　析：《民法通則》規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。

　　二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或者兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分; 少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　1、廉租住房的租金實(shí)行政府定價(jià)，租金標(biāo)準(zhǔn)由( )構(gòu)成。

　　A 維修費(fèi)

　　B 折舊費(fèi)

　　C 稅金

　　D 投資利息

　　E 管理費(fèi)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, E

　　解　析：廉租住房的租金實(shí)行政府定價(jià)，廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)由維修費(fèi)、管理費(fèi)二項(xiàng)因素構(gòu)成。房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場(chǎng)租金。成本租金是由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成的;商品租金是由成本租金加上保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤(rùn)等八項(xiàng)因素構(gòu)成的;市場(chǎng)租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

　　2、對(duì)違法與售商房規(guī)定了具體處罰條款的法規(guī)有( )。

　　A 《城市房地產(chǎn)管理法》

　　B 《土地管理法》

　　C 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

　　D 《城市商品房預(yù)售管理辦法》

　　E 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D

　　解　析：暫缺。

　　3、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國(guó)家又有可能屬于集體所有的有( )。

　　A 礦藏、森林、草原

　　B 水流、山嶺、灘涂

　　C 森林、山嶺、荒地

　　D 森林、水流、荒地

　　E 草原、灘涂、荒地

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C, E

　　解　析：《憲法》第九條規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國(guó)家所有，即全民所有;由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外?！?/P>

　　4、城市房屋拆遷當(dāng)事人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方式，則( )。

　　A 必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)統(tǒng)一

　　B 前提條件是當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議

　　C 實(shí)行“一裁終局制”

　　D 只有一方依據(jù)補(bǔ)償安置協(xié)議中的仲裁條款申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理

　　E 對(duì)仲裁結(jié)果不服向人民法院提起訴訟的，人們法院不予受理

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

　　解　析：暫缺。

　　5、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有( )。

　　A 共有房地產(chǎn)

　　B 未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋

　　C 已出租的房屋

　　D 被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋

　　E 經(jīng)濟(jì)適用住房

　　6、我國(guó)房屋權(quán)屬登記( )

　　A 具有公信力

　　B 公告是必經(jīng)程序

　　C 是一項(xiàng)法定制度

　　D 為全力動(dòng)態(tài)登記

　　E 可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D

　　解　析：公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)才進(jìn)行公告。

　　7、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e有( )

　　A 為建筑造型而間、無(wú)實(shí)用功能的建筑面積

　　B 建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房

　　C 為多幢綜合樓服務(wù)的 物業(yè)管理用房

　　D 人防用的地下室

　　E 用作公共休息場(chǎng)所的架空層

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E

　　解　析：不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù);作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層;為建筑造型而建、但無(wú)實(shí)用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

　　8、由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下?lián)怀^(guò)3萬(wàn)元的罰款;沒(méi)有違法所得的可處以1萬(wàn)元以下罰款的情形有( )

　　A 同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的

　　B 未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn) 估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的

　　C 以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用的

　　D 準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的

　　E 兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價(jià)業(yè)務(wù)的

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D

　　解　析：《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第三十八條　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有本辦法第二十六條行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)給予警告，責(zé)令其改正，沒(méi)有違法所得的，處以1萬(wàn)元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第二十六條　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不得有下列行為：(一)不履行注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師義務(wù);(二)在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費(fèi)用外的其他利益;(三)在執(zhí)業(yè)過(guò)程中實(shí)施商業(yè)賄賂;(四)簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告;(五)在估價(jià)報(bào)告中隱瞞或者歪曲事實(shí);(六)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);(七)同時(shí)在2個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè);(八)以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);(九)涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊(cè)證書(shū);(十)超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng);(十一)嚴(yán)重?fù)p害他人利益、名譽(yù)的行為;(十二)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　9、國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時(shí)具備的條件有( )

　　A 住宅小區(qū)綠地率在30%以下

　　B 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

　　C 單套建筑面積在120┫以下

　　D 實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別徒弟住房平均交易價(jià)格1.2倍以下

　　E 人均居住建筑面積在25┫以下

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, D

　　解　析：《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;(2)單套建筑面積在120┫以下;(3)實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

　　10、下列有關(guān)各種彈性的表述中，正確的有( )

　　A 奢侈品的需求價(jià)格彈性相對(duì)較大

　　B 占家庭指出比例較大的上品，其需求價(jià)格彈性相對(duì)較小

　　C 商品對(duì)另外一種商品的需求交叉彈性大于0時(shí)，這兩種商品為互補(bǔ)品

　　D 商品對(duì)另外一種商品的需求交叉彈性等于0時(shí)，這兩種商品為不相關(guān)商品

　　E 商品的供給彈性大于1時(shí)，稱供給富有彈性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, D, E

　　解　析：占家庭支出比例較大的商品，其需求價(jià)格彈性相對(duì)較大;商品對(duì)另外一種商品的需求交叉彈性大于0時(shí)，這兩種商品為替代品。

　　11、房地產(chǎn)估價(jià)師參加的下列保險(xiǎn)中，屬于社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)種的有( )

　　A 社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)

　　B 健康保險(xiǎn)

　　C 勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)

　　D 意外傷害保險(xiǎn)

　　E 失業(yè)保險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E

　　解　析：目前我國(guó)的社會(huì)保險(xiǎn)主要有統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)等。人身保險(xiǎn)主要包括人壽保險(xiǎn)、健康保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。

　　12、下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的表述中，不正確的有( )

　　A 隨著研究目的的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化

　　B 反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)稱為指標(biāo)

　　C 調(diào)查對(duì)象就是被調(diào)查和訪問(wèn)的具體單位

　　D 調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致

　　E 相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C

　　解　析：反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)稱為標(biāo)志。調(diào)查對(duì)象是指根據(jù)調(diào)查目的確定的現(xiàn)象總體。調(diào)查對(duì)象由若干調(diào)查單位構(gòu)成。調(diào)查單位是指調(diào)查對(duì)象中所要調(diào)查的具體單位。

　　13、下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定性指標(biāo)的有( )

　　A 建筑密度

　　B 建筑控制高度

　　C 建筑色彩

　　D 建筑紅線后退距離

　　E 容積率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D, E

　　解　析：規(guī)定性指標(biāo)一般包括以下各項(xiàng)：(1)用地性質(zhì)。(2)用地面積。(3)建筑密度。(4)建筑控制高度。(5)建筑紅線后退距離。(6)容積率。(7)綠地率。(8)交通出入口方位。(9)停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。

　　指導(dǎo)性指標(biāo)一般包括以下各項(xiàng)：(1)人口容量。(2)建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格要求。(3)其他環(huán)境要求。

　　14、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程費(fèi)中的間接費(fèi)包括( )

　　A 措施費(fèi)

　　B 規(guī)費(fèi)

　　C 利潤(rùn)

　　D 企業(yè)管理費(fèi)

　　E 稅金

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B, D

　　解　析：建筑工程安裝工程間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成，即間接費(fèi)=規(guī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)。

　　15、用益物權(quán)包括( )

　　A 承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　B 建設(shè)用地使用權(quán)

　　C 債券

　　D 典權(quán)

　　E 所有權(quán)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D

　　解　析：此題已過(guò)時(shí)，《物權(quán)法》規(guī)定，用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)(國(guó)有土地使用權(quán))、宅基地使用權(quán)(居住用途的集體土地使用權(quán))、地役權(quán)等。

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分)

　　1、 經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度，具體辦法由市(縣)人民政府制定。

　　2、 房地產(chǎn)抵押人不一定是債務(wù)人。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：抵押人是指將合法的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。作為本人履行債務(wù)擔(dān)保時(shí)，房地產(chǎn)抵押人是債務(wù)人。作為第三人履行債務(wù)擔(dān)保時(shí)，房地產(chǎn)抵押人則不是債務(wù)人。

　　3、 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，將土地用途分為農(nóng)用地和建設(shè)用地。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：《土地管理法》第四條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

　　4、 禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第十七條規(guī)定，禁止任何單位和個(gè)人占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。

　　5、 在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置訴訟期間，不得執(zhí)行強(qiáng)制拆遷。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第15條規(guī)定,“拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立以后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行?！?/P>

　　6、 城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含被拆遷房屋室內(nèi)，自行裝修的補(bǔ)償金額。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。

　　7、 拆遷城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋必須領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，方可拆除。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：《房屋拆遷許可證》是房屋拆遷的法律憑證。獲得許可證后，拆遷申請(qǐng)人就成為合法的拆遷人，其拆遷行為受法律保護(hù)。

　　8、 城市房屋拆遷估價(jià)過(guò)程中，實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第十五條第二款規(guī)定，實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。

　　9、 尚未完成房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)模疬w安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人。

　　10、 根據(jù)商品房建設(shè)的需要，可以依照法律程序提前收回已出讓的土地使用權(quán)，但在收回時(shí)應(yīng)根據(jù)土地使用者利用土地的實(shí)際情況和土地的剩余年限給予適當(dāng)賠償。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第十九條規(guī)定，國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　11、 某單位修建建筑面積為265┫的健身房，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：建筑工程施工許可管理的原則中，工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300┫以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。

　　12、 商品房預(yù)售合同由商品房預(yù)售人辦理登記備案手續(xù)。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

　　13、 房屋他項(xiàng)權(quán)利登記由房屋所有權(quán)人提出申請(qǐng)。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)必須由房屋所有權(quán)人提出，房屋他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)由房屋所有人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。

　　14、 房地產(chǎn)測(cè)繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：房地產(chǎn)測(cè)繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪。

　　15、 商品房預(yù)售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設(shè)，不得挪作他用。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：商品房預(yù)售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設(shè)，不得挪作他用。

　　16、 根據(jù)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，房屋租賃代理可根據(jù)當(dāng)事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長(zhǎng)短收取不等的中介代理費(fèi)。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：原國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(計(jì)價(jià)格[1995]971號(hào))規(guī)定，根據(jù)代理項(xiàng)目的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。

　　17、 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)均被列為行政許可項(xiàng)目。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：依據(jù)《行政許可法》國(guó)務(wù)院下發(fā)了《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》(國(guó)務(wù)院令第412號(hào))，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)均被列為行政許可項(xiàng)目。

　　18、 業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括選聘，解聘物業(yè)管理企業(yè)。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：此題已過(guò)時(shí)。

　　19、 業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設(shè)單位不得制定業(yè)主公約或者業(yè)主臨時(shí)公約。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。建設(shè)單位制定業(yè)主臨時(shí)公約，可以參考使用建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主臨時(shí)公約 (示范文本)》(建住房[2004]156號(hào))。

　　20、 ―個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，也必須建立公共部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。

　　21、 學(xué)校興辦的招待所用房，可免征房產(chǎn)稅。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：中、小學(xué)校及高等學(xué)校用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但學(xué)校興辦的校辦工廠、校辦企業(yè)、商店、招待所等的房產(chǎn)應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　22、 土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個(gè)人征收的一種稅。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個(gè)人征收的一種稅。

　　23、 契稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，雙方當(dāng)事人約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，任何單位和個(gè)人不得改變計(jì)稅價(jià)格。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：征收機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)，也可以直接或委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。

　　24、 職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的，可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》(建金管[2005]5號(hào))，職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障;與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)、部分或全部喪失勞動(dòng)能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成生活嚴(yán)重困難的，提供有效證明材料，經(jīng)管理中心審核，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

　　25、 需求價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值總是正值。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：需求價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值有時(shí)是負(fù)值。

　　26、 債券和股票都是金融市場(chǎng)交易的媒介。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：債券和股票都是金融市場(chǎng)交易的媒介。

　　27、 選擇性貨幣政策工具主要包括優(yōu)惠利率、再貼現(xiàn)利率、消費(fèi)信用控制和貸款額度控制等4種。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：選擇性貨幣政策工具包括優(yōu)惠利率、證券保證金比率、消費(fèi)信用控制、貸款額度控制等四種。一般性貨幣政策工具主要包括以下三種：(1)法定存款準(zhǔn)備金率。(2)再貼現(xiàn)利率。(3)公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)

　　28、 保險(xiǎn)的近因原則是指根據(jù)保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的損失之間因果關(guān)系的判定，來(lái)確定保險(xiǎn)賠償責(zé)任的原則。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：近因原則是指根據(jù)保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的損失之間因果關(guān)系的判定，從而確定保險(xiǎn)賠償責(zé)任的原則。

　　29、 張某出資為其叔父投了人身和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因此可以指定自己為受益人。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：在任何情況下，都不允許投保人指定受益人，既使投保人與被保險(xiǎn)人為同一人，也只能以被保險(xiǎn)人的身份指定受益人。

　　30、 證券可分為商品證券、貨幣證券和資本證券三類。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：證券可分為商品證券、貨幣證券和資本證券三類。

　　31、 相對(duì)股票而言，投資基金的投資風(fēng)險(xiǎn)較小。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：一般認(rèn)為基金證券是一種風(fēng)險(xiǎn)低于股票、收益高于債券的證券品種。

　　32、 房地產(chǎn)拍賣成交后，無(wú)需拍賣人的協(xié)助就可辦理過(guò)戶手續(xù)。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：房地產(chǎn)拍賣成交，收齊相關(guān)款項(xiàng)后，買受的需在拍賣人的協(xié)助下辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更過(guò)戶手續(xù)，取得拍賣房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，該項(xiàng)標(biāo)的拍賣才告結(jié)束。

　　33、 保留價(jià)不同于起拍價(jià)，起拍價(jià)可以低于、等于保留價(jià)，但不可以高于保留價(jià)。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：保留價(jià)不同于起拍價(jià)，起拍價(jià)可以低于保留價(jià)，等于保留價(jià)，也可以高出保留價(jià)。

　　34、 統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，質(zhì)量指標(biāo)是指反映總體相對(duì)程度、體現(xiàn)事物深度的內(nèi)涵指標(biāo)，數(shù)量指標(biāo)是質(zhì)量指標(biāo)的派生指標(biāo)。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：按指標(biāo)所反映的數(shù)量性質(zhì)不同劃分，分為數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)。數(shù)量指標(biāo)是指反映總體絕對(duì)規(guī)模和水平，體現(xiàn)事物廣度的外延指標(biāo)。質(zhì)量指標(biāo)是指反映總體相對(duì)程度，體現(xiàn)事物深度的內(nèi)涵指標(biāo)。

　　35、 根據(jù)資產(chǎn)的特點(diǎn)，融資租入的固定資產(chǎn)可以視為企業(yè)的資產(chǎn)。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：以融資租賃為例，對(duì)于所租入的資產(chǎn)，企業(yè)并不擁有所有權(quán)，但是由于租賃合同中條款規(guī)定的租期相當(dāng)長(zhǎng)，接近于該資產(chǎn)使用壽命，到租期結(jié)束時(shí)承租企業(yè)有優(yōu)先購(gòu)買這些資產(chǎn)的權(quán)利，在租期內(nèi)企業(yè)有權(quán)支配資產(chǎn)，并從中受益，所以融資租入固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)視為企業(yè)的資產(chǎn)。

　　36、 會(huì)計(jì)核算的可比性原則是指企業(yè)之間的會(huì)計(jì)信息口徑一致，相互可比。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：可比性原則是指企業(yè)之間的會(huì)計(jì)信息口徑一致，相互可比。

　　37、 建筑高度、容積率、建筑間距都屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：環(huán)境容量控制指標(biāo)包括容積率、建筑密度、綠地率、人口容量。建筑形態(tài)控制指標(biāo)。包括建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線距離、沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規(guī)定。容積率屬于環(huán)境容量控制指標(biāo)。

　　38、 整個(gè)建筑物的全部荷載最終是由基礎(chǔ)來(lái)承受的。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：地基與基礎(chǔ)是密切相關(guān)的，整個(gè)建筑物的全部荷載都通過(guò)基礎(chǔ)最終傳給地基來(lái)承受。

　　39、 建筑安裝工程費(fèi)由人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)構(gòu)成。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：我國(guó)現(xiàn)行的建筑安裝工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金四個(gè)部分組成。

　　40、 當(dāng)事人既約定了違約金又約定了定金的，一方違約時(shí)，違約金和定金條款可以同時(shí)使用。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。這就是說(shuō)，定金和違約金不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用。

　　四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題地被選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，清在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選地，不得分少選且選擇正確的，每個(gè)選擇得0.5分)

　　(一)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)實(shí)施舊城改造項(xiàng)目，按照規(guī)劃擬建2萬(wàn)┫商住樓，其中營(yíng)業(yè)房0.3萬(wàn)┫。甲公司辦理相關(guān)手續(xù)后對(duì)王某住房實(shí)施拆遷。甲公司取得預(yù)售許可證后，開(kāi)始對(duì)住宅進(jìn)行預(yù)售，同時(shí)在每題上發(fā)布廣告。周某預(yù)購(gòu)該項(xiàng)目的一套住宅，商品房買賣合同中約定建筑面積80┫。在施工中，家公司發(fā)現(xiàn)原圖紙可以設(shè)計(jì)不合理，經(jīng)固定和設(shè)計(jì)部同意，將客廳寬度和面積作了修改，并以既有銷售人員電話通知周某，要求其15日內(nèi)提出意見(jiàn)。建設(shè)過(guò)程中，家公司又將在建的0.3萬(wàn)┫營(yíng)業(yè)房向銀行申請(qǐng)抵押貸款。房屋竣工后，經(jīng)銀行同意，家公司將營(yíng)業(yè)房公開(kāi)招商。

　　1、甲公司申領(lǐng)房屋產(chǎn)前許可證，應(yīng)當(dāng)提交( )等資料。

　　A拆遷計(jì)劃

　　B產(chǎn)前方案

　　C拆遷安置補(bǔ)償資金證明

　　D公司拆遷資格證明

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： ABC

　　解析：國(guó)家對(duì)房屋拆遷實(shí)行行政許可制度。《拆遷條例》規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：(1)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(3)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;(4)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;(5)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

　　2、入被拆遷人王某對(duì)拆遷估價(jià)結(jié)果有異議，可以采取的救濟(jì)方式為( )

　　A向原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核

　　B另行委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

　　C 要求拆遷管理部門(mén)制定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估

　　D申請(qǐng)老師委員會(huì)鑒定

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： AB

　　解析：拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

　　3、甲公司申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，應(yīng)提交( )等證件及資料

　　A工程施工合同

　　B土地使用權(quán)證

　　C商品房預(yù)售合同示范文本

　　D商品房預(yù)售方案

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： ABD

　　解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)提交下列證件及資料：(1)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;(2)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū);(3)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;(4)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;(5)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;(6)商品房預(yù)售方案。

　　4甲公司在媒體上發(fā)布的廣告( )

　　A可借用其他相同類型的項(xiàng)目形象

　　B可以承諾為購(gòu)房人辦理入住戶口

　　C不得涉及裝修內(nèi)容

　　D由于價(jià)格是隨市場(chǎng)變化而變化，一律不標(biāo)明銷售價(jià)格

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解析：房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。

　　5、下列關(guān)于甲公司中途變更設(shè)計(jì)的表述中，正確的為( )

　　A甲公司已在法定時(shí)間內(nèi)通知了周某，周某一直未做答復(fù)。因此，應(yīng)視同周某接受設(shè)計(jì)變更

　　B周某有權(quán)退房

　　C周某退房，甲公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　D周某退房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： BC

　　解析：甲公司已在法定時(shí)間內(nèi)，只是電話通知了周某，未采取書(shū)面形式，屬于違約。

　　6、如周某發(fā)現(xiàn)《房屋所有權(quán)證》記載的放屋建筑面積為87┫，商品房買賣合同對(duì)面積誤差處理未作約定。下列表述中正確的為( )

　　A周某有權(quán)退房

　　B甲公司應(yīng)賠償周某損失

　　C如周某退房，甲公司應(yīng)退還已付房?jī)r(jià)款及利息

　　D如周某不退房，面積超過(guò)允許誤差部分的放價(jià)款全由甲公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸周某

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： ACD

　　解析：本例中，周某所購(gòu)房屋面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%”=(87-80)/80=8.75%。根據(jù)誤差的處理方式中， “合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房日期30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人”。本題面積誤差比超出7%，因此，面積誤差比在3%之內(nèi)的3平方米房?jī)r(jià)款由周某補(bǔ)足，面積超過(guò)允許誤差部分的房?jī)r(jià)款全由甲公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸周某。

　　7、周某對(duì)所購(gòu)房屋建筑面積疑問(wèn)，甲公司做了解釋。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列解釋中部正確的為( )

　　A屬永久結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影計(jì)算面積

　　B穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳均按一層計(jì)算面積

　　C兩房屋建有上蓋和柱的走廊，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算建筑面積

　　D獨(dú)立柱地門(mén)廊按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解析：與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

　　8、甲公司將營(yíng)業(yè)用房十五年的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，應(yīng)當(dāng)辦理( )

　　A房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

　　B房屋變更登記

　　C房屋轉(zhuǎn)移登記

　　D房屋租賃登記備案

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解析：《城市房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部令第42號(hào))(以下簡(jiǎn)稱《租賃管理辦法》)對(duì)此概念作了細(xì)化，規(guī)定：“房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，均應(yīng)遵守本辦法”，即這幾種行為也應(yīng)按照房屋租賃關(guān)系進(jìn)行管理。甲公司將營(yíng)業(yè)用房十五年的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，屬于房屋租賃的形式。

　　9、甲領(lǐng)取0.3萬(wàn)┫營(yíng)業(yè)房《房屋所有權(quán)證》后，應(yīng)當(dāng)( )

　　A將在建工程抵押轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記

　　B重新辦理房地產(chǎn)抵押登記

　　C直接領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證

　　D無(wú)須再辦理房屋抵押登記

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解析：在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

　　(二)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)簽訂了工程承包合同，由乙公司承建甲公司開(kāi)發(fā)的W商場(chǎng)，總建設(shè)投資為 5億元。甲公司向商業(yè)銀行申請(qǐng)了年利率為5.6%的開(kāi)發(fā)貸款3億元，貸款期為1年。乙公司于2005年6月正式開(kāi)工建設(shè)，合同規(guī)定建設(shè)期為12個(gè)月。乙公司對(duì)該建筑工程所有險(xiǎn)種都投了保，保險(xiǎn)雙方事先約定了保險(xiǎn)的最高賠償限額，但保險(xiǎn)標(biāo)地實(shí)際價(jià)值要待保險(xiǎn)事故發(fā)生后進(jìn)行估算。在建設(shè)過(guò)程中，一場(chǎng)暴雨使商場(chǎng)外門(mén)廊地基發(fā)生塌陷事故，但建筑主體并沒(méi)有受到影響，責(zé)任鑒定結(jié)果為暴雨導(dǎo)致地發(fā)生車將引起的塌陷。此事故再保險(xiǎn)承保范圍內(nèi)，保險(xiǎn)公司對(duì)乙公司進(jìn)行了陪付。商場(chǎng)建成后，甲公司將商場(chǎng)首層上鋪進(jìn)行銷售，成交均價(jià)達(dá)到勒20000元/┫。

　　10、建設(shè)期結(jié)束后，甲公司應(yīng)償還開(kāi)發(fā)貸款本金和利息共( )萬(wàn)元

　　A1680

　　B30000

　　C30168

　　D31680

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解析：3億元×(1+5.6%)=31680萬(wàn)元。

　　11、甲公司與乙公司簽定的合同屬于( )

　　A有償合同

　　B無(wú)償合同

　　C要式合同

　　D單務(wù)合同

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： AC

　　解析：采取采取排除法選擇。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)簽訂的工程承包合同，不是無(wú)償合同、單務(wù)合同。

　　12、基礎(chǔ)的構(gòu)造類型除了與上部結(jié)構(gòu)有密切關(guān)系，還與( )有關(guān)

　　A回填土的密實(shí)程度

　　B地基土的承載能力

　　C荷載

　　D埋置深度

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： BCD

　　解析：基礎(chǔ)的構(gòu)造類型與上部結(jié)構(gòu)(如墻、柱、獨(dú)立結(jié)構(gòu)物)有密切的關(guān)系。此外，還和地基土的承載能力、荷載和埋置深度等有關(guān)。

　　13、乙公司與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)種類屬于( )

　　A社會(huì)保險(xiǎn)

　　B綜合危險(xiǎn)保險(xiǎn)

　　C定值保險(xiǎn)

　　D不定值保險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： BD

　　解析：乙公司對(duì)該建筑工程所有險(xiǎn)種都投了保，保險(xiǎn)雙方事先約定了保險(xiǎn)的最高賠償限額，但保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值要待保險(xiǎn)事故發(fā)生后進(jìn)行估算。以保險(xiǎn)人承保危險(xiǎn)的數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為單一危險(xiǎn)保險(xiǎn)與綜合危險(xiǎn)保險(xiǎn)。不定值保險(xiǎn)是指保險(xiǎn)當(dāng)事人雙方在訂立保險(xiǎn)合同時(shí)不預(yù)先確定保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)價(jià)值，僅載明須至事故發(fā)生后再估價(jià)和確定損失與賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)。

　　14、甲公司向銀行申請(qǐng)的貸款，其種類為( )

　　A短期貸款

　　B中期貸款

　　C自營(yíng)貸款

　　D特定貸款

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： AC

　　解析：甲公司向商業(yè)銀行申請(qǐng)了年利率為5.6%的開(kāi)發(fā)貸款3億元，貸款期為1年。短期貸款指貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款。中期貸款指貸款期限在1年(不含 1年)以上5年以下(含5年)的貸款。長(zhǎng)期貸款指貸款期限在5年以上(不含5年)的貸款。自營(yíng)貸款是指貸款人以合法方式籌集資金、自主發(fā)放的貸款，風(fēng)險(xiǎn)由貸款人承擔(dān)，并由貸款人收回本金和利息。

　　15、銷售均價(jià)20000元/┫為( )

　　A眾數(shù)

　　B中位數(shù)

　　C算術(shù)平均數(shù)

　　D幾何平均數(shù)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解析：算術(shù)平均數(shù)又稱平均值、均值，是全部變量值的算術(shù)平均，有簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)和加權(quán)算術(shù)平均數(shù)兩種。