2014房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點:開發(fā)法的基本公式
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生地價值的公式
在生地上進行房屋建設(shè)的公式
生地價值=開發(fā)完成后的價值-取得生地的稅費-由生地建成房屋的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤
開發(fā)完成后的價值=生地價值+取得生地的稅費+由生地建成房屋的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤
將生地開發(fā)成熟地的公式
生地價值=開發(fā)完成后的熟地價值-取得生地的稅費-由生地開發(fā)成熟地的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤
毛地價值的公式
在毛地上進行房屋建設(shè)的公式
毛地價值=開發(fā)完成后的價值-取得毛地的稅費-由毛地建成房屋的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤
將毛地開發(fā)成熟地的公式
毛地價值=開發(fā)完成后的熟地價值-取得毛地的稅費-由毛地開發(fā)成熟地的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤
熟地價值的公式
在熟地上進行房屋建設(shè)
熟地價值=開發(fā)完成后的價值-取得熟地的稅費-由熟地建成房屋的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤
在建工程價值的公式
將在建工程續(xù)建成房屋
在建工程價值=續(xù)建完成后的價值-取得在建工程的稅費-續(xù)建成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-續(xù)建利潤
舊房價值的公式
適用于交舊房重新裝飾裝修改造或改變用途成新房
舊房價值=裝飾裝修改造或改變用途后的價值-取得舊房的稅費-裝飾裝修改造或改變用途的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-裝飾裝修改造利潤
適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷售的公式
待開發(fā)地產(chǎn)的價值=采用市場法測算的開發(fā)成后的價值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤
適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營業(yè)的公式
待開發(fā)地產(chǎn)的價值=采用收益法測算的開發(fā)完成后的價值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤
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