2012年房地產(chǎn)估價(jià)《理論方法》輔導(dǎo)-房地產(chǎn)供給
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房地產(chǎn)供給(熟悉)
潛在供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量
+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
1.決定房地產(chǎn)供給量的因素
某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;②該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本;③該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平;④房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預(yù)期。
2.房地產(chǎn)供給曲線
房地產(chǎn)供給曲線表示房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系――某種房地產(chǎn)的供給量如何隨著該種房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)而變動(dòng)。在圖3-2(a)中，根據(jù)習(xí)慣，以縱坐標(biāo)軸表示某種房地產(chǎn)的價(jià)格(P)，橫坐標(biāo)軸表示該種房地產(chǎn)的供給量(Q)，因?yàn)樵趦r(jià)格較低時(shí)供給量減少，在價(jià)格較高時(shí)供給量增加，所以得到的是一條向右上方傾斜的供給曲線(S)。
如果考慮影響房地產(chǎn)供給量的非該種房地產(chǎn)價(jià)格水平因素，那么供給量不再是沿著供給曲線變動(dòng)，而是整個(gè)供給曲線發(fā)生位移。如圖3-2(b)所示，以S0為基礎(chǔ)，如果房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升，則整個(gè)供給曲線將由S。向左位移到S1;如果房地產(chǎn)的開發(fā)成本下降，則整個(gè)供給曲線將由S0向右位移到S0在房地產(chǎn)開發(fā)成本下降導(dǎo)致整個(gè)供給曲線向右位移的情況下，每一價(jià)格水平都有更多的供給量，或者說，對每一數(shù)量水平，房地產(chǎn)開發(fā)商都愿意接受較低的價(jià)格。
注：供給量的變動(dòng)是由商品本身價(jià)格變化引起的，在坐標(biāo)中表現(xiàn)出來的是點(diǎn)的移動(dòng);供給的變動(dòng)是由商品本身價(jià)格以外的因素變化引起的，在坐標(biāo)中表現(xiàn)出來的是線的移動(dòng)。
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