2012年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》精講(19)

更新時間：2012-07-24 14:56:55 來源：|0

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　　估價結(jié)果報告

　　一、委托人：

　　名稱：××市土地整理儲備供應(yīng)中心

　　住所：(略)

　　法定代表人：(略)

　　二、估價機構(gòu)：

　　名稱：××房地產(chǎn)估價公司

　　住所：××路××號

　　法定代表人：(略)

　　房地產(chǎn)估價資質(zhì)：(略)

　　三、估價對象：

　　范圍：估價對象位于××區(qū)卓刀泉南路12號，土地使用權(quán)規(guī)劃用途為住宅，土地總面積為34068.69┫，位置詳見附圖(略)。

　　概況：估價對象位于××區(qū)卓刀泉南路12號，東鄰規(guī)劃道路、南鄰空地，西鄰桂子花園，北面桂子花園，位置詳見附圖。估價對象規(guī)劃用途為住宅用地，土地總面積34068.69┫，地號為G11090004,圖號為536,土地使用權(quán)出讓年限為70年，規(guī)劃容積率2.04，規(guī)劃總建筑面積69570┫。

　　四、估價目的：

　　本次評估為委托人確定國有土地使用權(quán)出讓價格提供參考。

　　五、估價時點：

　　以估價對象土地公開拍賣日期2003年4月1日為本次估價的估價時點。

　　六、價值定義：

　　本報告采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)。本次評估所確定的土地價格是指估價對象在估價時點2003年4月1日，規(guī)劃用途為住宅，土地出讓年限為70年，評估設(shè)定土地開發(fā)程度為宗地紅線外“五通”(即通路、供水、排水、通電、通訊)及宗地紅線內(nèi)“場地平整”現(xiàn)狀利用條件下的國有土地使用權(quán)出讓價格。

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