2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》精講(34)

　　用時(shí)的預(yù)期市場(chǎng)價(jià)格。

　?、?估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2003年12月31日。

　?、?價(jià)值定義：本次估價(jià)采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

　?、?估價(jià)依據(jù)：

　　⑴ 房地產(chǎn)估價(jià)委托書;

　?、?C市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同：C國(guó)土錦字[1999]出讓合同第×號(hào)，C國(guó)土錦字[2001]出讓合同第××號(hào)，2003年1月24日的規(guī)劃紅線圖;

　?、?中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證：C規(guī)建編號(hào)(1999)

　　××號(hào);

　?、?C市工程建設(shè)許可證：C建管證(2001)第××號(hào);

　?、?C市臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：C城規(guī)管[2001]第××號(hào);

　?、?固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目許可證：編號(hào)：C固許證(合資)字第№

　　××號(hào);

　　⑺ 估價(jià)對(duì)象的建筑設(shè)計(jì)圖及裝修圖;

　?、?委托人對(duì)估價(jià)對(duì)象的部分說明;

　　⑼ 國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)法律、法規(guī)和政策;

　　⑽ 現(xiàn)場(chǎng)查勘結(jié)果;

　?、?本公司有關(guān)資料。

　　㈧ 估價(jià)原則：合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、公平原則。

　?、?估價(jià)方法：本報(bào)告采用收益法和成本法分別進(jìn)行評(píng)估。

　　㈩ 估價(jià)結(jié)果：

　　2003年12月31日，估價(jià)對(duì)象評(píng)估值為人民幣壹拾壹億叁仟柒佰萬元整(RMB l137000000.00元)。

　　(十一) 估價(jià)人員：(略)

　　(十二) 估價(jià)作業(yè)日期：2003年5月26日至2003年6月6日。

　　(十三) 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期：本評(píng)估結(jié)果自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起一年內(nèi)有效。C市某綜合樓估價(jià)技術(shù)報(bào)告(節(jié)選)

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