2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》精講(53)

　　估價(jià)結(jié)果報(bào)告$lesson$

　　一、委托人：

　　××市××飯店有限公司

　　法定代表人：××

　　地址：××市××區(qū)××大街10號(hào)

　　二、估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　××房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

　　法定代表人：××

　　地址：(略)

　　評(píng)估資質(zhì)：國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)土地評(píng)估全國(guó)職業(yè)資質(zhì)

　　三、估價(jià)對(duì)象

　　估價(jià)對(duì)象為××市××飯店有限公司(以下簡(jiǎn)稱委托人)所提供的位于××市××區(qū)××大街10號(hào)房地產(chǎn)。建筑面積49977.62┫，劃撥國(guó)有土地使用權(quán)面積8048.23┫。

　?、?區(qū)位與環(huán)境

　　估價(jià)對(duì)象位于繁華的某市級(jí)商業(yè)區(qū)，西臨××大街，南臨××胡同，北臨××大街，東臨××總公司、××醫(yī)院。估價(jià)對(duì)象東側(cè)是縱貫××市南北的××街，西側(cè)是××市繁華的××大街，南距××街約×公里，距市火車站約×公里。估價(jià)對(duì)象所在××大街及其附近有多條公共汽車通往市區(qū)各處，周圍有A路、C路、F路、G路電車及E快車、R路、S路等多條公交線路，交通十分便捷。

　　估價(jià)對(duì)象所在地是××市區(qū)的商業(yè)、金融繁華地帶，是××市市級(jí)商業(yè)中心之一，聚集了××市××樓、××廣場(chǎng)、××，××大廈及眾多知名老字號(hào)商店等一批大型商業(yè)設(shè)施，該地區(qū)也是××市各大賓館、飯店及公共活動(dòng)場(chǎng)所較為集中的地區(qū)，有五星級(jí)飯店7個(gè)，占××市的三分之一，附近有××飯店、××飯店、××飯店、××大酒店、××假日酒店、××大廈等多家賓館、飯店，還有××館、××市××、××劇場(chǎng)、××醫(yī)院等大型公共場(chǎng)所，周邊各類商服配套齊全。

　?、?權(quán)益狀況

　　××市××飯店有限公司由原××市××公司、××發(fā)展有限公司、××投資有限公司及××發(fā)展公司共同組建的。

　?、?土地權(quán)益

　　根據(jù)委托人提供的資料，委托人擁有的包含估價(jià)對(duì)象土地在內(nèi)的《國(guó)有土地使用證》(參見附件三：《國(guó)有土地使用證》)。

　　證號(hào)：【京市東國(guó)用(200×劃)字第××號(hào)】;

　　土地用途：旅游業(yè);

　　土地使用權(quán)類型：劃撥;

　　圖號(hào)：I-1-2-××;

　　使用權(quán)面積：8048.23 ┫。

　?、?房屋權(quán)益

　　委托人還擁有估價(jià)對(duì)象建筑物部份的《房屋所有權(quán)證》(參見附件四：《房屋所有權(quán)證》)。

　　證號(hào)：【京房權(quán)證市東×字第××號(hào)】;

　　總建筑面積：49977.62┫;無(wú)共有權(quán)人。

　　估價(jià)對(duì)象的《國(guó)有土地使用證》記事欄和《房屋所有權(quán)證》的設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要欄中均無(wú)共有人和他項(xiàng)權(quán)利記錄。

　?、?權(quán)益確定

　　根據(jù)上述權(quán)證，估價(jià)人員認(rèn)為在估價(jià)時(shí)點(diǎn)，委托人合法擁有估價(jià)對(duì)象的房屋所有權(quán)及劃撥國(guó)有土地使用權(quán)。委托人具有《房屋所有權(quán)證》和相應(yīng)劃撥土地的《國(guó)有土地使用證》，證中用途欄為旅游業(yè)，與實(shí)際用途一致。估價(jià)對(duì)象無(wú)共有權(quán)人，沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議，也無(wú)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，只有短期租約，可以確定估價(jià)對(duì)象是合法使用的可以轉(zhuǎn)讓的可抵押房地產(chǎn)。但是評(píng)估價(jià)值中，不包含“相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金”的價(jià)值。

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