2012年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》精講(54)

　?、?××飯店概況及建筑經(jīng)濟指標(biāo)$lesson$

　?、?飯店概況

　　××飯店于1988年1月開工建設(shè)，于1991年8月竣工。高度32.8m，由地上9層、地下2層的建筑物組成。主建筑為混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)、輕質(zhì)砌體圍護(hù)外墻，外立面貼白色面磚，外觀摹仿古代建筑，四角塔樓，中式琉璃瓦樓蓋。三層廳有約2500 ┫，凈空高21米的室內(nèi)廣場。

　　估價對象為五星級涉外酒店式物業(yè)，按使用功能分為客房、餐館娛樂用房、康樂中心及其他附屬配套用房。

　　估價對象建筑物中客房部分有×國著名設(shè)計師××設(shè)計的單雙人標(biāo)準(zhǔn)客房、豪華單、雙人客房、行政套房、外交套房、××套房和總統(tǒng)套房共396間(套)。房間配中央空調(diào)、安全消防、IDD直播電話、迷你網(wǎng)吧、冰箱、音響、私人保險柜、衛(wèi)星及閉路電視、高速網(wǎng)絡(luò)DDN專線;商務(wù)客房提供無盤網(wǎng)絡(luò)工作站、傳真、VOD點播系統(tǒng)等商務(wù)保障。

　　餐館用房包括裝修風(fēng)格各異，風(fēng)味不同的數(shù)個中餐廳及酒吧、西餐廳;娛樂設(shè)施有康樂中心，包括室內(nèi)游泳池、網(wǎng)球場、健身房、KTV、桑拿浴室、棋牌室、斯諾克臺球;服務(wù)設(shè)施商品部等;估價對象的其他附屬配套用房包括設(shè)備間、鍋爐房、變配電室、洗衣室、消防監(jiān)測中控室等。

　　估價對象建筑物內(nèi)外，均按照其使用性質(zhì)、不同的使用功能進(jìn)行了較高檔次的裝修及配備相關(guān)設(shè)施，如煙感報警系統(tǒng)、自動消防噴淋系統(tǒng)、約克中央空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng)、集中供暖系統(tǒng)。同時酒店配有觀光電梯、滾梯、客用電梯及貨梯15部，方便住客上下使用。

　　經(jīng)估價人員現(xiàn)場勘察，估價對象的功能使用情況如表2-19。目前，五至九層的客房出租率淡季、旺季平均約75%，除飯店的餐館、商品部、康樂中心、會議廳自營外，其余為出租。該大廈內(nèi)、外部狀況良好，滿足使用要求。1998年～2000年飯店進(jìn)行了全面的、不同程度的室內(nèi)高檔裝修改造，2000年9月升為五星級飯店。目前飯店擁有396間(套)各類客房;可供1200個同時就餐的各式中西餐廳及宴會廳等;設(shè)施完備的康樂中心;6個可容納9～70人的各種會議廳;一個可隨意組合、容納100～400人的多功能廳;快捷便利的通訊;五星級高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。

•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講

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