2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》精講(82)

　　【2-8】 分析$lesson$

　?、?報(bào)告對估價(jià)對象概況描述不全面，沒有詳細(xì)說明地塊的現(xiàn)狀，例如地上建筑物、構(gòu)筑物、配套設(shè)施等。

　?、?報(bào)告在估價(jià)方法選用時(shí)說明：“由于估價(jià)對象是在舊市區(qū)內(nèi)的土地，未能收集到適當(dāng)?shù)氖找鎸?shí)例，所以，應(yīng)以買賣實(shí)例，即市場比較所求得的比準(zhǔn)價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)來決定估價(jià)額?！辈徽_。根據(jù)規(guī)范第⒌⒈4條“有條件選用市場比較法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)以市場比較法為主要方法”，和第⒌⒈6條“具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法”，估價(jià)對象并不符合規(guī)范第⒌⒈5條“收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法”，空地不能產(chǎn)生長期穩(wěn)定的收益。因此估價(jià)對象土地價(jià)格評(píng)估應(yīng)選用市場比較法、假設(shè)開發(fā)法。

　?、?報(bào)告計(jì)算增值分配率時(shí)，最終增值分配率直接采用了各種影響因素增值率的平均值。應(yīng)根據(jù)各種影響因素的重要程度，以加權(quán)處理方式計(jì)算最終增值分配率。

　　A：14850/(14850+9075)×100%=62%

　　第九節(jié) 房地產(chǎn)糾紛估價(jià)

　　房地產(chǎn)糾紛估價(jià)是指對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價(jià)值、交易價(jià)格、造價(jià)、成本、租金、補(bǔ)償金額、賠償金額、估價(jià)結(jié)果等進(jìn)行科學(xué)的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。房地產(chǎn)糾紛估價(jià)可分為兩大類，一類是針對房地產(chǎn)的價(jià)值、交易價(jià)格、造價(jià)、成本、租金、補(bǔ)償金額、賠償金額的糾紛，這類糾紛可稱之為房地產(chǎn)價(jià)格(價(jià)值)類糾紛;另一類是針對估價(jià)結(jié)果本身的糾紛，這類糾紛可稱之為估價(jià)結(jié)果糾紛。前一類糾紛的估價(jià)通常由法院、仲裁機(jī)構(gòu)聘請房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)完成，后一類糾紛的估價(jià)則由專門的估價(jià)仲裁部門或組織(如估價(jià)老師委員會(huì))出面對估價(jià)結(jié)果做出鑒定和裁決。

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•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講