新浪訪談：史教授談2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試實(shí)錄(四)

　　環(huán)球網(wǎng)校(www.edu24ol.com)訊，2011年8月13日，環(huán)球網(wǎng)校輔導(dǎo)老師史貴鎮(zhèn)教授應(yīng)邀做客新浪網(wǎng)，就廣大考生網(wǎng)友廣泛關(guān)注的房地產(chǎn)估價(jià)師考試問(wèn)題作了分析解答，為考生深入剖析了2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考情、難易程度以及教材和大綱變化，同時(shí)和廣大考生分享了房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)備考的寶貴經(jīng)驗(yàn)。

　　新浪訪談實(shí)錄(四)基本制度與政策學(xué)習(xí)方法

　　1、考前一周突擊背重點(diǎn)內(nèi)容有奇效。

　　2、重在理解和運(yùn)用不在死記硬背。

　　3、多做習(xí)題可收事半功倍之效。

　　7、主持人：沒(méi)有參加過(guò)考試的考生可能不太清楚各科考試題型及分值分配情況，請(qǐng)您給考生講解

　　史老師：案例簡(jiǎn)答30分、單項(xiàng)選擇題20分、指錯(cuò)題40分、改錯(cuò)題10分;理論單選35分，多選30分，判斷15分，計(jì)算題20分;開(kāi)發(fā)與理論一樣;制度政策單選20分，多選30分，判斷20分，綜合題30分，注意改錯(cuò)題要倒扣分的。

　　8、主持人：通過(guò)以上信息廣大考生對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師考試會(huì)有詳細(xì)的了解，考生朋友們都知道史老師在環(huán)球網(wǎng)校講授房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)絡(luò)課程，網(wǎng)絡(luò)課程分為精講班、考題預(yù)測(cè)班、?？荚囶}班，請(qǐng)您給考生朋友介紹一下這三個(gè)班次講課內(nèi)容的側(cè)重點(diǎn)，分別適合哪些考生來(lái)學(xué)習(xí)

　　史老師：三個(gè)班次梯次安排的，精講班適合第一次考試的考生學(xué)習(xí)，把教材整體串講，讓學(xué)員有規(guī)律的學(xué)習(xí)，去年起又增加考題預(yù)測(cè)班和?？荚囶}班，考題預(yù)測(cè)班中老師把考試中可能出考點(diǎn)的地方詳細(xì)講解，把精講班內(nèi)容加以提煉總結(jié);?？荚囶}班是兩套模擬試題，根據(jù)今年考試中可能出題方向編題，讓考生有個(gè)學(xué)習(xí)方向，課時(shí)少，但是難度大，適合考前突擊，檢驗(yàn)難度，考前一周做這兩套題效果較好。

　　9、主持人：學(xué)習(xí)了網(wǎng)校的網(wǎng)絡(luò)課程，學(xué)員課下還用買(mǎi)其他復(fù)習(xí)資料嗎，還是以您課上所講內(nèi)容為主

　　史老師：如果學(xué)有余力，也可以找參考書(shū)，我在環(huán)球網(wǎng)校編寫(xiě)《考前突破》，機(jī)械工業(yè)出版社也編寫(xiě)了三門(mén)課程的《考點(diǎn)精細(xì)》和《模擬題庫(kù)》，通過(guò)做題也是提高的途徑。

　　10、主持人：最后有請(qǐng)史老師給考生朋友介紹一下估價(jià)師備考的一些注意事項(xiàng)以及方法與技巧

　　史老師：以案例考試答題技巧為例

　　提問(wèn)1：自己這段時(shí)間總結(jié)了一下去年自己案例這門(mén)考試失敗的原因。覺(jué)得并不是自己不知道，如指錯(cuò)題：自己知道是那個(gè)地方錯(cuò)了，但總感覺(jué)自己的表達(dá)方式不對(duì)，或許說(shuō)是沒(méi)有捉住問(wèn)題的重點(diǎn)及審題者們的心思進(jìn)行回答問(wèn)題，所以很多地方自己懂的，但沒(méi)有得到分?jǐn)?shù);所以在這里希望能不能對(duì)考試中一般出現(xiàn)的問(wèn)題，怎樣回答才是比較完整，能捉住問(wèn)題的重點(diǎn)和審題者的心思的回答方式?

　　史家之言：琢磨出題者心思確實(shí)是一個(gè)難題。在這里給出大家一個(gè)方法：多揣摩近幾年的考試題，當(dāng)然試題中也有不嚴(yán)謹(jǐn)之處，但通過(guò)反復(fù)理解、多角度、多方面分析應(yīng)該會(huì)有所收獲的。

　　提問(wèn)2：你能否根據(jù)考試的經(jīng)驗(yàn)，回復(fù)一下在答各種題型時(shí)，最好用多長(zhǎng)時(shí)間為宜?聽(tīng)說(shuō)考案例的時(shí)間很緊張。

　　史家之言：一種方法是根據(jù)不同題的分值來(lái)分配時(shí)間，再一種我個(gè)人體會(huì)是根據(jù)你個(gè)人具體情況，對(duì)難度大的題適當(dāng)多分配一些時(shí)間，一定在考前做好這種時(shí)間分配，不要臨到考試中再去臨時(shí)分配時(shí)間。

　　提問(wèn)3：在案例考試中，可以帶自己總結(jié)的筆記、參考書(shū)、習(xí)題集嗎?或是只準(zhǔn)帶教材?

　　史家之言：可以攜帶相關(guān)資料，但各地情況不一樣，沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，據(jù)網(wǎng)友反映，有的地方只準(zhǔn)帶教材，其他教輔及筆記一律不準(zhǔn)帶進(jìn)考場(chǎng)。

　　提問(wèn)4：在開(kāi)發(fā)考試計(jì)算題中小數(shù)點(diǎn)保留幾位的問(wèn)題時(shí)，每一步計(jì)算都保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位，最后結(jié)果的精度要求如何?允許的誤差是多少?

　　史家之言：一般最精確的要求是每一步保留到小數(shù)點(diǎn)后三位，最后結(jié)果保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位，如最后結(jié)果只要求精確到個(gè)位，則中間計(jì)算過(guò)程中保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位即可。

　　提問(wèn)5：復(fù)習(xí)了很久了，也作了很久的房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)，但感覺(jué)做得越多，不理解的和矛盾的東西越多，希望能給我?guī)椭?/P>

　　史家之言：我想你說(shuō)出了許多學(xué)員的心聲。這說(shuō)明你們現(xiàn)在學(xué)的是越來(lái)越深入了。當(dāng)一個(gè)人的知識(shí)的越多，他的未知領(lǐng)域就會(huì)就大，因?yàn)樗难酃飧L(zhǎng)更遠(yuǎn)了。不必?fù)?dān)心也不必過(guò)慮，你所說(shuō)的兩個(gè)問(wèn)題暫時(shí)先放下，在此時(shí)我要這樣說(shuō)，要學(xué)會(huì)放下一些東西，在考試中出現(xiàn)的概率不大，但它們會(huì)擾亂你們的心智，影響你們的考試心理及狀態(tài)，這是不明智的。要注意調(diào)節(jié)自己的心態(tài)和情緒，要多想一下自己其實(shí)真是挺棒的，多想一下自己已掌握的許多許多東西。

　　問(wèn)答題答題技巧

　　提問(wèn)6：在問(wèn)答題的考試答案中，感覺(jué)到有的題目得分點(diǎn)和題目的原問(wèn)聯(lián)系的并不是很緊密，答案中展開(kāi)的較多，增加了好幾處得分點(diǎn)，有的問(wèn)題答案并不展開(kāi)，只有一處得分點(diǎn)(例如2005年問(wèn)答題第一題中第一問(wèn)7分，而第三問(wèn)才1分)，而考試中并不知道每一問(wèn)占幾分，在展開(kāi)答題的敘述過(guò)程中怎樣把握每一問(wèn)題的繁簡(jiǎn)?

　　史家之言：這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的好，要揣摩出題者的意圖，還要多做題，多從歷年考題中摸索規(guī)律，積累經(jīng)驗(yàn)。

　　指錯(cuò)題答題技巧

　　提問(wèn)7：我想問(wèn)您一個(gè)答題技巧上的問(wèn)題：在做指錯(cuò)題時(shí)，能把最有把握的答案填到前面，沒(méi)把握的放在后面嗎?也就是說(shuō)能不能打亂順序回答問(wèn)題?

　　史家之言：可以這樣。

　　提問(wèn)8：答題紙只有13欄，那是一欄指出兩處錯(cuò)誤呢，還是多寫(xiě)幾欄呢?

　　史家之言：第一、一定要把你認(rèn)為最有把握的答案填入十三欄內(nèi);第二、每欄限填一項(xiàng)內(nèi)容，在考試中一欄填兩項(xiàng)以上的只算前一項(xiàng)。

　　提問(wèn)9：在指錯(cuò)題中，應(yīng)怎樣表達(dá)才合適?以缺估價(jià)原則為例，是這樣表達(dá)“估價(jià)結(jié)果報(bào)告中缺估價(jià)原則”還是直接寫(xiě)出“缺估價(jià)原則”就可以了呢?請(qǐng)站在閱卷者的角度講講這方面的格式問(wèn)題，好嗎?估價(jià)結(jié)果確定理由不充分，如何界定?怎樣描述才算充分呢?

　　史家之言：總的原則是準(zhǔn)確、簡(jiǎn)練、語(yǔ)義完整，另外還要注意卷面干凈整潔，這一點(diǎn)做好了，很沾光。

　　提問(wèn)10：在指錯(cuò)題中，指出錯(cuò)誤，需要改正嗎?

　　史家之言：不用。

　　提問(wèn)11：2005年考題有20處錯(cuò)誤，只有13個(gè)空行，怎么填?您說(shuō)在頭排寫(xiě)有把握的，那只能填13個(gè)錯(cuò)誤，如果相隔一段距離在同行中再寫(xiě)另外一個(gè)錯(cuò)誤，那么，你說(shuō)不會(huì)批分，因?yàn)榕种豢搭^排的，是不是說(shuō)答這種題就是等著丟分，那到底該怎么答才能得分。

　　史家之言：雖然很殘酷，但的確是這樣的，不過(guò)標(biāo)準(zhǔn)答案一般都超過(guò)13條了，只要你在十三欄中答中其中的13條就得滿(mǎn)分。

　　提問(wèn)12：請(qǐng)問(wèn)閱卷是各省閱各省的嗎?

　　史家之言：統(tǒng)一閱卷，不知是哪省的，統(tǒng)一編號(hào)。

　　改錯(cuò)題答題技巧

　　提問(wèn)13：改錯(cuò)題中，后面應(yīng)用前面的錯(cuò)誤計(jì)算結(jié)果導(dǎo)致的錯(cuò)誤不再算作錯(cuò)誤，分析中說(shuō)不加分也不減分，不加分也不減分是什么意思?像2005年案例改錯(cuò)題最后一步不用8372726，而用以前的錯(cuò)誤數(shù)據(jù)10650686，估價(jià)結(jié)果=10650686/5%[1-1/(1+5%)45]=189306037，就可得2.5分，還是得0分?照這個(gè)意思，除錯(cuò)誤處改正外(例50已改成45)，其余部分就盡量不要改(例10650686不必改成8372726)，反正能得2.5分，我的理解對(duì)嗎?謝謝

　　史家之言：還是要盡量用你改正后的正確數(shù)據(jù)代入下一步，若用原來(lái)錯(cuò)誤的數(shù)據(jù)代入下一步不扣分，應(yīng)該也給分。

　　提問(wèn)14：請(qǐng)您談?wù)劯腻e(cuò)題中詳細(xì)的打分原則?

　　史家之言：①指明了錯(cuò)誤，未列出公式及計(jì)算結(jié)果的給1分;指明了錯(cuò)誤，列出正確計(jì)算公式，無(wú)計(jì)算結(jié)果的給2分;指明了錯(cuò)誤，列出正確計(jì)算公式，得出正確計(jì)算結(jié)果的給2.5分;②將正確的地方指認(rèn)為錯(cuò)誤，倒扣2.5分;③指出×××有錯(cuò)，但列出錯(cuò)誤公式者倒扣2.5分。

　　非常感謝史老師的講解，相信通過(guò)史老師的講解大家對(duì)2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試有了全面了解，也希望本次訪談對(duì)您備考有所幫助，更多有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師考試信息請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校，預(yù)?？忌樌ㄟ^(guò)考試，本次訪談到此結(jié)束，下期再見(jiàn)!

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