2010房產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策答疑(22)
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3.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后， 土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，國(guó)家應(yīng)無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)。( )
答案：√
這題我覺(jué)得應(yīng)該是錯(cuò)的。因?yàn)椋?/p>
《物權(quán)法》規(guī)定，住宅用地土地使用年限屆滿后自動(dòng)續(xù)期。即使土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，國(guó)家也不會(huì)無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)。
所以我覺(jué)得本題如果改成：“非住宅”建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，國(guó)家應(yīng)無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)。
那就是正確的了。
答案：
你的理解 正確。
3.非建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，國(guó)家應(yīng)無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)。( )
答案：√
解析：非建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，國(guó)家應(yīng)無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)。
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