2010房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理相關(guān)知識(shí)答疑(10)

更新時(shí)間：2010-09-20 13:18:43 來源：|0

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房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間免費(fèi)短信提醒

　　老師，本講中講到出租項(xiàng)目的成本利潤率的計(jì)算，我不是十分明白，想進(jìn)一步確認(rèn)一下。當(dāng)項(xiàng)目用于出租時(shí)，項(xiàng)目的總開發(fā)價(jià)值等于項(xiàng)目在持有期內(nèi)凈經(jīng)營收入和凈轉(zhuǎn)售收入的現(xiàn)值累計(jì)之和，其中，凈經(jīng)營收入和凈轉(zhuǎn)售收入是否都已經(jīng)扣除了當(dāng)期應(yīng)繳納的“兩稅一費(fèi)”。出租項(xiàng)目成本利潤率中的分子開發(fā)利潤=項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值- 項(xiàng)目總開發(fā)成本- 銷售稅費(fèi)，這與《房地產(chǎn)估價(jià)理論》出租項(xiàng)目成本利潤率的計(jì)算是否一致呢?

　　答案：

　　你好，出租情形下，成本利潤率分子中銷售稅費(fèi)是單獨(dú)計(jì)算的，不含在項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值中，所列公式很清楚了，理論教材對(duì)應(yīng)的公式中銷售稅費(fèi)一般是含在項(xiàng)目總開發(fā)成本中的，不會(huì)單獨(dú)列出，這是與開發(fā)教材不一樣之處　，但也只是形式不同，公式實(shí)質(zhì)是一樣的，你明白了嗎，史

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