房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策備考答疑(3)

更新時(shí)間：2010-04-29 16:14:44 來(lái)源：|0

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　　某商品房售價(jià)為8000元/┫，買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積是96┫，合同約定的建筑面積是l00┫，則購(gòu)房人實(shí)際支付該房的價(jià)款是( )萬(wàn)元。(2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題)

　　A.76.00 B.76.80 C.77.60 D.80.00

　　請(qǐng)老師幫解析一下，謝謝

　　可結(jié)合下題作答：

　　甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110┫，單位建筑面積價(jià)格5000元。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100┫，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某( )元。

　　A.50000 B.67000 C.83 500 D.100000

　　答案：C

　　解析：(1)計(jì)算面積誤差比。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%=(100-110)/110=-9.09%。

　　(2)返還張某房?jī)r(jià)款。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%(含3%)以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超過(guò)3%的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。返還張某房?jī)r(jià)款=110×5000×3%+110×5000×6.09%×2=83490元。

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