09房地產(chǎn)估價師案例分析精選習(xí)題一

　?。▎栴}1） 采用成本法估價，計(jì)算該建筑物折舊時，確定建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)（　）
　　A.按土地使用權(quán)出讓年限扣除土地已使用年限計(jì)算
　　B.按建筑物耐用年限計(jì)算
　　C.按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限計(jì)算
　　D.按建筑物已使用年限計(jì)算

　?。▎栴}2） 采用收益法估價時，下述觀點(diǎn)不正確的是（　）
　　A.收益年限應(yīng)按估價時點(diǎn)時的土地使用權(quán)剩余年限計(jì)算
　　B.估價時點(diǎn)應(yīng)設(shè)定為2004年3月1日
　　C.凈收益中應(yīng)扣除建筑物折舊額
　　D.應(yīng)要求委托人提供該商業(yè)樓的經(jīng)營收益和費(fèi)用資料

　?。▎栴}3） 估價機(jī)構(gòu)評估出該商業(yè)樓在2004年3月1日的公開市場價值為4000萬元。近年來此類房地產(chǎn)的價格年均上漲5％趨勢仍將繼續(xù)。另根據(jù)拍賣行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，此類房地產(chǎn)快速變現(xiàn)的變現(xiàn)率一般為其正常市場價格的70％。估價機(jī)構(gòu)向委托人提交的估價結(jié)果應(yīng)該是（　）萬元。
　　A.2800
　　B.2940
　　C.4000
　　D.4200

　?。▎栴}4） 假設(shè)在2005年9月1日，業(yè)主委托某估價機(jī)構(gòu)重新評估該商業(yè)樓現(xiàn)時的抵押價值，若估價結(jié)果顯示該商業(yè)樓的公開市場價值比2004年3月1目的公開市場價值增加了500萬元。下列表述中正確的是（?。?BR>　　A.原抵押權(quán)人認(rèn)為該商業(yè)樓已全部抵押，500萬元增值不能再次設(shè)立抵押權(quán)
　　B.原抵押權(quán)人認(rèn)為該商業(yè)樓已全部抵押給原抵押權(quán)人，500萬元增值不能對原抵押權(quán)人以外的債權(quán)提供擔(dān)保
　　C.業(yè)主認(rèn)為該500萬元屬于抵押物價值的新增部分，不屬于抵押范圍，若對抵押物拍賣，原抵押權(quán)人對該部分價值無優(yōu)先受償權(quán)
　　D.該500萬元可再次抵押

　?。ù鸢?） A、（答案2） C、（答案3） C、（答案4） D

更多信息請?jiān)L問：房地產(chǎn)估價師頻道   房地產(chǎn)估價師論壇

?2009年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月17.18日
?09房地產(chǎn)估價師老師輔導(dǎo)，現(xiàn)在報名可獲贈08年課程！
?環(huán)球網(wǎng)校2009房地產(chǎn)估價師網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程輔導(dǎo)方案