房地產(chǎn)估價(jià)師考試常見(jiàn)問(wèn)題答疑精選2

更新時(shí)間：2009-10-19 15:27:29 來(lái)源：|0

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房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間免費(fèi)短信提醒

　　1.課程:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

　　問(wèn)題：某企業(yè)擬向銀行貸款1500萬(wàn)元，借用5年后一次還清，甲銀行貸款利率為17%，按年單利計(jì)息;乙銀行貸款年利率16%，按月復(fù)利計(jì)息，問(wèn)企業(yè)向哪家銀行貸款較經(jīng)濟(jì)?

　　解析：甲銀行貸款本息2775萬(wàn)元，乙銀行貸款本息3320.71萬(wàn)元，向甲銀行貸較經(jīng)濟(jì)。

　　解：甲銀行：1500+1500×17%×5=2775(元)乙銀行：1500+1500× =3320.71(元)因此向甲銀行貸款合算

　　2.課程:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

　　問(wèn)題：請(qǐng)教：某項(xiàng)目已投入800萬(wàn)元取得土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)投資需1600萬(wàn)元，則今后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金投入( )以上，才可辦理全部商品房預(yù)售許可證。

　　A.200萬(wàn)元 B.400萬(wàn)元

　　C.480萬(wàn)元 D.600萬(wàn)元

　　答案：B

　　解析：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金投入的數(shù)額(不含土地費(fèi)用)應(yīng)達(dá)到或超過(guò)地上物預(yù)計(jì)總投資的25%以后，方可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證，即1600×25%=400(萬(wàn)元)。

　　3.課程:房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

　　問(wèn)題：求房地產(chǎn)凈收益時(shí)，應(yīng)選用類似房地產(chǎn)的客觀年凈收益，即便是有租約限制，也因其屬估價(jià)對(duì)象的實(shí)際收益，故不采用。( )

　　答案：錯(cuò)誤

　　解析：買賣不破租賃，有租約限制時(shí)，在租期內(nèi)應(yīng)以租約為依據(jù)來(lái)計(jì)算年凈收益。

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