房地產(chǎn)估價(jià)師理論:城市規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)二

　　11、城市總體規(guī)劃的具體內(nèi)容包括哪些?

　　答：城市總體規(guī)劃的具體內(nèi)容包括： (1)設(shè)市城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)編制縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。

　　(2)確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍。

　　(3)提出規(guī)劃期內(nèi)城市人口及用地發(fā)展規(guī)模，確定城市建設(shè)與發(fā)展用地的空間布局、功能分區(qū)，以及城市中心、區(qū)中心位置。

　　(4)確定城市對(duì)外交通系統(tǒng)的布局以及車站、鐵路樞紐、港口、機(jī)場(chǎng)等主要交通設(shè)施的規(guī)模、位置，確定城市主、次干道系統(tǒng)的走向、斷面、主要交叉口形式，確定主要廣場(chǎng)、停車場(chǎng)的位置、容量。

　　(5)綜合協(xié)調(diào)并確定城市供水、排水、防洪、供電、通訊、燃?xì)?、供熱、消防、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的發(fā)展目標(biāo)和總體布局。

　　(6)確定城市河湖水系的治理目標(biāo)和總體布局，分配沿海、沿江岸線。

　　(7)確定城市園林綠地系統(tǒng)的發(fā)展目標(biāo)及總體布局。

　　(8)確定城市環(huán)境保護(hù)目標(biāo)，提出防治污染措施。

　　(9)根據(jù)城市防災(zāi)要求，提出人防建設(shè)、抗震防災(zāi)規(guī)劃目標(biāo)和總體布局。

　　(10)確定需要保護(hù)的風(fēng)景名勝、文物古跡、傳統(tǒng)街區(qū)，劃定保護(hù)和控制范圍，提出保護(hù)措施。歷史文化名城要編制專門的保護(hù)規(guī)劃。

　　(11)確定舊區(qū)改建、用地調(diào)整的原則、方法和步驟，提出改善舊城區(qū)生產(chǎn)、生活環(huán)境的要求和措施。

　　(12)綜合協(xié)調(diào)市區(qū)與近郊區(qū)村莊、集鎮(zhèn)的各項(xiàng)建設(shè)，統(tǒng)籌安排近郊區(qū)村莊、集鎮(zhèn)的居住用地、公共服務(wù)設(shè)施、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施和菜地、園地、牧草地、副食品基地，劃定需要保留和控制的綠色空間。

　　(13)進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，提出規(guī)劃實(shí)施步驟、措施和方法的建議。

　　12、什么是建筑密度?

　　答：建筑密度是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比，通常以上限控制。

　　13、什么是建筑控制高度?

　　答：建筑控制高度是指由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點(diǎn)的垂直距離。

　　14、什么是建筑紅線后退距離?

　　答：建筑紅線后退距離是指建筑相對(duì)于規(guī)劃內(nèi)道路紅線后退的距離。通常以下限控制。

　　15、什么是容積率?

　　答：容積率是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比，即：容積率=總建筑面積/土地面積

　　16、什么是建筑占地面積?

　　答：建筑占地面積為建筑物的垂直投影面積，但不包括雨篷、外挑陽(yáng)臺(tái)、檐口、連接兩座建筑物的架空通道、玻璃拱頂下的天井、室外樓梯或坡道和街坊內(nèi)連接建筑物之間的過(guò)街樓，以及僅一面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、面積不大于基地空地面積(即基地面積減建筑占地面積)10%的基地附屬建筑面積。

　　17、什么是綠地率?

　　答：綠地率是指規(guī)劃地塊內(nèi)務(wù)類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率，即：綠地率=綠地面積/土地面積。綠地率通常以下限控制。

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