房地產(chǎn)估價師理論:工程造價基礎(chǔ)知識三

　　19、建標(biāo)[2003]206號《建筑安裝工程費用項目組成》有哪些新調(diào)整?

　　答：為了適應(yīng)工程計價改革工作的需要，按照國家有關(guān)法律、法規(guī)，并參照國際慣例，在總結(jié)建設(shè)部、中國人民建設(shè)銀行《關(guān)于調(diào)整建筑安裝工程費用項目組成的若干規(guī)定》(建標(biāo)[1993]894號)執(zhí)行情況的基礎(chǔ)上，二○○三年十月十五日，建設(shè)部、財政部花共同制定了《建筑安裝工程費用項目組成》�！顿M用項目組成》調(diào)整的主要內(nèi)容：(一)建筑安裝工程費由直接費、間接費、利潤和稅金組成。(二)為適應(yīng)建筑安裝工程招標(biāo)投標(biāo)競爭定價的需要，將原其他直接費和臨時設(shè)施費以及原直接費中屬工程非實體消耗費用合并為措施費。措施費可根據(jù)專業(yè)和地區(qū)的情況自行補充。(三)將原其他直接費項下對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的檢驗試驗費列入材料費。(四)將原現(xiàn)場管理費、企業(yè)管理費、財務(wù)費和其他費用合并為間接費。根據(jù)國家建立社會保障體系的有關(guān)要求，在規(guī)費中列出社會保障相關(guān)費用。(五)原計劃利潤改為利潤。

　　20、建筑安裝工程費由哪些部分組成?

　　答：建筑安裝工程費由直接費、間接費、利潤和稅金組成。

　　第一、直 接 費由直接工程費和措施費組成。直接工程費：是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。材料費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。施工機械使用費是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。

　　措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。包括內(nèi)環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費、夜間施工費、二次搬運費、大型機械設(shè)備進出場及安拆費、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、已完工程及設(shè)備保護費、施工排水、降水費。

　　第二、間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。

　　規(guī)費：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用(簡稱規(guī)費)。包括工程排污費、工程定額測定費，社會保障費，養(yǎng)老保險費，失業(yè)保險費，醫(yī)療保險費，住房公積金，危險作業(yè)意外傷害保險。

　　企業(yè)管理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。包括管理人員工資:是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等，辦公費，差旅交通費，固定資產(chǎn)使用費，工具用具使用費，.勞動保險費，工會經(jīng)費，職工教育經(jīng)費，財產(chǎn)保險費，財務(wù)費，稅金及技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。

　　第三.利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。

　　第四.稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加等。

　　21、什么是井點降水?

　　答：在地下水位以下的含水層施工時，常采用井點排水的方法。井點降水法是在基坑開挖前，在基坑四周埋設(shè)一定數(shù)量的濾水管(井)，利用抽水設(shè)備抽水使所挖的土始終保持干燥狀態(tài)的方法。井點降水法所采用的井點類型有：輕型井點、噴射井點、電滲井點、管井井點、深井井點等。

　　22、本章中，項目全壽命包括項目建設(shè)過程和使用過程兩部分。項目全壽命費用包括建設(shè)過程的投資成本。堅持考慮項目全壽命費用的原則，就是要求在設(shè)計過程中要兼顧建設(shè)過程和使用過程，力求項目全壽命費用最低。是什么意思?

　　答：壽命成本，是某種產(chǎn)品(廣義)在其整個壽命周期內(nèi)發(fā)生的全部成本。它是一種決策分析成本，常用于耐用產(chǎn)品和復(fù)雜的公用事業(yè)或軍用系統(tǒng)工程項目的投資決策分析之中。其目的在于把該產(chǎn)品或項目中整個壽命周期的預(yù)計總成本和預(yù)計總收入(或總效益)相比較，以衡量其經(jīng)濟效益的高低，從而作出最優(yōu)決策。在價值工程決策和企業(yè)成本-效益分析決策中常常使用產(chǎn)品壽命周期成本概念。

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