房地產(chǎn)估價師理論:工程造價基礎(chǔ)知識二

　　11、什么是冷巷?

　　答：冷巷是指既長又窄又黑暗的通道。

　　12、什么是騎樓?、

　　答：騎樓是指樓房與樓房之間，跨人行道而建，在馬路邊相互聯(lián)接形成自由步行的長廊，這就是近代典型的商業(yè)建筑，騎樓一般分樓頂、樓身、騎樓底三部分。

　　13、什么是騎街樓?

　　答：騎街樓是指在小街道兩邊的房屋的頂部連續(xù)在一起而建成的樓房。

　　14、“利用吊腳做架空層”，如何理解?

　　答：利用吊腳做架空層，主要是山區(qū)、丘陵地區(qū)斜坡地建造房屋時，利用吊腳做架空層。所謂利用吊腳,做架空層，是指斜坡地建造房屋時，一般者都要從斜坡的低處建造立柱，從立柱頂部至斜坡的高處，搭建成房屋的“地面”，這時“地面”以下、立柱以內(nèi)就是架空層。

　　15、什么是吊腳?

　　答：是指在斜坡上建造房屋時，用于支撐房屋的立柱材料。

　　16、建筑面積計算規(guī)則中，計算全面積的范圍包括哪些?

　　答：計算全面積的范圍：1)單層建筑物應(yīng)按一層建筑面積計算，多層建筑物應(yīng)按各層建筑面積的總和計算。2)地下室、半地下室、地下商店(倉庫、車間)、地下車站、地下泳池、地下指揮部等(包括相應(yīng)永久性頂蓋的出人口)建筑面積，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻以外的通風豎井、外墻以外的通風防潮層及其保護墻)外圍水平面積計算建筑面積。3)建于坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)下架空層，設(shè)計加以利用時，有圍護結(jié)構(gòu)且層高在2.2m以上的部位，按該部位的水平面積計算建筑面積。4)建筑物內(nèi)的門廳、大廳，按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其水平投影面積計算建筑面積。5)建筑物內(nèi)的夾層、插層，應(yīng)按其層高在2.2m以上的部位計算建筑面積。6)技術(shù)層和檢修通道內(nèi)設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)的辦公室、值班室、儲藏室等，層高在2.2m以上時，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。7)室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、滾梯，應(yīng)按建筑物的自然層計算建筑面積。8)室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機風道、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應(yīng)按首層面積計算建筑面積。9)設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應(yīng)按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積;沒有結(jié)構(gòu)層的，按一層計算建筑面積。10)有圍擴結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積分層計算建筑面積。11)坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的建筑空間，設(shè)計加以利用時，凈高超過2.2m及以上的部位，按水平面積計算建筑面積。12)建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、眺望間、落地廚窗、陽臺等，應(yīng)按其圍護面積計算建筑面積。13)建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，層高在2.2m以上的按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。14)建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積計算。

　　17、建筑面積計算規(guī)則中，折算面積范圍包括哪些?

　　答：折算面積范圍： 1)坡屋頂內(nèi)的場館看臺下的建筑空間，設(shè)計加以利用時，凈高在1.2m至2.2m的部位，應(yīng)按該部位水平面積的一半計算建筑面積。2)建筑物外無圍護結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊、檐廊、陽臺等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積一半計算建筑面積。3)有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按其依附的建筑物自然層數(shù)的水平投影面積的一半計算建筑面積。4)雨篷的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1m時，應(yīng)按其水平投影面積的一半計算建筑面積。5)有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平面積的一半計算建筑面積。6)相鄰建筑物是有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其頂蓋水平面積的一半計算建筑面積。7)有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺，應(yīng)按其頂蓋水平面積的一半計算建筑面積。

　　18、建筑面積計算規(guī)則中，不計算面積的范圍包括哪些?

　　答：不計算面積的范圍：1)層高小于2.2m的樓層或部位。2)屬于道路組成部分的穿過建筑物的通道(騎樓、過街樓的底層)吊腳架空層、架至走廊、檐廊。3)設(shè)計不利用，或作為技術(shù)層，或?qū)痈咝∮?.2m的深基礎(chǔ)架空層、吊腳架空層。4)利用地下室設(shè)置的消防水池。5)建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺，安裝箱和罐體的平臺。6)單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。7)建筑物內(nèi)的技術(shù)層和檢修通道(不論其層高如何)。8)設(shè)計不利用或凈高小于1.2m的坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的建筑空間。9)突出外墻的勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊面、裝飾性幕墻、門斗、寬度在2.1m及以下的雨篷、空調(diào)室外機擱板(箱)、構(gòu)件、配件以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等。10)用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。11)無永久性頂蓋的場館看臺、室外樓梯、架空走廊、露臺等。12)屋頂樓梯間、水箱間、電梯機房、花架、涼亭、露天泳池等。13)臨時、活動、簡易的建筑物。14)獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、地下人防通道、地鐵隧道等建筑物。15)建筑物與建筑物之間的與建筑物不相連的變形縫。

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