2008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》第十三章
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第五部分房地產(chǎn)估價相關(guān)知識
第十三章拍賣知識
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對拍賣的涵義和原則、拍賣標的、報價方式和類型、拍賣原則、拍賣實務(wù)、強制拍賣、房地產(chǎn)拍賣等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)拍賣概述
一、拍賣的涵義和原則
（一）拍賣的概念
?。ǘ┡馁u的特征
1．拍賣與普通商品交易的區(qū)別
2．拍賣與招標投標的區(qū)別
（三）拍賣的基本原則
1．公開原則
2．公平原則
3．公正原則
4．誠實信用原則
二、拍賣標的、報價方式及類型
?。ㄒ唬┡馁u標的
（二）拍賣的報價方式
1．增價拍賣
2．減價拍賣
?。ㄈ┡馁u活動的類型
1．強制拍賣和任意拍賣
2．動產(chǎn)拍賣和不動產(chǎn)拍賣
3．有保留價拍賣和無保留價拍賣
4．一次性拍賣和再拍賣
第二節(jié)拍賣規(guī)則
一、價高者得規(guī)則
?。ㄒ唬﹥r高者得規(guī)則的含義
（二）價高者得的效力范圍
二、保留價規(guī)則
?。ㄒ唬┍Ａ魞r規(guī)則的含義
?。ǘ┍Ａ魞r的確定、保密、公開與更改
1．保留價的確定
2．保留價的保密與公開
3．保留價的更改
4．保留價的效力范圍
三、瑕疵請求規(guī)則
（一）瑕疵請求權(quán)的含義
?。ǘ╄Υ谜埱髾?quán)規(guī)則的原理
?。ㄈ╄Υ谜埱髾?quán)的障礙
（四）瑕疵請求規(guī)則的效力范圍
1．誰知曉，誰負責
2．拍賣人先行負責
四、禁止參與競買規(guī)則
?。ㄒ唬┙箙⑴c競買規(guī)則的內(nèi)涵
1．禁止拍賣人參與競買
2．禁止委托人參與競買
（二）禁止參與規(guī)則的效力范圍
1．禁止拍賣人參與競買
2．禁止委托人參與竟買的效力范圍
第三節(jié)拍賣實務(wù)
一、拍賣委托
（一）一委托人分類
?。ǘ┡馁u委托方式及程序
1．任意拍賣委托程序
2．法定拍賣委托程序
?。ㄈ┪信馁u合同
1．委托拍賣合同的內(nèi)容
2．委托拍賣合同的洽談
二、拍賣公告與展示
?。ㄒ唬┡馁u公告及發(fā)布
1．拍賣公告發(fā)布的時間
2．拍賣公告發(fā)布媒介
?。ǘ┡馁u公告的內(nèi)容
（三）拍品展示
1．拍品展示及其展示方式
2．拍賣圖錄與媒體宣傳
3．拍賣資料及查看條件
三、拍賣的傭金、價款結(jié)算與標的交割
（一）傭金與價款的結(jié)算
?。ǘ┡馁u標的的交割
第四節(jié)強制拍賣
一、強制拍賣的概念、特點和原則
?。ㄒ唬娭婆馁u的概念
（二）強制拍賣的特點
?。ㄈ娭婆馁u的基本原則
1．法院處置權(quán)限定原則
2．法院主導(dǎo)拍賣程序原則
二、強制拍賣的主體、標的和依據(jù)
?。ㄒ唬娭婆馁u的主體
（二）強制拍賣的標的
1．強制拍賣標的的構(gòu)成要件
2．強制拍賣標的的限制
?。ㄈ娭婆馁u的法律依據(jù)
三、強制拍賣的程序
（一）價格評估
?。ǘ┳鞒鰪娭婆馁u的決定
（三）確定和委托拍賣機構(gòu)
?。ㄋ模┌l(fā)布公告與展示標的
?。ㄎ澹┐_定拍賣保留價
?。┡e行拍賣會
?。ㄆ撸┐_認拍賣結(jié)果
四、強制拍賣的注意事項
?。ㄒ唬╆P(guān)于強制拍賣標的物上設(shè)有擔保物權(quán)
（二）關(guān)于中止拍賣、撤銷拍賣委托
第五節(jié)房地產(chǎn)拍賣
一、房地產(chǎn)拍賣及特征
（一）房地產(chǎn)拍賣含義
?。ǘ┓康禺a(chǎn)拍賣特征
1．房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多，價值高
2．房地產(chǎn)拍賣法律性強
3．拍賣結(jié)束后續(xù)工作多
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的主要來源
二、房地產(chǎn)拍賣的條件
（一）房地產(chǎn)拍賣標的應(yīng)具備的條件
?。ǘ┓康禺a(chǎn)拍賣競買人條件
三、房地產(chǎn)拍賣的程序
?。ㄒ唬┙邮芘馁u委托
?。ǘ┡馁u房地產(chǎn)標的調(diào)查與確認
?。ㄈ┙邮芪小⒑炗單信馁u合同
?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)估價及拍賣保留價確定
1．房地產(chǎn)估價
2．拍賣保留價和起拍價確定
?。ㄎ澹┌l(fā)布拍賣公告，組織接待競買人
?。┈F(xiàn)場拍賣階段
?。ㄆ撸┊a(chǎn)權(quán)過戶
四、房地產(chǎn)拍賣的注意事項
?。ㄒ唬┎煌瑱?quán)屬狀況拍賣標的的審查與前期處理
（二）房地產(chǎn)拍賣價格的評估
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)拍賣登記及相關(guān)費用、稅費
1．房地產(chǎn)拍賣登記需提交資料
2．應(yīng)繳費用和相關(guān)稅費
（四）在建工程拍賣應(yīng)注意事項
1．應(yīng)詳細核查項目狀況
2．在建工程拍賣需要申請和審核
3．拍賣成交后的手續(xù)處理
?。ㄎ澹┙ǔ稍谑鄯康禺a(chǎn)拍賣應(yīng)注意事項
?。┢飘a(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)拍賣應(yīng)注意事項
?。ㄆ撸┯需Υ梅康禺a(chǎn)拍賣的操作
考試要求
1．掌握拍賣的涵義和原則
2．掌握拍賣標的、報價方式及類型
3．熟悉價高者得規(guī)則
4．熟悉保留價規(guī)則
5．熟悉瑕疵請求規(guī)則
6．熟悉禁止參與竟買規(guī)則
7．熟悉拍賣委托
8．了解拍賣公告與展示
9．了解拍賣的傭金、價款結(jié)算與標的交割
10．熟悉強制拍賣的概念、特點和原則
11．熟悉強制拍賣的主體、標的和依據(jù)
12．熟悉強制拍賣的程序
13．了解強制拍賣的注意事項
14．掌握房地產(chǎn)拍賣及特征
15．掌握房地產(chǎn)拍賣的條件
16．掌握房地產(chǎn)拍賣的程序
17．掌握房地產(chǎn)拍賣的注意事項
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