2008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》第四章
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第五部分房地產(chǎn)估價相關(guān)知識
第四章 工程造價知識
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對工程造價及其構(gòu)成、工程建設(shè)定額、工程造價的計價與控制等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)工程造價及其構(gòu)成
一、工程造價概述
?。ㄒ唬┕こ淘靸r的含義
?。ǘ┕こ淘靸r的特點
?。ㄈ┕こ淘靸r的職能
二、工程項目的劃分
?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項目
?。ǘ┕こ添椖?/P>
?。ㄈ﹩挝还こ?/P>
?。ㄋ模┓植抗こ?/P>
?。ㄎ澹┓猪椆こ?/P>
三、工程造價的構(gòu)成
?。ㄒ唬┰O(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成
1．設(shè)備購置費
2．工具、器具及生產(chǎn)家具購置費
?。ǘ┙ㄖ惭b工程費用的構(gòu)成
1．建筑安裝工程費用的內(nèi)容
2．我國建筑安裝工程費用的構(gòu)成
?。ㄈ┕こ探ㄔO(shè)其他費用的構(gòu)成
?。ㄋ模╊A(yù)備費、建設(shè)期貸款利息
1．預(yù)備費
2．建設(shè)期貸款利息
第二節(jié)工程量計量
一、工程量的概念
二、工程量計算的作用
三、工程量計算的依據(jù)
四、工程量計算的順序
?。ㄒ唬﹩挝还こ逃嬎沩樞?/P>
1．按施工順序計算法
2．按“基礎(chǔ)定額”和“計價規(guī)范”順序計算法
?。ǘ┓植糠猪椆こ逃嬎沩樞?/P>
1．按順時針方向計算法
2．按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計算法
3．按圖紙分項編號順序計算法
第三節(jié)工程建設(shè)定額
一、工程建設(shè)定額的概念
二、工程建設(shè)定額的分類
?。ㄒ唬┌炊~反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容劃分
?。ǘ┌炊~編制的程序和用途劃分
?。ㄈ┌凑展こ痰馁M用劃分
（四）按照專業(yè)性質(zhì)劃分
?。ㄎ澹┌凑罩骶巻挝缓凸芾頇?quán)限劃分
三、工程建設(shè)定額的特點
?。ㄒ唬┛茖W性
?。ǘ┫到y(tǒng)性
?。ㄈ┙y(tǒng)一性
（四）權(quán)威性
?。ㄎ澹┓€(wěn)定性與時效性
第四節(jié)工程造價的計價與控制
一、工程造價計價的基本原理和方法
?。ㄒ唬┕こ淘靸r計價的基本原理
?。ǘ┕こ淘靸r計價的方法
1．工程建設(shè)定額計價法
2．工程量清單計價法
（三）定額計價方式與工程量清單計價方式的差別
二、工程造價控制的基本原理和方法
（一）工程造價控制的基本原理
?。ǘ┕こ淘靸r控制的主要方法
三、建設(shè)項目各個階段工程造價的計價與控制
?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項目決策階段工程造價的計價與控制
1．建設(shè)項目決策
2．建設(shè)項目決策階段影響工程造價的主要因素
3．建設(shè)項目決策階段工程造價計價與控制方法
（二）建設(shè)項目設(shè)計階段工程造價的計價與控制
1．設(shè)計階段影響工程造價的因素
2．設(shè)計方案評價
?。ㄈ┙ㄔO(shè)項目施工階段工程造價的計價與控制
1．工程變更
2．工程索賠
3．工程價款結(jié)算
考試要求
1．了解工程造價概述
2．熟悉工程項目的劃分
3．掌握工程造價的構(gòu)成
4．掌握工程量的概念
5．了解工程量計算的作用
6．熟悉工程量計算的依據(jù)
7．了解工程量的計算順序
8．掌握工程建設(shè)定額的概念
9．熟悉工程建設(shè)定額的分類
10．了解工程建設(shè)定額的特點
11．掌握工程造價計價的基本原理與方法
12．掌握工程造價控制的基本原理
13．熟悉工程造價控制的主要方法
14．熟悉建設(shè)項目各個階段工程造價的計價與控制
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