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2008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)估價理論與方法》第九章

更新時間:2009-10-19 15:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  第三部分房地產(chǎn)估價理論與方法

  第九章假設開發(fā)法及其運用

  考試目的

  本部分的考試目的是測試應考人員對假設開發(fā)法,包括其含義、理論依據(jù)、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。

  考試內(nèi)容

  第一節(jié)假設開發(fā)法概述

  一、假設開發(fā)法的含義

  二、假設開發(fā)法的理論依據(jù)

  三、假設開發(fā)法適用的估價對象和條件

 。ㄒ唬┘僭O開發(fā)法適用的估價對象

  (二)假設開發(fā)法估價需要具備的條件

 。ㄈ┘僭O開發(fā)法的其他用途

  四、假設開發(fā)法估價的操作步驟

  第二節(jié)假設開發(fā)法的基本公式

  一、假設開發(fā)法最基本的公式

  二、按估價對象和開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細化的公式

  (一)求生地價值的公式

  1.適用于在生地上進行房屋建設的公式

  2.適用于將生地開發(fā)成熟地的公式

 。ǘ┣竺貎r值的公式

  1.適用于在毛地上進行房屋建設的公式、

  2.適用于將毛地開發(fā)成熟地的公式

 。ㄈ┣笫斓貎r值的公式(適用于在熟地上進行房屋建設)

 。ㄋ模┣笤诮üこ虄r值的公式(適用于將在建工程續(xù)建成房屋)

  (五)求舊房價值的公式(適用于將舊房重新裝飾裝修改造或改變用途成新房)

  三、按開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式細化的公式

  (一)適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷售的公式

 。ǘ┻m用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營業(yè)的公式

  第三節(jié)現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法

  一、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義

  二、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法的區(qū)別

  三、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點

  第四節(jié)假設開發(fā)法測算中各項的求取

  一、后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

  二、開發(fā)完成后的價值

 。ㄒ唬╅_發(fā)完成后的價值對應的房地產(chǎn)狀況

 。ǘ╅_發(fā)完成后的價值對應的時同

 。ㄈ╅_發(fā)完成后的價值的預測方法

  三、后續(xù)必要支出及應得利潤

  四、折現(xiàn)率

  五、測算中的其他有關問題

 。ㄒ唬┳⒁饧僭O開發(fā)法的三種估價前提

  (二)應考慮開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值以外的收益

  第五節(jié)假設開發(fā)法總結(jié)和運用舉例

  考試要求

  1.熟悉假設開發(fā)法的含義

  2.熟悉假設開發(fā)法的理論依據(jù)

  3.掌握假設開發(fā)法適用的估價對象和條件

  4.熟悉假設開發(fā)法估價的操作步驟

  5.掌握假設開發(fā)法的基本公式

  6.了解現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義

  7.熟悉現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法的區(qū)別

  8.熟悉現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點

  9.掌握假設開發(fā)法計算中各項的求取

 

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