2008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)估價理論與方法》第九章
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第三部分房地產(chǎn)估價理論與方法
第九章假設開發(fā)法及其運用
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對假設開發(fā)法，包括其含義、理論依據(jù)、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)假設開發(fā)法概述
一、假設開發(fā)法的含義
二、假設開發(fā)法的理論依據(jù)
三、假設開發(fā)法適用的估價對象和條件
?。ㄒ唬┘僭O開發(fā)法適用的估價對象
（二）假設開發(fā)法估價需要具備的條件
?。ㄈ┘僭O開發(fā)法的其他用途
四、假設開發(fā)法估價的操作步驟
第二節(jié)假設開發(fā)法的基本公式
一、假設開發(fā)法最基本的公式
二、按估價對象和開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細化的公式
（一）求生地價值的公式
1．適用于在生地上進行房屋建設的公式
2．適用于將生地開發(fā)成熟地的公式
?。ǘ┣竺貎r值的公式
1．適用于在毛地上進行房屋建設的公式、
2．適用于將毛地開發(fā)成熟地的公式
?。ㄈ┣笫斓貎r值的公式（適用于在熟地上進行房屋建設）
?。ㄋ模┣笤诮üこ虄r值的公式（適用于將在建工程續(xù)建成房屋）
（五）求舊房價值的公式（適用于將舊房重新裝飾裝修改造或改變用途成新房）
三、按開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式細化的公式
（一）適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷售的公式
?。ǘ┻m用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營業(yè)的公式
第三節(jié)現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法
一、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義
二、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法的區(qū)別
三、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點
第四節(jié)假設開發(fā)法測算中各項的求取
一、后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期
二、開發(fā)完成后的價值
?。ㄒ唬╅_發(fā)完成后的價值對應的房地產(chǎn)狀況
?。ǘ╅_發(fā)完成后的價值對應的時同
?。ㄈ╅_發(fā)完成后的價值的預測方法
三、后續(xù)必要支出及應得利潤
四、折現(xiàn)率
五、測算中的其他有關問題
?。ㄒ唬┳⒁饧僭O開發(fā)法的三種估價前提
（二）應考慮開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值以外的收益
第五節(jié)假設開發(fā)法總結(jié)和運用舉例
考試要求
1．熟悉假設開發(fā)法的含義
2．熟悉假設開發(fā)法的理論依據(jù)
3．掌握假設開發(fā)法適用的估價對象和條件
4．熟悉假設開發(fā)法估價的操作步驟
5．掌握假設開發(fā)法的基本公式
6．了解現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義
7．熟悉現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法的區(qū)別
8．熟悉現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點
9．掌握假設開發(fā)法計算中各項的求取
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