2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》第三章
第三部分房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法
第三章房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值
考試目的
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的含義、形成條件、特征,房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)供求的關(guān)系,房地產(chǎn)價(jià)格、價(jià)值的種類以及每種價(jià)格、價(jià)值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件
一、房地產(chǎn)價(jià)格的含義
二、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件
。ㄒ唬┯杏眯
。ǘ┫∪毙
(三)有效需求
第二節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的特征
一、地價(jià)與一般物品價(jià)格的不同
二、房地產(chǎn)價(jià)格的特征
第三節(jié)房地產(chǎn)供求與價(jià)格
一、房地產(chǎn)需求
。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)需求的含義
。ǘQ定房地產(chǎn)需求量的因素
(三)房地產(chǎn)需求曲線
二、房地產(chǎn)供給
。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)供給的含義
(二)決定房地產(chǎn)供給量的因素
。ㄈ┓康禺a(chǎn)供給曲線
三、房地產(chǎn)均衡價(jià)格
四、房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性
。ㄒ唬⿵椥缘暮x
。ǘ┓康禺a(chǎn)需求彈性
(三)房地產(chǎn)供給彈性
。ㄋ模⿵椥詳(shù)值的類型
第四節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類
一、價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值
二、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值
(一)成交價(jià)格
。ǘ┦袌(chǎng)價(jià)格
。ㄈ├碚搩r(jià)格
(四)評(píng)估價(jià)值
三、市場(chǎng)價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值和投資價(jià)值
。ㄒ唬┦袌(chǎng)價(jià)值
(二)快速變現(xiàn)價(jià)值
。ㄈ┲(jǐn)慎價(jià)值
(四)在用價(jià)值
。ㄎ澹┣逅銉r(jià)值
。┩顿Y價(jià)值
四、原始價(jià)值、賬面價(jià)值、公允價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值
五、買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值
。ㄒ唬┵I賣價(jià)格
。ǘ┳赓U價(jià)格
(三)抵押價(jià)值
。ㄋ模┍kU(xiǎn)價(jià)值
。ㄎ澹┯(jì)稅價(jià)值
(六)征收價(jià)值
六、所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格和其他權(quán)益的價(jià)格
(一)所有權(quán)價(jià)格
。ǘ┦褂脵(quán)價(jià)格
。ㄈ┢渌麢(quán)益的價(jià)格
七、實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格
八、現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格
九、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)
十、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格
十一、土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格
。ㄒ唬┩恋貎r(jià)格
。ǘ┙ㄖ飪r(jià)格
(三)房地價(jià)格
十二、總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)
。ㄒ唬┛們r(jià)格
。ǘ﹩挝粌r(jià)格
。ㄈ敲娴貎r(jià)
十三、起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)
十四、評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)
考試要求
1.了解房地產(chǎn)價(jià)格的含義
2.熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件
3.了解地價(jià)與一般物品價(jià)格的不同
4.熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的特征
5.熟悉房地產(chǎn)需求
6.熟悉房地產(chǎn)供給
7.熟悉房地產(chǎn)均衡價(jià)格
8.熟悉房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性
9.熟悉價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值
10.掌握成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值
11.掌握市場(chǎng)價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、在用價(jià)匿、清算價(jià)值和投資價(jià)值
12.了解原始價(jià)值、賬面價(jià)值、公允價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值
13.掌握買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值
14.掌握所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格和其他權(quán)益的價(jià)格
15.掌握實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格
16.熟悉現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格
17.了解市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)
18.熟悉基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格
19.熟悉土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格
20.掌握總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)
21.熟悉起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)
22.熟悉評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)
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