2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》第二章
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第三部分房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法
第二章房地產(chǎn)及其描述
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)的含義、特性、分類、描述與分析等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)房地產(chǎn)的含義
一、房地產(chǎn)的定義
二、土地、建筑物和其他土地定著物的含義
�。ㄒ唬┩恋氐暮x
（二）建筑物的含義
�。ㄈ┢渌恋囟ㄖ锏暮x
三、實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義
（一）房地產(chǎn)實(shí)物的含義
�。ǘ┓康禺a(chǎn)權(quán)益的含義
（三）房地產(chǎn)區(qū)位的含義
四、房地產(chǎn)的其他名稱
（一）不動產(chǎn)
�。ǘ┪飿I(yè)
（三）rea1estate和rea1property
五、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)
（一）土地形態(tài)
（二）建筑物形態(tài)
�。ㄈ┓康匦螒B(tài)
六、房地產(chǎn)含義的總結(jié)
第二節(jié)房地產(chǎn)的特性
一、不可移動
二、獨(dú)一無二
三、壽命長久
四、供給有限
五、價(jià)值量大
六、用途多樣
七、相互影響
八、易受限制
九、難以變現(xiàn)
十、保值增值
第三節(jié)房地產(chǎn)的種類
一、按用途劃分的種類
二、按開發(fā)程度劃分的種類
三、按實(shí)物形態(tài)劃分的種類
四、按權(quán)益狀況劃分的種類
五、按是否產(chǎn)生收益劃分的種類
六、按經(jīng)營使用方式劃分的種類
第四節(jié)房地產(chǎn)狀況描述
一、房地產(chǎn)基本狀況描述
二、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述
�。ㄒ唬┪恢�
（二）交通
�。ㄈ┲車h(huán)境和景觀
（四）外部配套設(shè)施
三、房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述
（一）土地實(shí)物狀況
（二）建筑物實(shí)物狀況
四、房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述
（一）土地權(quán)益狀況
�。ǘ┙ㄖ餀�(quán)益狀況
考試要求
1．熟悉房地產(chǎn)的定義
2．熟悉土地、建筑物和其他地上定著物的含義
3．掌握實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義
4．了解房地產(chǎn)的其他名稱
5．了解房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)，
6．掌握不可移動
7．掌握獨(dú)一無二
8．熟悉壽命長久
9．熟悉供給有限
10．熟悉價(jià)值量大
11．熟悉用途多樣
12．熟悉相互影響
13．熟悉易受限制
14．了解保值增值
15．熟悉按照房地產(chǎn)用途的分類
16．熟悉按照房地產(chǎn)開發(fā)程度的分類
17．掌握按照房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)的分類
18．掌握按照房地產(chǎn)權(quán)益狀況的分類
19．了解按照房地產(chǎn)是否產(chǎn)生收益的分類
20．了解按照房地產(chǎn)經(jīng)營使用方式的分類
21．掌握房地產(chǎn)狀況描述。
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