2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》第九章
瀏覽
收藏
第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
第九章房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)資本市場、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)房地產(chǎn)資本市場
一、房地產(chǎn)市場與資本市場
二、房地產(chǎn)企業(yè)的權(quán)益融資與債務(wù)融資
�。ㄒ唬�(quán)益融資
�。ǘ﹤鶆�(wù)融資
三、房地產(chǎn)開發(fā)貸款與土地儲備貸款
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)貸款
1．土地購置貸款
2．土地開發(fā)貸款
3．建設(shè)貸款
（二）土地儲備貸款
四、房地產(chǎn)抵押貸款
�。ㄒ唬﹤€(gè)人住房抵押貸款
�。ǘ┥逃梅康禺a(chǎn)抵押貸款
�。ㄈ┰诮üこ痰盅嘿J款
�。ㄋ模┙鹑跈C(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)抵押物的要求
1．合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)
2．擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn)
3．合理確定抵押率
4．處置抵押物的渠道暢通
五、房地產(chǎn)抵押貸款二級市場
�。ㄒ唬┑盅嘿J款二級市場的發(fā)展
�。ǘ┑盅嘿J款二級市場發(fā)展的條件
（三）抵押貸款支持證券的類型
六、房地產(chǎn)投資信托基金
（一）房地產(chǎn)投資信托基金的涵義
�。ǘ┓康禺a(chǎn)投資信托基金的分類
�。ㄈ┓康禺a(chǎn)投資信托基金的特征
1．流動性好
2．市場價(jià)值穩(wěn)定
3．高現(xiàn)金回報(bào)
4．有效分散投資風(fēng)險(xiǎn)
5．抵御通貨膨脹
�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)估價(jià)師的角色
第二節(jié)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)
一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)及其管理
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)
1．政策風(fēng)險(xiǎn)
2．市場風(fēng)險(xiǎn)
3．經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
4．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
5．完工風(fēng)險(xiǎn)
6．抵押物估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)
7．貸款保證風(fēng)險(xiǎn)
�。ǘ┙鹑跈C(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理
二、土地儲備貸款風(fēng)險(xiǎn)及其管理
�。ㄒ唬┩恋貎滟J款的風(fēng)險(xiǎn)
（二）土地儲備貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理
三、個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)及其管理
�。ㄒ唬﹤€(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)
1．操作風(fēng)險(xiǎn)
2．信用風(fēng)險(xiǎn)
3．市場風(fēng)險(xiǎn)
4．管理風(fēng)險(xiǎn)
5．法律風(fēng)險(xiǎn)
�。ǘ﹤€(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理
四、房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)及其管理
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)
1．經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
2．市場風(fēng)險(xiǎn)
3．利率風(fēng)險(xiǎn)
�。ǘ┓康禺a(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)管理
1．提升專業(yè)化經(jīng)營水平
2．提升規(guī)模經(jīng)營水平
3．吸引機(jī)構(gòu)投資者參與
4．制定積極穩(wěn)妥的經(jīng)營戰(zhàn)略
5．建立優(yōu)秀的管理隊(duì)伍
第三節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的概念
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目使用資金特性
�。ǘ┓康禺a(chǎn)項(xiàng)目融資的含義
�。ㄈ┓康禺a(chǎn)項(xiàng)目融資的意義
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案
�。ㄒ唬┤谫Y組織形式選擇．
（二）資金來源選擇
�。ㄈ┵Y本金籌措
（四）債務(wù)資金籌措
1．信貸融資
2．債券融資
�。ㄎ澹╊A(yù)售或預(yù)租
（六）融資方案分析
1．資金來源可靠性分析
2．融資結(jié)構(gòu)分析
3．融資成本分析
4．融資風(fēng)險(xiǎn)分析
三、金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查
（一）企業(yè)資信等級評價(jià)
�。ǘ┵J款項(xiàng)目評估
（三）房地產(chǎn)貸款擔(dān)保方式評價(jià)
1．保證
2．抵押
3．質(zhì)押
�。ㄋ模┵J款綜合評價(jià)
考試要求
1．掌握房地產(chǎn)市場與資本市場
2．掌握房地產(chǎn)企業(yè)的權(quán)益融資與債務(wù)融資
3．掌握房地產(chǎn)開發(fā)貸款
4．熟悉土地儲備貸款
5．掌握房地產(chǎn)抵押貸款
6．熟悉房地產(chǎn)抵押貸款二級市場
7．掌握房地產(chǎn)投資信托基金
8．掌握房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)
9．掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的概念
10．熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案
11．熟悉金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查
-
2017骞存埧鍦颁骇浼颁环甯堛€婃埧鍦颁骇鍩烘湰鍒跺害涓庢斂绛栥€嬬湡棰�
闂傚倸鎳忛崕宕団偓瑙勫▕閺佸秴顫㈤弰锟� 7婵炲瓨绮岄幖顐﹀礄閿熺姴纾绘慨婵囨▎ 闂佺ǹ顑嗗畝鎼併€傞敓锟� -
2016骞存埧鍦颁骇浼颁环甯堛€婃埧鍦颁骇鍩烘湰鍒跺害涓庢斂绛栥€嬬湡棰�
闂傚倸鎳忛崕宕団偓瑙勫▕閺佸秴顫㈤弰锟� 2婵炲瓨绮岄幖顐﹀礄閿熺姴纾绘慨婵囨▎ 闂佺ǹ顑嗗畝鎼併€傞敓锟� -
2015骞存埧鍦颁骇浼颁环甯堛€婃埧鍦颁骇鍩烘湰鍒跺害涓庢斂绛栥€嬬湡棰�
闂傚倸鎳忛崕宕団偓瑙勫▕閺佸秴顫㈤弰锟� 1婵炲瓨绮岄幖顐﹀礄閿熺姴纾绘慨婵囨▎ 闂佺ǹ顑嗗畝鎼併€傞敓锟�
最新資訊
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間科目、形式2025-04-04
- 2025年中國房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間是11月8日、9日，備考第一階段應(yīng)學(xué)習(xí)什么？2025-04-01
- 往年中國房地產(chǎn)估價(jià)師合格人員數(shù)量統(tǒng)計(jì)，助力大家更好了解備考！2025-03-05
- 2025第二批房地產(chǎn)估價(jià)師注銷注冊人員名單(江蘇)2025-02-11
- 房地產(chǎn)估價(jià)師有什么作用？考出證書后能干什么？2024-12-19
- 2025房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目2024-12-18
- 房地產(chǎn)估價(jià)師2025年報(bào)名熱點(diǎn)問題解答2024-11-30
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名費(fèi)多少？怎么交？2024-11-28
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名方式、流程2024-11-28
- 2025房地產(chǎn)估價(jià)師考試簡介：科目、題型2024-11-28
打卡人數(shù)
京公网安备 11010802033350号
