2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》第二章
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第二部分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理
第二章房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律
考試目的
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與描述指標(biāo)、市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段與方法等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)概述
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境
三、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量
?。ㄒ唬┙鹑跇I(yè)的發(fā)展
?。ǘ┬畔⑼ㄓ嵓夹g(shù)水平的提高和交通條件的改善
?。ㄈ┥a(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變
（四）人文環(huán)境的變化
?。ㄎ澹┳匀画h(huán)境的變化
?。┱沃贫鹊淖冞w
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者
?。ㄒ唬┩恋厮姓呋虍?dāng)前的土地使用者
（二）開(kāi)發(fā)商
?。ㄈ┱罢畽C(jī)構(gòu)
?。ㄋ模┙鹑跈C(jī)構(gòu)
?。ㄎ澹┙ㄖ邪?/P>
（六）專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)
1．建筑師
2．工程師
3．會(huì)計(jì)師
4．造價(jià)工程師或經(jīng)濟(jì)師
5．房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
6．律師
?。ㄆ撸┫M(fèi)者或買(mǎi)家
第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)指標(biāo)
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分
?。ㄒ唬┌吹赜蚍秶?xì)分
?。ǘ┌捶康禺a(chǎn)用途細(xì)分
?。ㄈ┌创媪吭隽考?xì)分
?。ㄋ模┌唇灰仔问郊?xì)分
?。ㄎ澹┌茨繕?biāo)市場(chǎng)細(xì)分
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)
?。ㄒ唬┕┙o指標(biāo)
?。ǘ┬枨笾笜?biāo)
?。ㄈ┦袌?chǎng)交易指標(biāo)
第三節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性與功能
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性
?。ㄒ唬┦袌?chǎng)供給的壟斷性
?。ǘ┦袌?chǎng)需求的廣泛性和多樣性
?。ㄈ┦袌?chǎng)交易的復(fù)雜性
?。ㄋ模┦袌?chǎng)價(jià)格與位置密切相關(guān)
?。ㄎ澹┐嬖趶V泛的經(jīng)濟(jì)外部性
?。┦袌?chǎng)信息的不對(duì)稱(chēng)性
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能
?。ㄒ唬┡渲么媪糠康禺a(chǎn)資源和利益
（二）顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化
?。ㄈ┲笇?dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化
1．建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目或改變?cè)瓉?lái)物業(yè)的使用方式
2．某類(lèi)物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價(jià)格比發(fā)生變化
?。ㄋ模┲笇?dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃
?。ㄎ澹┮龑?dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化
第四節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律
一、房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)空間市場(chǎng)
?。ǘ┓康禺a(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)空間市場(chǎng)和資產(chǎn)市場(chǎng)之間的聯(lián)系和均衡狀態(tài)
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)
（一）房地產(chǎn)周期循環(huán)的定義
?。ǘ┓康禺a(chǎn)周期循環(huán)的原因
（三）傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論的主要內(nèi)容
?。ㄋ模┓治龇康禺a(chǎn)周期運(yùn)動(dòng)的新觀念
?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)的自然周期
?。┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)的投資周期
?。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系
三、房地產(chǎn)泡沫與過(guò)熱
（一）房地產(chǎn)泡沫及成因
1．房地產(chǎn)泡沫的定義
2．房地產(chǎn)泡沫的成因
?。ǘ斑^(guò)度開(kāi)發(fā)”及誘因
1．房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過(guò)度開(kāi)發(fā)
2．過(guò)度開(kāi)發(fā)的誘因
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)泡沫和過(guò)度開(kāi)發(fā)的區(qū)別與聯(lián)系
1．房地產(chǎn)泡沫和過(guò)度開(kāi)發(fā)的區(qū)別
2．房地產(chǎn)泡沫和過(guò)度開(kāi)發(fā)的聯(lián)系
（四）房地產(chǎn)泡沫的衡量
第五節(jié)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)
一、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性
（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)失靈
?。ǘ┳》繂?wèn)題和住房保障
（三）宏觀經(jīng)濟(jì)周期循環(huán)
?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)價(jià)格劇烈波動(dòng)
?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)非均衡
二、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段
（一）土地供應(yīng)政策
?。ǘ┙鹑谡?/P>
（三）住房政策
?。ㄋ模┏鞘幸?guī)劃
（五）地價(jià)政策
?。┒愂照?/P>
（七）租金控制
三、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施
（一）健全市場(chǎng)準(zhǔn)入制度
?。ǘ┩苿?dòng)行業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)
?。ㄈ┮?guī)范交易程序
?。ㄋ模┘訌?qiáng)產(chǎn)權(quán)管理
考試要求
1．掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念、運(yùn)行環(huán)境，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力
量和房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者
2．掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)指標(biāo)
3．掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性與功能
4．熟悉房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)
5．掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)
6．了解房地產(chǎn)泡沫與過(guò)熱
7．了解政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)
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