2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》第二章
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第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理
第二章房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律
考試目的
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與描述指標(biāo)、市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段與方法等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)概述
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境
三、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量
�。ㄒ唬┙鹑跇I(yè)的發(fā)展
�。ǘ┬畔⑼ㄓ嵓夹g(shù)水平的提高和交通條件的改善
（三）生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變
�。ㄋ模┤宋沫h(huán)境的變化
（五）自然環(huán)境的變化
�。┱沃贫鹊淖冞w
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者
�。ㄒ唬┩恋厮姓呋虍�(dāng)前的土地使用者
�。ǘ╅_發(fā)商
�。ㄈ┱罢畽C(jī)構(gòu)
（四）金融機(jī)構(gòu)
�。ㄎ澹┙ㄖ邪�
�。⿲I(yè)顧問
1．建筑師
2．工程師
3．會(huì)計(jì)師
4．造價(jià)工程師或經(jīng)濟(jì)師
5．房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
6．律師
�。ㄆ撸┫M(fèi)者或買家
第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)指標(biāo)
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分
（一）按地域范圍細(xì)分
�。ǘ┌捶康禺a(chǎn)用途細(xì)分
（三）按存量增量細(xì)分
�。ㄋ模┌唇灰仔问郊�(xì)分
（五）按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)
�。ㄒ唬┕┙o指標(biāo)
（二）需求指標(biāo)
�。ㄈ┦袌�(chǎng)交易指標(biāo)
第三節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性與功能
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性
�。ㄒ唬┦袌�(chǎng)供給的壟斷性
�。ǘ┦袌�(chǎng)需求的廣泛性和多樣性
�。ㄈ┦袌�(chǎng)交易的復(fù)雜性
（四）市場(chǎng)價(jià)格與位置密切相關(guān)
�。ㄎ澹┐嬖趶V泛的經(jīng)濟(jì)外部性
（六）市場(chǎng)信息的不對(duì)稱性
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能
�。ㄒ唬┡渲么媪糠康禺a(chǎn)資源和利益
�。ǘ╋@示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化
�。ㄈ┲笇�(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化
1．建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目或改變?cè)瓉砦飿I(yè)的使用方式
2．某類物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價(jià)格比發(fā)生變化
（四）指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃
�。ㄎ澹┮龑�(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化
第四節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律
一、房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)空間市場(chǎng)
（二）房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)
�。ㄈ┓康禺a(chǎn)空間市場(chǎng)和資產(chǎn)市場(chǎng)之間的聯(lián)系和均衡狀態(tài)
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)周期循環(huán)的定義
（二）房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因
�。ㄈ﹤鹘y(tǒng)房地產(chǎn)周期理論的主要內(nèi)容
�。ㄋ模┓治龇康禺a(chǎn)周期運(yùn)動(dòng)的新觀念
�。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)的自然周期
�。┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)的投資周期
�。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系
三、房地產(chǎn)泡沫與過熱
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)泡沫及成因
1．房地產(chǎn)泡沫的定義
2．房地產(chǎn)泡沫的成因
（二）“過度開發(fā)”及誘因
1．房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過度開發(fā)
2．過度開發(fā)的誘因
�。ㄈ┓康禺a(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別與聯(lián)系
1．房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別
2．房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的聯(lián)系
（四）房地產(chǎn)泡沫的衡量
第五節(jié)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)
一、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性
（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)失靈
�。ǘ┳》繂栴}和住房保障
�。ㄈ┖暧^經(jīng)濟(jì)周期循環(huán)
（四）房地產(chǎn)價(jià)格劇烈波動(dòng)
�。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)非均衡
二、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段
�。ㄒ唬┩恋毓⿷�(yīng)政策
�。ǘ┙鹑谡�
�。ㄈ┳》空�
�。ㄋ模┏鞘幸�(guī)劃
�。ㄎ澹┑貎r(jià)政策
�。┒愂照�
�。ㄆ撸┳饨鹂刂�
三、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施
�。ㄒ唬┙∪袌�(chǎng)準(zhǔn)入制度
（二）推動(dòng)行業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)
�。ㄈ┮�(guī)范交易程序
�。ㄋ模┘訌�(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理
考試要求
1．掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念、運(yùn)行環(huán)境，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力
量和房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者
2．掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)指標(biāo)
3．掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性與功能
4．熟悉房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)
5．掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)
6．了解房地產(chǎn)泡沫與過熱
7．了解政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)
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