2008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》第一章
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第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
第一章房地產(chǎn)投資及其風險
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)投資的概念、形式、風險及其防范等的了解、熟悉和掌握程度。
第一節(jié)投資與房地產(chǎn)投資
一、投資
（一）投資的概念
?。ǘ┩顿Y的分類
1．短期投資和長期投資
2．直接投資和間接投資
3．金融投資和實物投資
4．生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資
（三）投資的特性
?。ㄋ模┩顿Y的作用
1．投資是一個國家經(jīng)濟增長的基本推動力
2．投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)
3．投資可以促進人民生活水平的提高
4．投資有利于國家的社會穩(wěn)定和國際交往
二、房地產(chǎn)投資
（一）房地產(chǎn)投資及其目的
1．房地產(chǎn)投資的概念
2．房地產(chǎn)投資的目的
?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資的特點
1．區(qū)位選擇異常重要
2．適于進行長期投資
3．需要適時的更新改造投資
4．投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險
5．變現(xiàn)性差
6．易受政策影響
7．依賴專業(yè)管理
8．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
（三）房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型
1．居住物業(yè)
2．商業(yè)物業(yè)
3．工業(yè)物業(yè)
4．酒店與休閑娛樂設(shè)施
5．特殊物業(yè)
第二節(jié)房地產(chǎn)投資的形式與利弊
一、房地產(chǎn)直接投資
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)投資
?。ǘ┓康禺a(chǎn)置業(yè)投資
二、房地產(chǎn)間接投資
?。ㄒ唬┩顿Y房地產(chǎn)企業(yè)骨片或債券
（二）投資房地產(chǎn)投資信托基金
?。ㄈ┵徺I住房抵押支持證券
三、房地產(chǎn)投資的利弊
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資之利
1．相對較高的收益水平
2．易于獲得金融機構(gòu)的支持
3．能抵消通貨膨脹的影響
4．提高投資者的資信等級
?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資之弊
1．投資數(shù)額巨大
2．投資回收周期較長
3．需要專門的知識和經(jīng)驗
第三節(jié)房地產(chǎn)投資的風險
一、房地產(chǎn)投資風險的概念
?。ㄒ唬╋L險的定義
?。ǘ╋L險分析的目的
二、房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險
?。ㄒ唬┩ㄘ浥蛎涳L險
（二）市場供求風險
?。ㄈ┲芷陲L險
（四）變現(xiàn)風險
?。ㄎ澹├曙L險
?。┱唢L險
?。ㄆ撸┱物L險
?。ò耍┗蛉粨p失風險
三、房地產(chǎn)投資的個別風險
?。ㄒ唬┦找娆F(xiàn)金流風險
?。ǘ┪磥磉\營費用風險
?。ㄈ┵Y本價值風險
?。ㄋ模┍容^風險
（五）時間風險
?。┏钟衅陲L險
四、風險對房地產(chǎn)投資決策的影響
第四節(jié)風險與投資組合
一、投資組合理論
二、資本資產(chǎn)定價模型
考試要求
1．了解投資的概念、分類、特性和作用
2．掌握房地產(chǎn)投資及其目的、特點、和房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型
3．掌握房地產(chǎn)直接投資
4．掌握房地產(chǎn)間接投資
5．熟悉房地產(chǎn)投資的利弊
6．掌握房地產(chǎn)投資的風險
7．了解風險與投資組合
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