2008年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試大綱前言
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根據(jù)中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人力資源和社會(huì)保障部聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》的規(guī)定，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織老師編寫了《全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》，人力資源和社會(huì)保障部組織老師審定通過。
《全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》是全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試命題的依據(jù)，是應(yīng)考人員必備的指南。為便于廣大應(yīng)考人員復(fù)習(xí)準(zhǔn)備，我們委托中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)組織老師按照該考試大綱的要求編寫了一套考試用書，包括《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》、《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》、《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》。這套考試用書基本上覆蓋了作為合格的房地產(chǎn)估價(jià)師必須具備的各方面知識(shí)，應(yīng)考人員可按照考試大綱要求的“掌握”、“熟悉”、“了解”三個(gè)層次，結(jié)合自己的實(shí)際情況做好復(fù)習(xí)準(zhǔn)備。要求“掌握”的是重點(diǎn)內(nèi)容，要求“熟悉”的是重要內(nèi)容，要求“了解”的是相關(guān)內(nèi)容。這些內(nèi)容體現(xiàn)了一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)人員必備的理論知識(shí)與專業(yè)技能。只要應(yīng)考人員認(rèn)真學(xué)習(xí)、熟悉掌握和靈活運(yùn)用，就一定能夠成為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師。
考試說明
為了幫助廣大應(yīng)考人員進(jìn)一步熟悉全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的內(nèi)容和要求，并為命題提供更為具體的依據(jù)，現(xiàn)對(duì)考試的具體問題說明如下
一、考試目的
為了適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，提高房地產(chǎn)估價(jià)人員的素質(zhì)，規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)，充分發(fā)揮房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中的作用，評(píng)價(jià)具有中國(guó)特色的房地產(chǎn)估價(jià)人才，實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)制度與國(guó)際慣例接軌。
二、考試性質(zhì)
房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度是一項(xiàng)適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)入制度。房地產(chǎn)估價(jià)師考試是國(guó)家設(shè)定的執(zhí)業(yè)資格考試。凡通過全國(guó)統(tǒng)一考試成績(jī)合格者，頒發(fā)人力資源和社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》，經(jīng)注冊(cè)后，頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書》，可以以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。獲得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，表明已具備承擔(dān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)中級(jí)職務(wù)的水平和能力。執(zhí)業(yè)資格在全國(guó)范圍內(nèi)有效，單位可根據(jù)工作需要，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定聘任經(jīng)濟(jì)師職務(wù)。
三、考試內(nèi)容
全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試共分為四個(gè)科目房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)）、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。四個(gè)科目全部合格即可取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格。
各科目考試大綱的內(nèi)容，分為掌握、熟悉、了解三個(gè)層次。在考試內(nèi)容中，掌握的部分約占60％，熟悉的部分約占30％，了解的部分約占10％。
序言
本考試大綱以社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論為指導(dǎo)，從對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)人員的基本要求出發(fā)，并著眼于與國(guó)際評(píng)估行業(yè)接軌，主要考核參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格應(yīng)考人員應(yīng)具備的知識(shí)結(jié)構(gòu)、素質(zhì)和能力。
本考試大綱分為房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析、房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)五個(gè)部分。房地產(chǎn)基本制度與政策主要考核應(yīng)考人員對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的主要法律、法規(guī)、制度和政策的理解與掌握程度，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理主要考核應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)開發(fā)、開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資、物業(yè)資產(chǎn)管理等方面基本理論知識(shí)的掌握程度，房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法主要考核應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)基本概念、理論、方法及其運(yùn)用的掌握程度；房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析主要考核應(yīng)考人員是否已經(jīng)初步具備獨(dú)立進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)和獨(dú)立撰寫估價(jià)報(bào)告的能力，房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)主要考核應(yīng)考人員對(duì)規(guī)劃、環(huán)境、建筑工程、工程造價(jià)、房地產(chǎn)測(cè)繪、經(jīng)濟(jì)學(xué)、金融、證券、保險(xiǎn)、統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)、法律、拍賣等方面的基礎(chǔ)知識(shí)的掌握程度。
本考試大綱規(guī)定了考試的性質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)，是全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試統(tǒng)一命題的依據(jù)。
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