2004年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》參考答案

一、單項選擇題
1．C 2．B 3．B 4．B 5．C
6．C 7．B 8．B 9．A 10．B
11．C 12．D 13．D 14．C 15．A
16．D 17．A 18．A 19．A 20．C
21．C 22．D 23．A 24．B 25．B
26．C 27．C 28．D 29．B 30．A
31．A 32．D 33．B 34．D 35．D

二、多項選擇題
1．ACDE 2．ABCD 3．AB 4．ACE 5．AB
6．ABD 7．ACE 8．ABD 9．BDE 10．ABCD
11．BCDE 12．BCE 13．BC 14．ACD 15．ACDE

三、判斷題
1．× 2．√ 3．× 4．× 5．√
6．√ 7．√ 8．× 9．√ 10．×
11．√ 12．× 13．× 14．√ 15．×

四、計算題

1.第一種解法：

已知：i=6％ i'=6％/12=0.5％ s=0.2％

n=15×12=180 m=5×12=60

（1）抵押貸款額P=50×60％=30萬元

（2）張某月還款額

第二種解法：已知：P=50×60％=30萬元

i=6％/12=0.5％

n=15×12=180

（1）張某月還款額：A=P[i(1＋i)ⁿ／(1＋i)ⁿ-1]＝300000×[0.5%×（1+0.5%）¹⁸⁰／（1+0.5%）¹⁸⁰-1] =2531.57

（2）張某5年共還款：

 （3）2005年1月1日李某共欠銀行款額：
F₂=p(1+i)ⁿ =300000×(1+0.5％)⁶⁰ =404655.06元

F₃=F₂-F₁=228027.34元

（4）略（同原答案）

第三種解法：

已知：P=50×60％=30萬元

i=6％/12=0.5％

n=15×12=180

（1）張某月還額：A＝P［i(1＋i)ⁿ］/［(1＋i)ⁿ-1］=300000×[0.5%×(1+0.5%)¹⁸⁰/(1+0.5%)¹⁸⁰－1] =2531.57

（2）張某5年共還款額：A=2531.57元 i=0.5％ n=12×5=60

（3）張某拭欠銀行貸款額：P₂=(300000-P₁)=169053.12元F1=169053.12×(1+0.5％）⁶⁰=228027.33元

（4）略（同原答案）

 2.第一種解法：

　?。?）借款需要量的計算見下表。

　?。?）借款還本付息表見下表。

　　當(dāng)年利息=[年初借款累計+當(dāng)年借款／2]×年利率

各年還本=1291.5/3=430.5

　　（3）資本金現(xiàn)金流量表（稅前）見下表。

　?。?）凈現(xiàn)值：

第二種解法：

　　（1）第1年銀行借款1000-400=600萬元

　　第2年銀行借款800-230=570萬元

      （2）第1年利息(600/2)×10％=30萬元

      各年還本=(600+30+570+91.5)/3=430.5萬元

　　第3年利息=(600+30+570+91.5)×10％=129.15萬元

　　第4年利息=(1291.5-30.5)× 10％=86.10萬元

　　第5年利息=(861-430.5)× 10％=43.05萬元

　?。?）資本金現(xiàn)金流量表（稅前）見下表。

　　單位：萬元

　?。?）凈現(xiàn)值：