房地產(chǎn)估價(jià)師行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與防范（2）

（三）房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的特征 

    通過(guò)上述幾種風(fēng)險(xiǎn)類型的分析，可以歸納出房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)具有如下特征： 

1、在一定時(shí)期內(nèi)具有或然性 

    這種風(fēng)險(xiǎn)只有在當(dāng)事人確實(shí)受到了經(jīng)濟(jì)損失，并且這種損失是由估價(jià)報(bào)告的 

    誤導(dǎo)造成的時(shí)候才產(chǎn)生。比如銀行貸款評(píng)估，由于評(píng)估報(bào)告的“高評(píng)”使銀行多放了貸款，借款人在一定時(shí)期后無(wú)法歸還貸款，造成銀行資金流失，這時(shí)就要追究評(píng)估師的責(zé)任，風(fēng)險(xiǎn)也因此發(fā)生。但是，如果借款人確實(shí)按借款合同還貸，履約情況正常，銀行也不會(huì)追究責(zé)任，風(fēng)險(xiǎn)也不會(huì)發(fā)生，并不是每項(xiàng)有問(wèn)題的評(píng)估都會(huì)發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)。這是一種在一定時(shí)期內(nèi)存在的或然風(fēng)險(xiǎn)。 

2、責(zé)任最終由個(gè)人承擔(dān) 

    從上面的風(fēng)險(xiǎn)類型分析可以看出，無(wú)論是民事上、行政上甚至刑事上，最終的責(zé)任總是由估價(jià)師個(gè)人承擔(dān)。承擔(dān)方式上有：追償經(jīng)濟(jì)損失、注銷執(zhí)業(yè)資格甚至刑事處罰等，影響估價(jià)師的職業(yè)前途。所以說(shuō)估價(jià)師是執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的最終承擔(dān)者。 

3、承擔(dān)的責(zé)任與獲得的報(bào)酬極不對(duì)稱 

    就民事賠償來(lái)講，由于房地產(chǎn)的標(biāo)的額巨大，賠償?shù)慕痤~通常是以萬(wàn)、十萬(wàn)甚至百萬(wàn)計(jì)的，而行政處罰和刑事處罰更會(huì)剝奪估價(jià)師的執(zhí)業(yè)資格和人身自由。這與估價(jià)師評(píng)估所獲得的報(bào)酬相比，簡(jiǎn)直是天壤之別。 

  

       （四）房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的防范措施 

1、加強(qiáng)法制學(xué)習(xí)，提高法律意識(shí) 

    從本質(zhì)上說(shuō)，房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)就是承擔(dān)法律責(zé)任。因?yàn)椴还苁鞘艿浇?jīng)濟(jì)賠償、行政處罰或刑事處罰，都是依據(jù)相應(yīng)的法律、法規(guī)作出的。許多房地產(chǎn)估價(jià)師埋頭鉆研業(yè)務(wù)知識(shí)，對(duì)估價(jià)規(guī)范、估價(jià)技術(shù)、估價(jià)參數(shù)耳熟能詳，但對(duì)法律知識(shí)卻知之甚少，導(dǎo)致難以把握對(duì)與錯(cuò)、是與非、合法與違法以及罪與非罪的界限。作為估價(jià)師，必須學(xué)習(xí)有關(guān)的民法、經(jīng)濟(jì)法、合同法等民事法律知識(shí)，也要了解刑法、刑事訴訟法等刑事法律常識(shí)。通過(guò)學(xué)習(xí)法律知識(shí)，了解所承擔(dān)的法律責(zé)任及違法后果的嚴(yán)重性，就可以在心目中樹立起一道是非界線。這是估價(jià)師防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的一項(xiàng)根本措施。

2、嚴(yán)格遵守職業(yè)道德，加強(qiáng)自律  

   “公平、公正、公開”是房地產(chǎn)估價(jià)師基本的職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)，絕大多數(shù)估價(jià)師是能夠遵守的?？墒怯捎诓煌脑?，如礙于情面、爭(zhēng)取業(yè)務(wù)、行政干預(yù)、謀取私利等，總有一些估價(jià)師違背了上述職業(yè)道德，使估價(jià)報(bào)告內(nèi)容全部或部分失實(shí)，損害了當(dāng)事人的利益。同時(shí)，也給自己埋下了一棵“定時(shí)炸彈”，說(shuō)不定什么時(shí)候就會(huì)被追究責(zé)任。但是，估價(jià)師雖然“常在河邊走”，但要努力做到“盡量不濕鞋”。這里面有個(gè)度，還是請(qǐng)大家自己把握。

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